月份：十一月 2016

屋主開價要「歪腰」 房價才會「謙卑」

房市動態 , 0

房價真的「謙卑、謙卑、再謙卑」了！
調查顯示，目前有過半的屋主不再讓開價「高高掛」，
選擇「歪腰」一成為基準，貼近市場行情。

買方只要在屋主有急售需求，不妨以實價登錄打85折為目標，
最貼近買賣雙房的價格共識。

賣房關鍵就是「開價」、「成交價」的數字拔河。
這一年的房市已是告別「賣不掉，加價賣」的房市榮景，
屋主不要再做白日夢，成日想著「賺、撈」的往日舊夢，
誠意面對這股不回頭的浪潮，
開價「歪腰謙卑、謙卑歪腰」基本上可很快出現買家，

 

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

 

一份房仲調查顯示，目前有5成以上的賣方，
開價不再高不可攀，選擇朝實價登錄靠攏，
「實價登錄加1成」成為目前普遍的開價基準。

至於買方是否滿意這樣謙卑的開價呢？

根據永慶房產集團調查顯示，
目前買賣雙方對於「成交價」的交集，
多半落在「實價登錄低15％」之內，
逾半的買賣雙方達成價格的共識，
只要價格落在此區間，就可望加速成交。

永慶房產集團業管部協理林泰隆更進一步解釋，
目前房價只要落在「實價登錄低10％～15％」時，
售出機率就會比其他價格多出3倍，
大幅提高成交的機率，
因此建議屋主最好緊盯行情，
酌讓房價「歪腰」一下，就能加速成交。

 

原文網址: 房價「謙卑」想賣房？　請你跟我這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/166552143467.html

陽台不准圈養　飼主：能執行嗎

居家活動 0

北市動保處擬訂《動物飼養照護規則》，
明定犬貓飼養設施的空間最低標準，
且飼主不得長期將犬貓關籠、栓繩、飼養於陽台。

對於居住在寸土寸金的台北市飼主而言，
相當於一般公寓都不能養大型犬，
讓飼主直批，流浪犬都管不好了，還管到家犬。 繼續閱讀

花敬群一句話　剛買老屋的人全都臉綠了

公設及停車位 0

內政部次長花敬群上午表示，
內政部正研擬修法推動30年以上老屋強制健檢，
未來老屋買賣需附健檢証明，

讓買方了解房子是否安全，
預計立法院本會期就會提出修法。

花敬群表示，台灣未來是好是壞，都更是核心命題，
為此，內政部將從加速都更條例修法、
強化公辦都更、縮短都更審議時程，
以及推動都更「新桶箍」等面向同步著手。

 

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

 

花敬群說，過去都更多由建設公司出面整合，
扮演桶箍的角色，但建商本身是投資者，也想獲利，
和住戶有利益衝突問題，這是目前都更整合牛步主因之一。

他表示，如果改由金融機構旗下信託部，
建經公司出面當「桶箍」，居中整合建商、住戶，
提供專業服務，只賺取貸款利息以及服務費，
都更成功機會就可大幅提高。

在921地震17周年，台灣金融研訓院、建築安全履歷協會，
舉辦避開921地震的危險基因，
讓防災型都更真正防災研討會，
內政部次長花敬群、內政部前部長李鴻源到場。

花敬群表示，目前全台800多萬間房子中，
屋齡40年以上房子達140萬間，
接下來的10年，將增加200萬間，
再下個10年還要再加增加200萬間，
等於20年後，全台將有500多萬間房子屋齡超過40年。

他表示，這麼多老屋，不僅城市失去競爭力，
居住安全也將是大問題，目前全台一年拆掉的老屋不到1000間，
但依照老屋增加的速度，未來一年10萬間都不算太快。

吉家網董事長李同榮表示，
老屋買賣需附健檢証明新制若上路，對房市勢必造成影響，
但影響程度需看健檢內容、是否附罰責而定。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，
未來若是30年以上的房子實施強制健檢，
當然對於買方有更多保障，
可是對於不賣的持有人來說，
老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，
是否有些救濟或是補強機會，可能需要一定評估。

 

原文網址: 花敬群一句話　剛買老屋的人全都臉綠了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/204974142697.html