月份：六月 2017

別以為只有廁所、廚房會漏水，這個「洞」竟會讓你牆壁溼答答！

網友分享自家安裝冷氣的經驗，
表示「洗洞」讓自家牆面不斷滲水，
請兩個師傅抓漏都修不好，只能不斷「打針」亡羊補牢。

安裝技術很重要！「冷氣洗洞」竟讓牆壁溼答答。

高樓層、迎風面，每逢降雨都讓這個「洞」瘋狂漏水！

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網友在mobile01中分享自家的冷氣安裝圖，
表示自家的「冷氣洗洞」是建商交屋時就預留的，
並非自行開挖，卻也碰上惱人的淹水問題，讓他十分無奈。

網友透露，為了這個「洞」，前後已尋求兩位師傅幫忙修繕，
無論是利用silicon封填缺口，或是改變冷媒管的路線，
都無法有效解決滲水問題，
最後只能靠著「打針」灌注環氧樹脂，暫時解決漏水問題。

對此，防水抓漏師傅黃家齊接受TVBS採訪時提醒，
住戶若要自行在大樓外牆洗洞時，最好先取得管委會的認可
，畢竟洗洞將影響社區的整體外觀，
部分管委會甚至會禁止住戶洗洞，事先調查清楚才是周全的方法。

原文網址: 這裡也會漏水！　「洗洞」竟讓牆壁溼答答 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/374380142443.html

人的一生有三分之一的黃金時間是待在臥室，
而臥室通常是人體儲備能量、放鬆身心最重要的私密場域，
因此多數人皆相當重視臥室裝潢，
建議民眾在裝潢臥室時，只要掌握四招，
包括格局方正完整為優、空間大小適中最佳、天花板高度要注意、臨窗離地高度要小心，就能擁有舒適空間換好眠。

臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適，過低會出現壓迫感，

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系統櫃有整體感 永慶居家中心何政熹經理表示，
在生活中，睡眠占據多數人除了工作外的最長時間，
良好的休憩品質，也會展現在日常工作表現上，
且臥室同時具有休憩、娛樂、更衣等功能，
因此在裝潢時亦多所考量，

首先，挑選主臥室空間，以格局方正完整為首選。

何政熹表示，房間格局方正最優，
因若室內空間為畸零區域，臥室出現過多邊角，
或是閒置空間無法利用，容易造成空間浪費，在視覺上也較不美觀，

他建議臥室如要裝設書櫃、衣櫥可多採用訂製櫃體，
也可達到修飾及收納效果，整體空間也可更寬敞舒適。

主臥室至少需4至5坪以上來擺設雙人床較適合，
如此才有足夠空間預算左右各90公分以上的走道，
讓夫妻兩人都方便下床，

何政熹表示，若主臥室少於4坪，擺放雙人床位置受限，
形成單邊下床，容易使睡在裡頭的人感受壓迫與拘束，
也較會影響睡眠品質。

同時必須留心注意天花板高度，
市場上常見複合式的挑高小宅，
為發揮室內坪效，不得已幾乎都把臥室做在夾層空間，
只要動線規劃得宜，臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適。

但須提醒的是客廳、廚房等公共空間，
建議至少應維持在270cm以上高度，才不致出現壓迫感。

原文網址: 主臥做對4件事　讓你夜夜睡香甜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106113142395.html

為什麼年輕人願意買「準古蹟」？
網友指出，因為中古屋的公設比、管理費、未來性，
以及「心照不宣的違建」都比新成屋優秀，
相較之下成為CP值最高的選項，「買老房子就對了」。

年輕人買房，屋齡比年紀大！關鍵就在高CP值。

為什麼年輕人願意買屋齡比自己年紀還要大的房子？

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網友denst在PTT中表示，雖然老屋的外觀條件較差，

但是其他條件卻明顯優於新成屋，成為現行最高CP值的物件。

denst指出，現在的新成屋「公設比」高得驚人，
即使新成屋的單價與中古屋逐漸拉近，
都還是無法撇除公設過高的問題，嚴重影響使用面積效益。

此外，中古屋有「心照不宣」的陽台外推、頂樓加蓋，
都是這些老房子的優點，「誰敢在新成屋蓋違建？」。

再者，老屋的管理費相對低廉，公寓產品的管理開銷更是低廉，
不須額外承擔房貸以外的支出。

最後，儘管「都更」在輿論中經常事件敏感話題，
但是至少「可能可以等到」這件事情發生，
等自己的房貸繳完，也剛好碰到政府「不得不都更」的關頭，
「買老房子就對了」。

不過雖然買老房能省下不少錢，
但仍必須注意「3大花錢風險」，
必須評估房屋的整體結構、排水系統、是否有漏水」等問題，
最好避開「裝潢過度精美」的房子，才是真正的省錢、高CP值。

原文網址: 房子年紀比我大！　年輕人買老屋4大關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/696734142138.html

浴室和廁所裡經常會擺放的，
像是清潔劑、衛生用品、毛巾等，這些看起來沒問題的東西，
甚至是天天使用的盥洗用具，有些其實放不得啊！

放久了，會讓身體累積不少病菌，
嚴重的話還可能導致發炎感染、癌症。

浴室經常因為高溫潮濕，使細菌孳生，導致人體生病不適。

你的浴室裡放有那些東西呢？
必備的垃圾桶就是廁所裡的病毒養殖場之一，
垃圾加上潮濕的環境，會讓細菌快速繁殖，但專家建議，
一般用過的衛生紙可以直接沖入馬桶，不僅可以減少垃圾量，
也能減少細菌滋生，也較不容易產生異味。

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不過除了垃圾桶，下面這些東西不僅會孳生細菌，

嚴重的話還可能會致癌，趕快檢查這些是不是還放在你的浴室裡面！

1.芳香劑：不少家庭喜歡在浴室裡放置芳香劑，
但多數芳香劑是化學合成物，一旦變質，可能誘發癌症，
想保持空氣清新，可以打開窗戶或排氣系統。

2.清潔用品：很多人習慣把清潔劑放在浴室角落，
但是清潔劑蒸發後，尤其是用熱水洗澡時，
會累積大量的有毒氣體，都是會刺激呼吸道、致癌的！

3.化妝品：瓶瓶罐罐的化妝品、保養品，
放在浴室裡，雖然方便馬上使用，
但是浴室裡的高溫、濕度，可能會讓化妝品變質，
小心愛美不成，反而成了大花臉！

4.沐浴球：使用超過三個月的沐浴球，
就像廚房裡用很久的菜瓜布，累積了身體表面的細菌的沐浴球，
長期使用會讓皮膚生病，盡量晾在浴室外、定期更換。

5.除毛刀：刮鬍刀、除毛刀等衛生用品，
一旦鐵片生鏽，就可能有葡萄球菌，
鈍鈍的刀頭也可能不小心割到皮膚、引發感染，
建議使用後，噴灑酒精做消毒。

浴室裡潮濕又高溫的環境，容易成為細菌生長的大本營，
常常會因為通風不佳，導致發霉、發臭，定期清潔、盡量保持乾爽，
除了使用上舒服，也可以讓身體比較不容易生病。

原文網址: 浴室裡放這些東西　小心病菌找上門 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/149897141919.html

根據《公寓大廈管理條例》規定，
取得建造執照的公寓大廈，就必須成立管理委員會，
但如果跟社區大樓的管委會發生糾紛時，應該怎麼解決呢？

一名網友發文求救，無奈表示，
遇上的管委會不僅擅自決定社區事務，社區安全也因此出現了漏洞。

網友在PTT上發文描述，管委會沒經住戶同意，擅自決議公共議題。

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日前，網友bangbang0503在PTT上發文說，
他住在大約70戶的大樓內，管委會是原本的建商組成，
但現在問題一籮筐，除了公帳款項模糊不清，
管委會甚至沒經過住戶同意，就決定更換電梯系統，
不料，更換系統的品質差，發生了電梯故障導致住戶受傷的意外。

他更表示，因為居住的社區小，沒有門禁卡，
但警衛更換率高，曾經發現有一次整天都沒有人看守；

不只如此，管委會甚至佔用公設，
劃停車位出租給不是該大樓的住戶，
造成出入人口複雜、大樓的安全性下降。

大大小小的問題，讓該名網友和其他住戶，
氣的在住戶大會上跟管委會槓上，
但其實《公寓大廈管理條例》中，
規定社區大樓決策公共議題時，需要經過區分所有權人公告開會與決議。

律師蔡志雄建議，如果遇到類似問題，
可以先釐清被占用的區域產權是誰擁有，
如果遇到住戶權益受損，可以召開區分所有權會議，
達開會人數標準，以書面載名召集目的及理由，
就能透過會議表決事項，和是否更換管委會。

原文網址: 管委會侵犯權益怎麼辦？　律師教你這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206390141900.html

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，
台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，
前三項全數為房地產、定存和保險，
反映二地投資人追求高度安全感的特質。

不過專家也表示，退休理財工具過於保守，
應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，
房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，
不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；

至於保險的本質仍是以保障為主；
定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

調查顯示，香港投資人相對積極許多，且共識度很高。

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摩根投信執行董事劉玲君表示，

香港強積金自2000年底上路，為民眾退休金的基本保障，
所以投資人個人儲存退休金時，
選擇的投資工具相對積極，超過高達94％打算透過股票存退休金。

劉玲君說，每人終其一生大約花40年時間工作，
除了完成許多人生的階段性目標之外，
還要準備退休後大約30年的花費。

因此，準備退休金好比長期作戰，

一方面，不論是選擇的投資工具或是投資標的，
都應該要多元化，適當分散風險；

但另一方面，必須考量投資工具的適切性及便於管理的程度，
千萬不要投資自己不熟悉的商品。

摩根投信董事總經理邱亮士指出，
國人現階段退休理財行為仍相當保守，
在現今負利率時代，持有現金等保守的投資管道，
已無法因應負利率侵蝕資產的速度，
若以退休後每年1％的通膨率計算，
單靠存款來支應長達20年以上的退休生活，
資金缺口相當明顯，而政府退休基金未來是否出現結構性的變化，
也是民眾應該納入考慮的變數。

為了讓退休後有更充裕的資金準備，
在退休理財上，邱亮士建議，民眾應該提高投資比重，
且及早開始準備，透過基金等各類理財工具，

例如納入多重資產基金為核心，
搭配衛星基金，早一步積極替退休後的財富做打算。

群益投信建議退休理財要及早準備，退休金規畫愈早開始愈輕鬆。

若從25歲開始準備退休金，假設投資年報酬率為6％，
65歲退休時想累計1,000萬，每個月只需投入5,021元；

若35歲才開始，則每個月需投入9,955元，
才能在退休時累積到一千萬元。
除了及早準備，更要持續投資。

原文網址: 台灣人退休理財　最愛房地產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/976392141618.html

學生在外租屋，多多少少會遇到合約糾紛或隱私等問題，
文化大學女學生今年七月，
就在網路上呼籲其他學生「一定要租有監視器的地方」，
才能夠保護自己的權益。
自己就是因為大意，才有了之後的一連串惡夢。

文化大學周遭有不少套雅房出租。（好房資料中心）
女大生在Dcard上發文描述，當時住在學校附近的一間與房東同住的雅房，
原本以為有房東同住可以很放心，
但沒想到連同室友，洗澡時都被同住一起的房東的家人偷窺。

事發後，房東僅把浴室的縫補上，家人也搬走；
只是沒想到後來卻陸續遇到，
被男同學從門下偷拍、內衣褲不見、言語騷擾等，
但這次房東居然要求不要讓其他房客知道！

除了騷擾的問題，很多學生都遇過被房東強行進入房間，

2015年就有男大生睡覺時，被房東用鑰匙直接打開房門，
不僅隱私被侵犯，事後還發現房間內價值兩萬多元的物品不見了，
懷疑是看屋學生伸出的第三隻手，讓他一氣之下投訴TVBS。

過去一直有不少文大學生，在網路上描述糟糕的租屋經驗，
如電量暴增、房東隨意進入租屋處、不負修繕責任、超收電費或亂扣押金等，

校方表示，如果學生和房東有租屋上的糾紛，
可以請教官出面處理，除了學生間提供的優良租屋名單外，
也有提供校方版租屋資訊和法律問題可以查詢。

原文網址: 女大生租屋遭偷窺？　竟是房東家人「下的手」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186173141483.html

隨著建商讓利、新成屋降價，中古屋買氣受到不少衝擊，
不過中古屋仍因公設比低等因素，受到首購族的喜愛，
不過購買中古屋仍要謹慎，
避免踩到四大地雷，落入漂亮裝潢的陷阱中。

想要購買老屋，千萬別被內部漂亮裝潢給吸引，忽略背後的陷阱。

又新又漂亮的裝潢讓人心動，但會不會是屋主留下來的陷阱？

一名網友在mobile01上表示，
最近看房時找到一間快20年的中古透天，
屋內裝潢看起來非常新，就連浴室的防水膠條也都「白亮亮」，
一切看來十分完美，
但網友也怕是不是屋主故意把像是壁癌、漏水等瑕疵遮起來，
讓房子看起來就像全新的一樣。

中古屋屋況太好，其實很危險！

House123執行長邱愛莉過去接受好房網雜誌專訪時建議民眾，

看屋要多看幾次，晴天觀察採光、通風，雨天觀察是否會漏水或滲水；

另外，當中古屋裝潢特別新的時候，可別以為賺到了便宜，
此時屋況反而越容易有問題，裝潢之下可能隱藏了壁癌、漏水等瑕疵。

中古屋雖然會因房產專家賴淑惠也在Yahoo地產上提醒民眾，
要購買老屋前，千萬要睜大眼睛，

看清楚這四大地雷，包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高，以及裝潢過精美，
容易讓人看不清實際屋況，與其花大筆錢重新裝修，
還不如買屋況差一點，但屋齡較新的房子。

原文網址: 中古屋太美太危險！留意四大地雷 | 好房網News |

日前桃園發生一啟疑電線走火導致住宅起火事故，
其中一人命喪火窟。

據消防署統計資料顯示，
過去住宅起火的最大主因竟是生活中無法避免使用的電器設備！

不少專家提出電器保養觀念以避免將自身置於無安全保障的居家環境中。

據統計，去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多。

根據全國火災統計資料，
去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多，
火災的最大起因以電器設備為主，佔了近35%。

據消防局分析，使用家中電器時，
最常因過熱導致短路起火，其中以魚缸馬達、
神明桌燈、浴室抽風馬達、插頭積碳為最常引起火災的電器設備。

對此，專家建議，房屋電線應每3年檢查一次、
電線不綑綁且避免重物壓住、
電器用品避免插在同樣迴路才能確保居住環境安全無虞。

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若不幸發生火災，消防局則建議民眾把握幾項逃生原則：
情況允許下盡量往下避難；
火若逼近門外，關門可減緩火勢延燒速度，爭取獲救時間；
乾濕毛巾遮住口鼻皆能防止高溫碳粒子進入肺部；
待救場所盡量避免選擇浴室，
因浴室門與天花板多為塑膠材質，
容易軟化著火且浴室通常無其他逃生出口，
易成逃生的死胡同。

此外，住宅也可安裝火災警報器。

據統計，住宅火災人員罹難的主因之一在於太慢發生火災導致錯過逃生黃金時機。
因此，住宅安裝火災警報器可第一時間提醒民眾，
大大增加逃生時間與生還機率。

原文網址: 電器使用要小心　竟是住宅火災最大主因 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206766143622.html

「風水學」是古人智慧的傳承，
雖然在科技日新月異的時代，已有變通的好方法，
但是傳統的禁忌，仍然是許多長輩的地雷！

賣厝阿明用一張圖整理4種傳統禁忌，
帶你看清楚什麼是壁刀、路衝、無尾巷、對到宮廟。
買屋時常見的4種風水禁忌。（翻攝自賣厝阿明臉書）

風水禁忌千百種，卻有一些是大多數人都盡量避免的地雷！
賣厝阿明用一張圖片，整理買房時經常碰到的風水問題：

1.路沖：房屋大門口正對馬路

2.壁刀：窗外看出去，看到別棟建物的邊緣

3.無尾巷：住宅在道路的最末端，沒有辦法通往他處

4.對到宮廟：住宅與宮廟面對面 不過這些風水禁忌因人而異，
更是大都市中難以避免的「必要之害」，

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對此，一名在台北看房多時的蔡小姐表示，
「在台北的房子，哪一棟能避掉壁刀？」，

風水之說只是參考項目而已，並不會成為是否買房的關鍵因素。

原文網址: 信不信由你！一張圖看懂風水4大禁忌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/146411151538.html

沒有太多的預算，替舊屋整整形，
許多民眾為了省錢，總是想省略設計師，
自己畫圖直接找工班來執行，
但是專家認為，這麼做恐怕落入了3大省錢迷思，
可能不但沒省到錢，後續的花費反而更多！

自己畫圖直接找工班來執行，
專家認為可能沒省到錢，後續的花費反而更多！

弘嶸室內裝潢修技師陳榮豐於蘋果地產《掀房事》節目中分析，
一般請設計師協助室內規劃，設計費的行情是每坪3000元到3萬元，
如果想省這筆錢，當然可以省略設計師，直接找工班合作。

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不過，專家也提醒，這麼做有可能落入省錢3迷思：

首先，如果純粹以貨比三家心態詢價比較，
小心招來低價攬客的「裝潢蟑螂」；

第二，如果業者自己的專業知識不足，
很容易被工班牽著鼻子走，
導致施工期間必須不斷追加預算才能完工。

第三，估價單明細模稜兩可，
「一式」字樣填到底，很有可能內藏錢坑陷阱。

為了不要「越省花越多」，
專家建議一定要屏除「找工班就一定比較便宜」的迷思。

綠生動設計工作室的設計師leonnhurt就於部落格中建議，
如果是屬於沒什麼預算但是時間很多，
對於住家細節沒有太多要求的人，就適合自己發包工班，
跟他們妥善溝通自己的需求即可，
但是切記針對細節一再修改跟要求，
否則有可能因工程延宕，反而超出預算。

反之，如果是對於住家細節或美感都有需求的話，
建議就接找設計師來處理，因為好的設計師的專業服務之一，
就是用最少的預算，達到整體最大的效果，也就是追求C／P值，
因此若願意花點時間跟設計師溝通，
設計師還是有辦法在一定的預算內做出兼具美感跟實用的成果來。

原文網址: 房子整修3迷思　小心越省花越多！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/124522152253.html

無論男人有房、沒房，閨蜜都有話要說！
一名網友整理閨蜜的4種心態，
分析無論男生是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
閨蜜都能會把男方嫌到爆，
超精闢的分析也被其他人大讚「太中肯」。

不管有沒有房子、車子，閨蜜的4種心態都會要妳「不要嫁」。

郎有情、妹有意，
卻可能因為閨蜜的一句話，導致一樁好姻緣破裂！

網友在PTT整理4種男生的經濟狀況，
指出無論對方是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
女生的閨蜜總是能挑出各種缺點：

1.沒車沒房：這個男生一點肩膀都沒有，想結婚至少要把房子、車子準備好吧！

2.有車沒房：他不知道車子是負資產嗎？還沒買房子就買車，真是目光短淺的男人！

3.有房沒車：都能買房子了，竟然不買車！現在騎車多危險，這男的根本不愛妳！

4.有房有車：男生有錢一定會作怪，他的錢都給你保管才行！

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上述四種超精闢分析，被網友大讚「真是太中肯了」、

「除了閨蜜會這樣說，女性長輩也愛講這些」，

意外引起許多未婚男女的共鳴，也有人開玩笑的表示，

「閨蜜都會先勸妳不要嫁，然後自己偷偷嫁」。

原文網址: 有房有車才能嫁？　閨蜜的4種答案太精闢 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154157153686.html