年份：2017

雖然爐碴經處理後可使用於道路、人行道，但因政府管理不當，
出現業者將未經處理的爐碴用在人住的房子，時間一到，牆壁就會開始長「青春痘」，
嚴重時牆面出現大面積剝落，修繕時傷心又麻煩。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

到底要怎麼確保自己不買到爐碴屋？

專家指出，買房看屋時就要先看這2個地方，才能買的安心、住的放心。

爐碴經處理後可使用於道路、人行道。
專家建議，要避免購買爐碴屋，看屋時要看陽台、天花板，也可挑屋齡兩年以上的建案。
簽合約時要加註，並索取建材履歷。若不幸買到爐碴屋，則要檢查粉刷層及結構體，並連絡建商處理。

台灣區預拌混凝土公會總幹事董水湧在《商周》指出，
看屋時可留意沒有裝潢到的牆面或樑柱、天花板，
尤其是陽台等處，是否有粉末脫落的痕跡。

台灣混凝土學會理事長黃然日前接受《好房網》採訪時指出，建立產品履歷是關鍵。

他強調，歐盟與日本等先進國家，
皆將煉鋼爐碴應用於瀝青混凝土、路基、混凝土粒料、水泥原料等，
而電弧爐碴因品質不穩定，用在混凝土中，建物約半年左右時間，
牆面與天花板等混凝土構件表面，會發生類似青春痘（pop out）的現象。

原文網址: 怎樣避免買到爐渣屋？先看這2個地方 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181936158656.html

房價降多少，才打算進場？

想買房的人，當然是「越低越好」

至於幅度，根據房仲調查，超過5成的人期待再降5-10%就打算進場。

不過，專家提醒，這樣的「盤算盲點」，可能讓你與適合的房子錯身而過。

專家提醒「降價多少就進場」的想法，可能讓你與好房擦身而過。

根據永慶房產集團今年Q2房產趨勢研究報告指出，
買房大刀砍價的情形已經逐漸減少，約50%民眾期待，
比目前實價登錄再降價5~10%就願意進場購屋。

不過，財經理財專家Dolin66卻提醒，這樣的期待「千萬不可以有」。

Dolin在商周.com專欄中撰文指出，現在台灣房市開價呈現M型化，高價屋拉高了總平均值。

有些區域房價看似仍高，但區域中一定也有低於均價的房子，
不要一昧認定這些必然是條件不佳的房子，
事實上，不乏有屋主急售或想換屋的「好房」。

如果陷入「跌多少才要進場」的盲點，就可能錯過了那些適合自己的房子。

Dolin建議，此時，積極的看屋還是必要。

事實上，願意讓價的屋主的確越來越多，

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年下半年起，
建商破盤搶市，引發了漣漪效應。

永慶房產集團在2月所做的「網路住宅委售物件」分析，
全台降價物件占比近2成，其中又以雙北市逼近3成最多，高雄市也超過2成。
謝志傑建議，屋主心態漸漸軟化，想一圓買房夢得積極進場看屋，多比價。

原文網址: 丟掉這個盲點　買房夢就更靠近了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/416679158566.html

買房子堪稱是人生中最大一筆投資，要掏錢出來可不能草草決定，
民眾大多希望把錢花在刀口上，偏好低公設比的建物，
不過公設比越低，真的就越撿到便宜嗎？

專家直接戳破迷思。 業者為了降低公設比，以滅少停車位面積來增加停車位，
車位太滿，車道跟著狹窄，恐變成看的到卻停不到的車位。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

中華國際財經創意交流協會理事長謝明瑞，
在財團法人國家政策研究基金會發表的報告中指出，
房市普遍低迷的情況下，公設比偏高的問題肯定引發爭議，
建商抓準了民眾的心態，會把歪腦筋動到地下停車位，
通常停車位的面積大約在10到12坪間為合理值，
有些業者卻以滅少停車位面積來增加停車位，車位太滿，車道跟著狹窄，
恐變成看的到卻停不到的車位，民眾往往吃了虧還不自知。

另外，不少建案依舊將雨遮列入計坪，雨遮越多，帳面上公設比的確降低，
不過實際上使用的坪數卻沒有增加，
雖然內政部通過從2018年開始，無論是預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」一律不計坪、不計價，
維護消費者權益，不過民眾感嘆，上有政策下有對策，下手買房前還是得步步為營啊。

原文網址: 公設比越低越好？　魔鬼細節藏在地下室 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162670158747.html

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元，
及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書，
向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html

住商混和大樓難免出現住客和商家的紛爭，
新北市就有一處社區大樓，有居民惡意在店家門前堆放大型雜物，
幾乎把整間店面全部遮蓋，店家實在受不了，氣得向媒體投訴。

家門口堆放雜物， 管委會可連續裁罰。

居住環境難免會遇到歹厝邊，
律師胡原龍透過TVBS新聞表示，如果影響到自身權益，
主管機關的裁罰是可以罰4萬到20萬元不等，而且可以連續開罰，
而且如果對方不理會，可以移送到行政執行署強制執行。

所以就算是社區的公共空間，也不能放置私人東西。

管委會的權限不只這樣，當走進公寓或大廈，
常會發現住戶都習慣將大門口堆放雜物和鞋架，
當作是自己的私人空間，
但樓梯口其實是屬於公領域，
依照《公寓大廈管理條例》規定，
基於消防安全，樓梯間、走廊通道都不可推放物品，
以免發生事故時影響逃生，否則管委會有權移除。

雖然民眾大多埋怨管委會未免也管太寬了吧，
但有好的規範才能讓住戶安全有保障。

原文網址: 你家就是我家？　不！濫用公共空間可連續開罰 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/568449158567.html

西曬屋經專業改造，也可住得節能舒適！
邱繼哲及譚海韻兩夫妻10多年前南下中市看房買屋，
接手一間嚴重西曬的頂樓屋，
以綠建築專長改造整成通風、防熱、宜居，且省電近3分之2的舒適好宅。

很省電，譚海韻以綠建築專業改造頂樓西曬屋，居住起來節能省電又舒適。

邱繼哲及譚海韻原在綠建築研究中心工作，
2006年南下中市看屋買房，位於南屯區的一間屋主，
從事網購在家工作，裝潢2個月進住後，因頂樓嚴重西曬，
屋內大開冷氣仍悶熱難耐而想轉手。

兩夫妻認為透過綠改造即可改善，就買下重新規畫，以綠建築專業打造節能屋。

雙層窗，雙層牆、雙層窗是解決嚴重西曬牆面的節能方法。

譚海韻指出，「綠化」意指生態、節能、減廢及健康，
外遮陽及隔熱的設計可節能、通風則達到生活健康需求。

譚海韻說，「雙層牆」及「雙層窗」可大幅改善西曬牆面問題，

「雙層牆」是在內牆再加上木牆或矽酸鈣板，
中間夾入岩棉等不同材料，花費不昂貴，隔熱效果極佳，
1面10.5平方公尺的牆面，DIY僅約1萬8000萬元可完成，
找人施工約4個工作天須提高到3萬元。

「雙層窗」是在2層玻璃窗之間加裝1組百葉窗簾，
在西曬時放下百葉窗，打開外窗、關閉內窗，
太陽曬到百葉窗後，熱度可由打開外窗漂走；

冬天放下百葉窗，關閉外窗、打開內窗，讓太陽照熱百葉窗熱度可傳達進室內，
並透過暖熱空氣的對流，讓室內維持溫暖。

「生活小改造，都是節能，健康不可忽視。」

譚海韻表示，廁所及廚房要24小時排氣才可以通風，
抽油煙機及冷氣機都有變頻產品；
每個房間可打通風洞、房門可留通風口；
廚房門方可加裝側面排氣扇。

當時2人居住，平均2個月電費僅約為3000元，
相較於原屋主2個月電費破萬元，節電近3分之2，就可看出整體效果。

邱繼哲及譚海韻因參與台達電子文教基金會協助住家節能改造計畫，
成立台灣綠適居協會，開設節能課程，並協助民眾改造居住環境。

2007年協助改善25個家庭住處，針對最耗電部分進行改造，省電量最高可達68％。

「聽屋主解說這間改造節能屋，讓我很驚豔！」
目前向譚海韻承租造屋的陳藝瑄說，位於頂樓西曬約30坪房子，
夏天白天以冷氣或通風扇維持室內溫度攝氏26度，
不但節能省電且舒適，室內外溫差約攝氏4度，
隔熱效果好，節能又健康的貼心設計，全家住得溫馨又健康。

原文網址: 頂樓屋西曬嚴重　改成節能好宅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/102059158442.html

銀行推出以房養老專案，吸引許多銀髮族申請，
讓老人家靈活的運用手中現成公寓，有業者分析，
讓老人家積極申請的主因，都是為了升級自己的住處，以符合自己的居住需求。

有業者分析指出，很多老公寓並沒有設置電梯，
才是讓老人家積極申請以房養老的主因。

一位長年銷售醫療保單的保險業者向《工商時報》透露，
根據他多年與保戶往來的經驗，
很多超過65、70歲銀髮族會想從四、五層樓的老公寓，
搬到有電梯的華廈大樓，主要都是因為身體的狀況，
如心臟疾病、膝蓋或關節病變，身體已無力負擔步行上下樓梯。

銀髮族要讓自己的住處「升級」，除了被動等待都更、增建之外，
也可以逆向抵押買下新房，讓自己住的舒服。

申請以房養老的貸款人，可以先透過手中現成的公寓，
向銀行辦理逆向抵押貸款，接下來銀行會按照總貸款金額，
根據借款戶所申請的貸款年限來按月撥給借款人固定的安老金，
也成為新屋房貸的每月還款來源。

新北市都更處長張溫德日前曾指出，若建築物結構狀況良好，
可透過整建維護改善使用機能、強化安全，
新北市府目前提供建物外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯經費補助
，每案補助額度最高50%、上限1000萬元。

原文網址: 銀髮族以房養老　多數想換到這種房子 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208287158484.html

老一輩的人普遍有「有土斯有財」觀念，加上台灣房價飛漲是近10年的事，
過去一般的白領，甚至是藍領階級，都能為自己買房子，
因此很多老人儘管退休之後手中可運用現金不多，有房子的人卻比比皆是，
甚至一對夫妻有二戶的銀髮族也不在少數。

周轉金＋逆房貸，打造美好退休生活。

銀行主管建議，不動產可說是老人財富中，最具有保值性的，
既然有兩戶房子，與其賣掉，
倒不如兼而搭配透過理財周轉金、逆向抵押房貸兩種產品，
幫退休的銀髮族經營美好的退休人生。

銀行主管表示，過去由於銀行所提供的產品不多，
使得老人安排退休生活在資金流上相當受限，
但現在銀行所推出的理財周轉金或是逆向抵押房貸兩種產品，
都可以幫助老人進行日常生活所須資金籌措的貸款服務，
老人在資金調度的彈性也較過去大增。

其中，透過不動產作為抵押擔保的理財周轉金，
一般來說貸款成數會以5成為限，貸款期間為5年，倘若未動用，
則不計息，本息是到期之後一次攤還，
優點是倘若老人家一口氣有大額開銷，
例如突發性的醫療支出等，可以馬上從中取得。

舉例來說，一筆銀行估值有900萬元的不動產擔保品，
銀行將允許貸款戶可動用額度的最大上限為450萬元，
某老太太若有要動自費手術的急需，
或是其他金額近百萬元的動用需求就可以從中動用資金。

逆向抵押房貸，則較傾向於例行、每月的固定生活開銷，
較無法一時之間進行大額的支付，
此時理財周轉金將可補逆向抵押房貸的不足之處。

甚至，也有名下擁有兩棟房子的銀髮族，
要換屋時，直接以辦理兩種貸款，
一是理財周轉金，
二是逆向抵押房貸的方式來完成這個購置新屋的房貸計畫，

前者所發揮的功能，是讓貸款戶從理財周轉金先行取得2成至3成的自備款，

後者則是讓貸款戶每月有一筆固定的收入，可拿來繳房貸。

銀行主管指出，過去很多銀髮族若要從老公寓換住到有電梯的華廈或大樓，
都得靠「賣房」來支應，但現在銀行所推出的理財周轉金及逆向抵押房貸等兩大類商品，
可說真正實踐了華人社會「有土斯有財」的觀念，
讓有殼的退休銀髮族不致明明坐擁「黃金屋」，卻只能喊窮。

原文網址: 周轉金＋逆房貸　打造美好退休生活 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/148726158481.html

老年人想要換屋，現在不用賣房子了，因為有「逆向抵押房貸」加持。
各大行庫競相投入的「以房養老」，
不僅能讓退休的銀髮族有按月撥付的穩定安老金，
甚至還能更積極的滿足換屋的需求；

其中最重要的密訣，在於可讓每月由銀行撥付的安老金，
轉換成辦理房貸時每月還款的穩定資金來源。

有殼銀髮族2種理財方式比較 老年人在居住品質、安全上最大的負擔，
一半以上其實都與老公寓缺乏電梯設施有關。

一位長年銷售醫療保單的保險業者表示，根據他多年與保戶往來的經驗，
很多銀髮族的保戶超過65、70歲之後，
就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓，
一方面是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變，
但這時很多老人所以無法順利的換屋，
通常都是跟換屋之前必須要賣房子，才有足夠的現金來買新屋有關。

以房養老的逆向抵押房貸方案出爐之後，老年人換屋將不用靠「賣屋」來支應，
而是有其他更靈活的應變方式。

舉例來說，申請以房養老的銀髮貸款人，
其實可以先透過手中現成的公寓，向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款，
接下來銀行將會將總貸款金額，
根據借款戶所申請的20、30貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金，
而這筆安老金，正好可以作為這為銀髮借款戶，
向銀行申辦新屋房貸的每月還款穩定資金來源。

大型行庫目前就已有這樣的案例。
一對年紀在70歲上下，住在新北市的老夫婦，
30年前買下2戶公寓並打通為一層自住，
在舊家住了長達30多年光景之後，由於老太太行動不便，老先生決定換屋，
並相中離舊家走路只要2分鐘左右，有電梯、24小時保全管理的社區大樓，
整個購置新屋所需要的花費，大約1,000萬元，
老夫婦手中大約有200萬元的自備款，但剩下的800萬元，
除非有其他管道取得，否則就只能靠賣房子來換屋。
但逆向抵押房貸幫助老夫婦解決了這個問題。

在向銀行申辦，並透過有長年授信經驗的銀行主管協助之後，
數月前這對老夫婦透過名下的這棟老公寓，
向銀行成功申辦了一筆逆向抵押房貸。

經銀行鑑價之後的老公寓擔保價值為1,800萬元，
老夫婦貸款5成，貸款期間25年，每月由銀行這裡撥付3萬元，
正好讓老夫婦用來繳每月新購置社區大樓住家的房貸本息，
在不用靠賣屋的情況下，成功的換屋。

銀行主管也綜合近來房市的市況指出，現在房市景氣並不理想，
就算要賣屋，也賣不到好價格，此時逆向抵押房貸可以發揮的作用更大，
可以讓老人家手上的不動產，不必為了換屋、非得以不理想的價格賣出，
而能讓老人家繼續保有手上的不動產，為自己的財富繼續增值。

原文網址: 善用以房養老　一房變兩房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/672793158361.html

每一種建築樣式，都是一種對幸福的理解，環保達人謝孟霖10年前買下30年老房子，
自己畫設計圖、動手修繕，將埋在半山腰又悶又溼的「半穴居」，
打造成風吹徐徐，會發電又能接雨汲露的綠建築，
一家生活其中，呼吸也在實踐環保，透過建築活出了心中的理想。

理想的家 　環保達人謝孟霖打造環保節能屋，
利用集雨塔，澆灌陽台有機蔬菜花園。

謝孟霖是彰化縣野鳥學會的健將，
熱愛生態，當過幼稚園長，還是晨陽學園的老師，有著多元身分，終極關懷一直是環保，
10年前和八卦山半山腰老房子相遇，不捨被拆，投入改造行動。

謝孟霖說，房子名義是棟透天厝
，但是背倚山腰，一半就埋在山裡，
雖4樓高，卻算是半穴居，牆壁滲水、天花板結露，潮溼又不通風，
他不想看著房子被拆了後產生大量垃圾，就買下了，
住了1年，緩緩感受四季日照、風吹雨淋變化，
貼近這建築個性，才開始量身打造。

「最討厭是浪費！最大信念是貼近自然。」

不靠電風扇、抽風機成了第一鐵律，
謝孟霖創造一條「通風路徑」，運用熱空氣上升原理，
在頂樓打造百葉進風塔，夏天熱氣流出了，風就從這裡吹進屋，形成調節的循環。

夏天外頭35℃，家裡才25℃左右，冬天外頭12℃，家裡也有18℃，
然後，又在老牆外加裝牆面，利用牆中間的空氣層加強隔熱，
屋頂裝置太陽能板，一年發電4000度、賣給台電，這筆拿去繳了電費後還有剩，
並設計集雨塔，收集雨水、露水，澆灌3樓半陽台的蔬菜花園，
生機盎然，連吃的蔬菜也落實有機概念。

謝孟霖逼自己從素人變成綠建築達人，又多出一個新身分，
現在除了生態導覽，輔導輟學孩子找尋生命意義，
還常替人畫出綠建築藍圖，老是熬夜忙到天亮。

原本人人喊拆的老房子活出了新生命，白牆、搭配藍邊框，
被封為「彰化環保節能屋」，已是「鷹揚八卦」賞鳥旅遊行程中，
有名的一站學習景點，吸引人們預約參觀，
他在生活中實踐了環保，也打造出老婆、兩個孩子心中最理想的家。

原文網址: 悶溼半穴居　搖身綠建築 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/187944158437.html

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

財政部提醒，要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件，四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，
其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，
買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，
則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，
計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，
則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，
可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、
收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，
以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，
併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書
，向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html

買房子，就像追尋人生另一半，
每個人列出標準，在市場上千挑萬選，
就是想找到最完美的「The one」，
然而，最完美不等於最適合。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，
就以多年專業經驗提醒「沒有十全十美的房子，最重要是選到最適合自己的房子」。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

謝志傑向蘋果日報記者，分享看房三大心法，

就是「查行情、看屋況、逛生活圈」三大類。

所謂「看行情」就是查詢實價登錄，
謝志傑提醒除查詢區域行情外，也要了解該房子社區的行情，
而且衡量每個物件有無附裝潢、樓層高低等情況，較能比較出房價差異。

「看屋況」則是若民眾透過房仲看屋，房仲通常都會提供房屋資料手冊，
內容包含社區狀況、公共設施、管理費、總價、單價等本身條件，
民眾如如有風水顧忌，例如特別講究坐向、特定格局等，
要將介意處註記，最後做比較時才不會忽略。

最後注意房子附近生活圈，像是離捷運站、商圈的遠近，
確認機能是否符合需求，從實際功能面出發，才能選出最適合自己的物件。

然而，若看中目標後，該怎麼出價才能拿到滿意價格呢？
市場上普遍流傳「從7折開始喊」，
但房產專家賴淑惠賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，
她認為，通常屋主心中的底價，是開價的9折，
能成交的買方，多半都是從8折開殺，
雙方經多次斡旋，大概可以殺到85折上下。

原文網址: 買房像愛情　沒有最完美　只有最適合 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138677163710.html

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，
後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，
聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。

黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，
女兒表示從未授權，拒絕賣房，
房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

黃姓老翁遭房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，
新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，
黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，
判決契約無效、買家敗訴。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，
兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，
將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，
分別贈與女兒和孫子，2012年底過戶。

但隔年黃姓老翁覺得將房產賣出，
將錢分給女兒和孫子，將來比較沒有分產問題，
2013年底未問過女兒，也未經孫子法定代理人鄭姓媳婦同意，
就聲稱有房屋所有權人授權，
自行跟房仲公司簽署「一般委託銷售契約書」、「不動產買賣契約書」等合約。

2014年3月曹姓買家出價2360萬購屋，與黃簽訂合約。

黃直到談妥才告知女兒、媳婦，女兒大表驚訝，
認為房價至少價值2600萬，對方出價太低，拒絕賣屋。

黃姓老翁將實情告訴房仲跟曹姓買家，表示不賣了，對方不能接受提告。

偵訊時，黃承認以代理人名義簽署合約，事先沒有知會女兒、孫子，
但否認偽造文書，他覺得身為長輩，房子也是他買的，
認為事後再告知就好，沒想到女兒不同意。

檢方指出，黃未經授權自行假冒代理人身分簽署合約，認定犯行明確。

原文網址: 翁贈屋兒孫　反悔改自售敗訴 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/685902142511.html

日前，基隆某超商被民眾發現有1隻雪納瑞被綁在座位區，
留下「主人去世貿看展」的字條後就消失不見，
被po上網後引來一陣撻伐，
飼主隨後出面說明擔心獨留寵物在家才不得不出此下策，
一語道破許多人飼養寵物的心聲。 許多台灣家庭寧可養寵物也不願生小孩。

現代人生小孩的意願逐年下降，
寧可飼養「毛小孩」，不過和養小孩一樣，
主人若遇到要出門又不方便帶著他們時還是很掛心。

飼養寵物多年的網友就提醒，把寵物獨留在家時，
可以好好審視居住環境來降低風險，
包括可能造成毛小孩窒息的塑膠袋一定要捲起收好、
窗簾線捆綁以防寵物玩耍過程勒住頸部、
尖銳物與易碎品也要收好、
將插座用安全罩蓋起以防寵物毛髮引起觸電起火。

另外，居家設計達人游淑慧，
針對如何讓自己與寵物都有良好的居住空間，提出幾點建議：

1.設立寵物室 可以在家中客廳附近角落，
以玻璃或透明材質隔間，便於主人查看寵物狀況，
也可讓寵物安心，如此不僅可以讓狗兒擁有自己的空間，
也可維持屋主生活品質。

2.慎選材質避免寵物破壞 寵物與生俱來破壞性，
如貓愛磨抓子、狗愛亂咬。屋主可以根據寵物在室內的活動範圍，
選用不鏽鋼或磁磚因應，來降低家中遭破壞的機率。

3.依寵物習慣設計小細節 寵物具有一定的活動量，
飼主在外工作的時間，只能獨留寵物在家。

因此可以在家中依寵物的習性，設計一些小細節，
例如自製一些階梯，讓狗兒在家也能少許運動；
窗邊設置平台，讓貓咪可以看窗外景色等。

原文網址: 擔心毛孩獨自在家　主人學會這些出門沒煩惱 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/743822142542.html

別以為只有廁所、廚房會漏水，這個「洞」竟會讓你牆壁溼答答！

網友分享自家安裝冷氣的經驗，
表示「洗洞」讓自家牆面不斷滲水，
請兩個師傅抓漏都修不好，只能不斷「打針」亡羊補牢。

安裝技術很重要！「冷氣洗洞」竟讓牆壁溼答答。

高樓層、迎風面，每逢降雨都讓這個「洞」瘋狂漏水！

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

網友在mobile01中分享自家的冷氣安裝圖，
表示自家的「冷氣洗洞」是建商交屋時就預留的，
並非自行開挖，卻也碰上惱人的淹水問題，讓他十分無奈。

網友透露，為了這個「洞」，前後已尋求兩位師傅幫忙修繕，
無論是利用silicon封填缺口，或是改變冷媒管的路線，
都無法有效解決滲水問題，
最後只能靠著「打針」灌注環氧樹脂，暫時解決漏水問題。

對此，防水抓漏師傅黃家齊接受TVBS採訪時提醒，
住戶若要自行在大樓外牆洗洞時，最好先取得管委會的認可
，畢竟洗洞將影響社區的整體外觀，
部分管委會甚至會禁止住戶洗洞，事先調查清楚才是周全的方法。

原文網址: 這裡也會漏水！　「洗洞」竟讓牆壁溼答答 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/374380142443.html

人的一生有三分之一的黃金時間是待在臥室，
而臥室通常是人體儲備能量、放鬆身心最重要的私密場域，
因此多數人皆相當重視臥室裝潢，
建議民眾在裝潢臥室時，只要掌握四招，
包括格局方正完整為優、空間大小適中最佳、天花板高度要注意、臨窗離地高度要小心，就能擁有舒適空間換好眠。

臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適，過低會出現壓迫感，

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

系統櫃有整體感 永慶居家中心何政熹經理表示，
在生活中，睡眠占據多數人除了工作外的最長時間，
良好的休憩品質，也會展現在日常工作表現上，
且臥室同時具有休憩、娛樂、更衣等功能，
因此在裝潢時亦多所考量，

首先，挑選主臥室空間，以格局方正完整為首選。

何政熹表示，房間格局方正最優，
因若室內空間為畸零區域，臥室出現過多邊角，
或是閒置空間無法利用，容易造成空間浪費，在視覺上也較不美觀，

他建議臥室如要裝設書櫃、衣櫥可多採用訂製櫃體，
也可達到修飾及收納效果，整體空間也可更寬敞舒適。

主臥室至少需4至5坪以上來擺設雙人床較適合，
如此才有足夠空間預算左右各90公分以上的走道，
讓夫妻兩人都方便下床，

何政熹表示，若主臥室少於4坪，擺放雙人床位置受限，
形成單邊下床，容易使睡在裡頭的人感受壓迫與拘束，
也較會影響睡眠品質。

同時必須留心注意天花板高度，
市場上常見複合式的挑高小宅，
為發揮室內坪效，不得已幾乎都把臥室做在夾層空間，
只要動線規劃得宜，臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適。

但須提醒的是客廳、廚房等公共空間，
建議至少應維持在270cm以上高度，才不致出現壓迫感。

原文網址: 主臥做對4件事　讓你夜夜睡香甜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106113142395.html

為什麼年輕人願意買「準古蹟」？
網友指出，因為中古屋的公設比、管理費、未來性，
以及「心照不宣的違建」都比新成屋優秀，
相較之下成為CP值最高的選項，「買老房子就對了」。

年輕人買房，屋齡比年紀大！關鍵就在高CP值。

為什麼年輕人願意買屋齡比自己年紀還要大的房子？

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

網友denst在PTT中表示，雖然老屋的外觀條件較差，

但是其他條件卻明顯優於新成屋，成為現行最高CP值的物件。

denst指出，現在的新成屋「公設比」高得驚人，
即使新成屋的單價與中古屋逐漸拉近，
都還是無法撇除公設過高的問題，嚴重影響使用面積效益。

此外，中古屋有「心照不宣」的陽台外推、頂樓加蓋，
都是這些老房子的優點，「誰敢在新成屋蓋違建？」。

再者，老屋的管理費相對低廉，公寓產品的管理開銷更是低廉，
不須額外承擔房貸以外的支出。

最後，儘管「都更」在輿論中經常事件敏感話題，
但是至少「可能可以等到」這件事情發生，
等自己的房貸繳完，也剛好碰到政府「不得不都更」的關頭，
「買老房子就對了」。

不過雖然買老房能省下不少錢，
但仍必須注意「3大花錢風險」，
必須評估房屋的整體結構、排水系統、是否有漏水」等問題，
最好避開「裝潢過度精美」的房子，才是真正的省錢、高CP值。

原文網址: 房子年紀比我大！　年輕人買老屋4大關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/696734142138.html

浴室和廁所裡經常會擺放的，
像是清潔劑、衛生用品、毛巾等，這些看起來沒問題的東西，
甚至是天天使用的盥洗用具，有些其實放不得啊！

放久了，會讓身體累積不少病菌，
嚴重的話還可能導致發炎感染、癌症。

浴室經常因為高溫潮濕，使細菌孳生，導致人體生病不適。

你的浴室裡放有那些東西呢？
必備的垃圾桶就是廁所裡的病毒養殖場之一，
垃圾加上潮濕的環境，會讓細菌快速繁殖，但專家建議，
一般用過的衛生紙可以直接沖入馬桶，不僅可以減少垃圾量，
也能減少細菌滋生，也較不容易產生異味。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

不過除了垃圾桶，下面這些東西不僅會孳生細菌，

嚴重的話還可能會致癌，趕快檢查這些是不是還放在你的浴室裡面！

1.芳香劑：不少家庭喜歡在浴室裡放置芳香劑，
但多數芳香劑是化學合成物，一旦變質，可能誘發癌症，
想保持空氣清新，可以打開窗戶或排氣系統。

2.清潔用品：很多人習慣把清潔劑放在浴室角落，
但是清潔劑蒸發後，尤其是用熱水洗澡時，
會累積大量的有毒氣體，都是會刺激呼吸道、致癌的！

3.化妝品：瓶瓶罐罐的化妝品、保養品，
放在浴室裡，雖然方便馬上使用，
但是浴室裡的高溫、濕度，可能會讓化妝品變質，
小心愛美不成，反而成了大花臉！

4.沐浴球：使用超過三個月的沐浴球，
就像廚房裡用很久的菜瓜布，累積了身體表面的細菌的沐浴球，
長期使用會讓皮膚生病，盡量晾在浴室外、定期更換。

5.除毛刀：刮鬍刀、除毛刀等衛生用品，
一旦鐵片生鏽，就可能有葡萄球菌，
鈍鈍的刀頭也可能不小心割到皮膚、引發感染，
建議使用後，噴灑酒精做消毒。

浴室裡潮濕又高溫的環境，容易成為細菌生長的大本營，
常常會因為通風不佳，導致發霉、發臭，定期清潔、盡量保持乾爽，
除了使用上舒服，也可以讓身體比較不容易生病。

原文網址: 浴室裡放這些東西　小心病菌找上門 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/149897141919.html

根據《公寓大廈管理條例》規定，
取得建造執照的公寓大廈，就必須成立管理委員會，
但如果跟社區大樓的管委會發生糾紛時，應該怎麼解決呢？

一名網友發文求救，無奈表示，
遇上的管委會不僅擅自決定社區事務，社區安全也因此出現了漏洞。

網友在PTT上發文描述，管委會沒經住戶同意，擅自決議公共議題。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

日前，網友bangbang0503在PTT上發文說，
他住在大約70戶的大樓內，管委會是原本的建商組成，
但現在問題一籮筐，除了公帳款項模糊不清，
管委會甚至沒經過住戶同意，就決定更換電梯系統，
不料，更換系統的品質差，發生了電梯故障導致住戶受傷的意外。

他更表示，因為居住的社區小，沒有門禁卡，
但警衛更換率高，曾經發現有一次整天都沒有人看守；

不只如此，管委會甚至佔用公設，
劃停車位出租給不是該大樓的住戶，
造成出入人口複雜、大樓的安全性下降。

大大小小的問題，讓該名網友和其他住戶，
氣的在住戶大會上跟管委會槓上，
但其實《公寓大廈管理條例》中，
規定社區大樓決策公共議題時，需要經過區分所有權人公告開會與決議。

律師蔡志雄建議，如果遇到類似問題，
可以先釐清被占用的區域產權是誰擁有，
如果遇到住戶權益受損，可以召開區分所有權會議，
達開會人數標準，以書面載名召集目的及理由，
就能透過會議表決事項，和是否更換管委會。

原文網址: 管委會侵犯權益怎麼辦？　律師教你這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206390141900.html

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，
台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，
前三項全數為房地產、定存和保險，
反映二地投資人追求高度安全感的特質。

不過專家也表示，退休理財工具過於保守，
應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，
房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，
不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；

至於保險的本質仍是以保障為主；
定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

調查顯示，香港投資人相對積極許多，且共識度很高。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

摩根投信執行董事劉玲君表示，

香港強積金自2000年底上路，為民眾退休金的基本保障，
所以投資人個人儲存退休金時，
選擇的投資工具相對積極，超過高達94％打算透過股票存退休金。

劉玲君說，每人終其一生大約花40年時間工作，
除了完成許多人生的階段性目標之外，
還要準備退休後大約30年的花費。

因此，準備退休金好比長期作戰，

一方面，不論是選擇的投資工具或是投資標的，
都應該要多元化，適當分散風險；

但另一方面，必須考量投資工具的適切性及便於管理的程度，
千萬不要投資自己不熟悉的商品。

摩根投信董事總經理邱亮士指出，
國人現階段退休理財行為仍相當保守，
在現今負利率時代，持有現金等保守的投資管道，
已無法因應負利率侵蝕資產的速度，
若以退休後每年1％的通膨率計算，
單靠存款來支應長達20年以上的退休生活，
資金缺口相當明顯，而政府退休基金未來是否出現結構性的變化，
也是民眾應該納入考慮的變數。

為了讓退休後有更充裕的資金準備，
在退休理財上，邱亮士建議，民眾應該提高投資比重，
且及早開始準備，透過基金等各類理財工具，

例如納入多重資產基金為核心，
搭配衛星基金，早一步積極替退休後的財富做打算。

群益投信建議退休理財要及早準備，退休金規畫愈早開始愈輕鬆。

若從25歲開始準備退休金，假設投資年報酬率為6％，
65歲退休時想累計1,000萬，每個月只需投入5,021元；

若35歲才開始，則每個月需投入9,955元，
才能在退休時累積到一千萬元。
除了及早準備，更要持續投資。

原文網址: 台灣人退休理財　最愛房地產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/976392141618.html

學生在外租屋，多多少少會遇到合約糾紛或隱私等問題，
文化大學女學生今年七月，
就在網路上呼籲其他學生「一定要租有監視器的地方」，
才能夠保護自己的權益。
自己就是因為大意，才有了之後的一連串惡夢。

文化大學周遭有不少套雅房出租。（好房資料中心）
女大生在Dcard上發文描述，當時住在學校附近的一間與房東同住的雅房，
原本以為有房東同住可以很放心，
但沒想到連同室友，洗澡時都被同住一起的房東的家人偷窺。

事發後，房東僅把浴室的縫補上，家人也搬走；
只是沒想到後來卻陸續遇到，
被男同學從門下偷拍、內衣褲不見、言語騷擾等，
但這次房東居然要求不要讓其他房客知道！

除了騷擾的問題，很多學生都遇過被房東強行進入房間，

2015年就有男大生睡覺時，被房東用鑰匙直接打開房門，
不僅隱私被侵犯，事後還發現房間內價值兩萬多元的物品不見了，
懷疑是看屋學生伸出的第三隻手，讓他一氣之下投訴TVBS。

過去一直有不少文大學生，在網路上描述糟糕的租屋經驗，
如電量暴增、房東隨意進入租屋處、不負修繕責任、超收電費或亂扣押金等，

校方表示，如果學生和房東有租屋上的糾紛，
可以請教官出面處理，除了學生間提供的優良租屋名單外，
也有提供校方版租屋資訊和法律問題可以查詢。

原文網址: 女大生租屋遭偷窺？　竟是房東家人「下的手」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186173141483.html

隨著建商讓利、新成屋降價，中古屋買氣受到不少衝擊，
不過中古屋仍因公設比低等因素，受到首購族的喜愛，
不過購買中古屋仍要謹慎，
避免踩到四大地雷，落入漂亮裝潢的陷阱中。

想要購買老屋，千萬別被內部漂亮裝潢給吸引，忽略背後的陷阱。

又新又漂亮的裝潢讓人心動，但會不會是屋主留下來的陷阱？

一名網友在mobile01上表示，
最近看房時找到一間快20年的中古透天，
屋內裝潢看起來非常新，就連浴室的防水膠條也都「白亮亮」，
一切看來十分完美，
但網友也怕是不是屋主故意把像是壁癌、漏水等瑕疵遮起來，
讓房子看起來就像全新的一樣。

中古屋屋況太好，其實很危險！

House123執行長邱愛莉過去接受好房網雜誌專訪時建議民眾，

看屋要多看幾次，晴天觀察採光、通風，雨天觀察是否會漏水或滲水；

另外，當中古屋裝潢特別新的時候，可別以為賺到了便宜，
此時屋況反而越容易有問題，裝潢之下可能隱藏了壁癌、漏水等瑕疵。

中古屋雖然會因房產專家賴淑惠也在Yahoo地產上提醒民眾，
要購買老屋前，千萬要睜大眼睛，

看清楚這四大地雷，包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高，以及裝潢過精美，
容易讓人看不清實際屋況，與其花大筆錢重新裝修，
還不如買屋況差一點，但屋齡較新的房子。

原文網址: 中古屋太美太危險！留意四大地雷 | 好房網News |

日前桃園發生一啟疑電線走火導致住宅起火事故，
其中一人命喪火窟。

據消防署統計資料顯示，
過去住宅起火的最大主因竟是生活中無法避免使用的電器設備！

不少專家提出電器保養觀念以避免將自身置於無安全保障的居家環境中。

據統計，去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多。

根據全國火災統計資料，
去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多，
火災的最大起因以電器設備為主，佔了近35%。

據消防局分析，使用家中電器時，
最常因過熱導致短路起火，其中以魚缸馬達、
神明桌燈、浴室抽風馬達、插頭積碳為最常引起火災的電器設備。

對此，專家建議，房屋電線應每3年檢查一次、
電線不綑綁且避免重物壓住、
電器用品避免插在同樣迴路才能確保居住環境安全無虞。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

若不幸發生火災，消防局則建議民眾把握幾項逃生原則：
情況允許下盡量往下避難；
火若逼近門外，關門可減緩火勢延燒速度，爭取獲救時間；
乾濕毛巾遮住口鼻皆能防止高溫碳粒子進入肺部；
待救場所盡量避免選擇浴室，
因浴室門與天花板多為塑膠材質，
容易軟化著火且浴室通常無其他逃生出口，
易成逃生的死胡同。

此外，住宅也可安裝火災警報器。

據統計，住宅火災人員罹難的主因之一在於太慢發生火災導致錯過逃生黃金時機。
因此，住宅安裝火災警報器可第一時間提醒民眾，
大大增加逃生時間與生還機率。

原文網址: 電器使用要小心　竟是住宅火災最大主因 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206766143622.html

「風水學」是古人智慧的傳承，
雖然在科技日新月異的時代，已有變通的好方法，
但是傳統的禁忌，仍然是許多長輩的地雷！

賣厝阿明用一張圖整理4種傳統禁忌，
帶你看清楚什麼是壁刀、路衝、無尾巷、對到宮廟。
買屋時常見的4種風水禁忌。（翻攝自賣厝阿明臉書）

風水禁忌千百種，卻有一些是大多數人都盡量避免的地雷！
賣厝阿明用一張圖片，整理買房時經常碰到的風水問題：

1.路沖：房屋大門口正對馬路

2.壁刀：窗外看出去，看到別棟建物的邊緣

3.無尾巷：住宅在道路的最末端，沒有辦法通往他處

4.對到宮廟：住宅與宮廟面對面 不過這些風水禁忌因人而異，
更是大都市中難以避免的「必要之害」，

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

對此，一名在台北看房多時的蔡小姐表示，
「在台北的房子，哪一棟能避掉壁刀？」，

風水之說只是參考項目而已，並不會成為是否買房的關鍵因素。

原文網址: 信不信由你！一張圖看懂風水4大禁忌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/146411151538.html

沒有太多的預算，替舊屋整整形，
許多民眾為了省錢，總是想省略設計師，
自己畫圖直接找工班來執行，
但是專家認為，這麼做恐怕落入了3大省錢迷思，
可能不但沒省到錢，後續的花費反而更多！

自己畫圖直接找工班來執行，
專家認為可能沒省到錢，後續的花費反而更多！

弘嶸室內裝潢修技師陳榮豐於蘋果地產《掀房事》節目中分析，
一般請設計師協助室內規劃，設計費的行情是每坪3000元到3萬元，
如果想省這筆錢，當然可以省略設計師，直接找工班合作。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

不過，專家也提醒，這麼做有可能落入省錢3迷思：

首先，如果純粹以貨比三家心態詢價比較，
小心招來低價攬客的「裝潢蟑螂」；

第二，如果業者自己的專業知識不足，
很容易被工班牽著鼻子走，
導致施工期間必須不斷追加預算才能完工。

第三，估價單明細模稜兩可，
「一式」字樣填到底，很有可能內藏錢坑陷阱。

為了不要「越省花越多」，
專家建議一定要屏除「找工班就一定比較便宜」的迷思。

綠生動設計工作室的設計師leonnhurt就於部落格中建議，
如果是屬於沒什麼預算但是時間很多，
對於住家細節沒有太多要求的人，就適合自己發包工班，
跟他們妥善溝通自己的需求即可，
但是切記針對細節一再修改跟要求，
否則有可能因工程延宕，反而超出預算。

反之，如果是對於住家細節或美感都有需求的話，
建議就接找設計師來處理，因為好的設計師的專業服務之一，
就是用最少的預算，達到整體最大的效果，也就是追求C／P值，
因此若願意花點時間跟設計師溝通，
設計師還是有辦法在一定的預算內做出兼具美感跟實用的成果來。

原文網址: 房子整修3迷思　小心越省花越多！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/124522152253.html

無論男人有房、沒房，閨蜜都有話要說！
一名網友整理閨蜜的4種心態，
分析無論男生是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
閨蜜都能會把男方嫌到爆，
超精闢的分析也被其他人大讚「太中肯」。

不管有沒有房子、車子，閨蜜的4種心態都會要妳「不要嫁」。

郎有情、妹有意，
卻可能因為閨蜜的一句話，導致一樁好姻緣破裂！

網友在PTT整理4種男生的經濟狀況，
指出無論對方是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
女生的閨蜜總是能挑出各種缺點：

1.沒車沒房：這個男生一點肩膀都沒有，想結婚至少要把房子、車子準備好吧！

2.有車沒房：他不知道車子是負資產嗎？還沒買房子就買車，真是目光短淺的男人！

3.有房沒車：都能買房子了，竟然不買車！現在騎車多危險，這男的根本不愛妳！

4.有房有車：男生有錢一定會作怪，他的錢都給你保管才行！

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

上述四種超精闢分析，被網友大讚「真是太中肯了」、

「除了閨蜜會這樣說，女性長輩也愛講這些」，

意外引起許多未婚男女的共鳴，也有人開玩笑的表示，

「閨蜜都會先勸妳不要嫁，然後自己偷偷嫁」。

原文網址: 有房有車才能嫁？　閨蜜的4種答案太精闢 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154157153686.html

有「大馬郭雪芙」之稱的藝人林明禎，
在臉書上分享租屋的驚險過程，
表示自己在網路上找尋租處，
卻差點上了詐騙集團的當，
並分享3個關鍵的「防詐」步驟，
提醒粉絲「租屋一定要小心注意」。

林明禎在臉書公開租屋險遭詐騙的過程。
「這是我第一次遇到租屋詐騙！」
表示自己近來找尋租屋處，
卻差點上了詐騙集團的當，
提醒租屋族「小心注意」，
並分享自己「防詐」的3步驟：

1.房子很漂亮，租金卻比預期便宜

2.聯繫號碼是國外電話，只能透過電子郵件溝通

3.重複確認物件的真實性

林明禎租屋險遭詐騙，
也讓不少粉絲心疼表示「好險沒被騙到」、
「萬一騙財又騙色就糟了」，
認為在外租屋的風險、問題實在太繁複。
也有人開玩笑的表示，「好險詐騙集團只會英文，我英文很爛」。

原文網址: 林明禎租屋險遭詐騙　公開3大「防詐」關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/153381153931.html

漏水可抓漏，
管線老舊可以換…房子有形、
看得見的缺陷可以修，但無形且不知情的「凶宅」呢？

目前尚無法律規範租屋得告知是凶宅，
若已經簽約或付訂金卻不敢住，
如何才能「全身而退」？
或是只能自認倒楣？

買賣房屋屋主有義務告知是否為凶宅，不過租屋卻無此規範。

崔媽媽基金會義務律師朱俊穎在《蘋果日報》表示，
如果租屋契約中未約定，房客可在得知租處為凶宅的1年內，
依《民法》第88條主張若當初即知相關訊息不會承租而有錯誤，
以此撤銷承租；

或能舉證當初曾詢問房東，但房東未誠實告知，
則可依《民法》第92條主張遭到詐欺，要求退回定金。

高雄買房看屋：九號街道-高雄趣看屋–請點這裡

預防勝於治療，事先做好功課，避免中招。

本身也是房東的律師蔡志雄在《好房網雜誌》中建議「停看聽法則」，
看中心儀房子勿貿然承租，先「停」下來查詢相關資訊，
新聞報導或是凶宅網等資訊。

蔡志雄提醒，現場的觀察也很重要，
「看」房子是否貼有奇怪符咒；
最後是無論買房租屋都適用的「聽」字訣，
向管理員、街坊鄰居打聽房子過去歷史，
將踩到地雷的風險降到最低，杜絕後患。

原文網址: 租到凶宅怎麼辦？　律師建議這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/183055151763.html

租屋族硬起來，自己的權益要自己爭取！
一名資深租屋族分享自己的租屋經驗，提醒新手們「5大忠告」，
千萬不要委屈自己、白白繳錢給房東，「沒有房東會心疼房客住不好」。

別被房東牽著鼻子走！資深租屋族給新手的5大忠告。

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
歡迎參考高雄有趣的看屋網站—高雄趣看屋
看吃喝玩樂、看綠色旅遊、看高雄建設

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

花錢租房子，不是花錢找罪受！
一名擁有9年租屋經驗的網友葩葩喇在PTT分享自己的租屋經驗，
建議租屋新手們，碰到這5種狀況的房子「寧願跳過，也不要租」，否則吃虧的絕對是自己。

1.屋況還沒整理好

看房時，若發現屋內沒有書桌、椅子，乾脆當作沒有這些家具，因為簽約後，即使自己「三催四請」，房東也未必會理你。

2.遠離出入人口複雜處

由於快炒店、廚房、KTV、八大行業的進出份子較為複雜，因此租屋族看房時，必須仔細觀察周邊的營業狀況，尤其女孩子租屋，更要格外的留心。

3.氣密窗不是萬能

別以為「氣密窗」可以解決噪音污染，畢竟沒有人能夠一整天不開窗過生活，「大馬路旁邊就是吵」，租屋族千萬不要不相信前輩的經驗。

4.有疑問就拍照、傳LINE

在入住後，如果發現物件已有破損狀況，必須在第一時間拍照存證，最好能直接LINE給房東，以免退租時房東會藉此扣押金。

5.口說無憑「壓期限」

不少租屋族都有物品損壞，致電房東卻被「已讀不回」的狀況，因此，租屋族最好強勢要求房東給一個期限，避免房東一拖再拖。

對此，包租公律師蔡志雄也建議租屋新手，不要急著在第一時間就簽約，「碰到要求先付訂金才給看合約的房東，直接走就好了」，並提醒合約中的雙向保障十分重要，「租賃雙方第一次碰面，一切回歸合約最公平」。

https://news.housefun.com.tw/news/article/168000139088.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

年輕人愛創業，根據遠見雜誌調查，有7成的台灣人渴望創業，
其中又以北部年輕人所占比例最高，但店面該開在哪，除了考量店租成本，
跟上了人潮，就等於跟到了錢潮，而打破在「大馬路」開店最佳的傳統印象，
現在巷弄店面其實人氣更夯。

面臨大馬路的店租居高不下，不少新開立的店面逐漸「往內」移。
巷弄內親民的店租，成為不少年輕族群創業開店的首選，
集聚各種風格的特色小店進駐巷內，不僅自成特色小商圈，也帶動店租上漲，
而正面臨店面黑暗期的東區，也是如此。

根據台北市實價登錄最新交易資料，東區復興南路巷弄一處店面，
以成交總價1.7億元的價格，成為復興南路一段單價第3高的店面，
有業者向自由時報表示，東區面臨大馬路的店租太貴，反而巷弄店面近期詢問度高，
也受到投資人喜愛。 巷弄店面更受歡迎。

永慶房產集團業管部經理謝志傑提醒，有意投資店面的民眾要注意，
陸客來台數縮減，店面的投資觀察重點將轉至日、韓等國自由行遊客青睞的區域；
有地段優勢、投報率合理，購置店面才能帶來穩定的租金收益。

永盛資產管理執行長徐永達接受《好房網》雜誌訪問時也建議，
創業找店面，記得把握「連接主幹道的巷弄店面、巷道寬度10~15米」的原則，
店面寬度至少要3米，不僅較容易吸引過路客目光，舒適的道路寬度，
人潮停留、即刻的機會也比較高。

原文網址: 臨大馬路一定好？　「巷仔內」的人氣正夯 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/134901154237.html