月份：三月 2017

租屋族硬起來，自己的權益要自己爭取！
一名資深租屋族分享自己的租屋經驗，提醒新手們「5大忠告」，
千萬不要委屈自己、白白繳錢給房東，「沒有房東會心疼房客住不好」。

別被房東牽著鼻子走！資深租屋族給新手的5大忠告。

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花錢租房子，不是花錢找罪受！
一名擁有9年租屋經驗的網友葩葩喇在PTT分享自己的租屋經驗，
建議租屋新手們，碰到這5種狀況的房子「寧願跳過，也不要租」，否則吃虧的絕對是自己。

1.屋況還沒整理好

看房時，若發現屋內沒有書桌、椅子，乾脆當作沒有這些家具，因為簽約後，即使自己「三催四請」，房東也未必會理你。

2.遠離出入人口複雜處

由於快炒店、廚房、KTV、八大行業的進出份子較為複雜，因此租屋族看房時，必須仔細觀察周邊的營業狀況，尤其女孩子租屋，更要格外的留心。

3.氣密窗不是萬能

別以為「氣密窗」可以解決噪音污染，畢竟沒有人能夠一整天不開窗過生活，「大馬路旁邊就是吵」，租屋族千萬不要不相信前輩的經驗。

4.有疑問就拍照、傳LINE

在入住後，如果發現物件已有破損狀況，必須在第一時間拍照存證，最好能直接LINE給房東，以免退租時房東會藉此扣押金。

5.口說無憑「壓期限」

不少租屋族都有物品損壞，致電房東卻被「已讀不回」的狀況，因此，租屋族最好強勢要求房東給一個期限，避免房東一拖再拖。

對此，包租公律師蔡志雄也建議租屋新手，不要急著在第一時間就簽約，「碰到要求先付訂金才給看合約的房東，直接走就好了」，並提醒合約中的雙向保障十分重要，「租賃雙方第一次碰面，一切回歸合約最公平」。

https://news.housefun.com.tw/news/article/168000139088.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

年輕人愛創業，根據遠見雜誌調查，有7成的台灣人渴望創業，
其中又以北部年輕人所占比例最高，但店面該開在哪，除了考量店租成本，
跟上了人潮，就等於跟到了錢潮，而打破在「大馬路」開店最佳的傳統印象，
現在巷弄店面其實人氣更夯。

面臨大馬路的店租居高不下，不少新開立的店面逐漸「往內」移。
巷弄內親民的店租，成為不少年輕族群創業開店的首選，
集聚各種風格的特色小店進駐巷內，不僅自成特色小商圈，也帶動店租上漲，
而正面臨店面黑暗期的東區，也是如此。

根據台北市實價登錄最新交易資料，東區復興南路巷弄一處店面，
以成交總價1.7億元的價格，成為復興南路一段單價第3高的店面，
有業者向自由時報表示，東區面臨大馬路的店租太貴，反而巷弄店面近期詢問度高，
也受到投資人喜愛。 巷弄店面更受歡迎。

永慶房產集團業管部經理謝志傑提醒，有意投資店面的民眾要注意，
陸客來台數縮減，店面的投資觀察重點將轉至日、韓等國自由行遊客青睞的區域；
有地段優勢、投報率合理，購置店面才能帶來穩定的租金收益。

永盛資產管理執行長徐永達接受《好房網》雜誌訪問時也建議，
創業找店面，記得把握「連接主幹道的巷弄店面、巷道寬度10~15米」的原則，
店面寬度至少要3米，不僅較容易吸引過路客目光，舒適的道路寬度，
人潮停留、即刻的機會也比較高。

原文網址: 臨大馬路一定好？　「巷仔內」的人氣正夯 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/134901154237.html

許多上班族關注流年的運勢，根據yes123求職網今天公布的「職場命理與工作方向調查」發現，
有高達81.1%的上班族透露，自己曾經算過命，
且八成五問事業，也有七成三上班族表示相信職場風水，最忌諱坐在廁所旁。

由於目前處於經濟前景「混沌不明」的大環境，擔心未來職涯茫茫，
不少人上班族都想找命理師指點迷津，調查就發現，
經常算命的上班族不在少數，其中有一成二的上班族透露，
累積的次數在10次以上，而整體平均值算過4.3次。

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至於在職場風水方面，調查也發現，有高達73.4%的上班族，是抱持著「相信」的態度；
約五成六上班族「曾經遇過」篤信風水命理的主管或老闆。

因此，在座位安排上，上班族心中更存在著不少忌諱。
調查發現，上班族普遍認為「風水最差」的座位，
前五名分別為：「洗手間旁」（66.2%）、「有橫樑在座位上方」（49.4%）、
「老闆或主管周遭」（43%），以及「與門口正沖」（33.5%）和「垃圾桶旁邊」（30.4%）。

原文網址: 上班族重風水　座位3大忌：廁所、橫梁、主管旁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186883150910.html

手握1500萬元籌碼，你會想買什麼樣的房子？
網友透露，自己的表哥近日砸下1500萬元買下台北市信義區的小套房，
室內空間扣掉陽台只剩下5坪，讓長輩氣得「崩潰」，「買房子買到鬧家庭革命」。

1500萬元買台北市套房，表哥把長輩氣到「崩潰」。 1500萬買房，竟然引爆家庭革命！
網友在PTT中表示，自己的表哥花費1500萬元買下信義區小套房，雖然帶有車位，
但是室內空間不到10坪，扣除陽台後更是只剩下5坪的生活空間，
「連客廳都沒有」，讓長輩氣到「整個崩潰」。

不少人聽聞後表示「5坪是什麼東西？」、「世界上永遠不缺傻子」、
「錢不是這樣亂花的」，認為這名表哥購屋的行為實在太過衝動。

不過發文的網友事後補充，其實表哥是看上這間套房的地段位置，
喜歡離公司近一點，才會買下這間高價套房，「但他的父母還是一直罵」。

其實，大台北地區的小坪數套房，雖然受到貸款限制，交易件數不如過往火熱，
但是鄰近市中心的地段，仍能依靠低總價的優勢闖出一片天，
以永慶房仲網待售物件統計觀察，目前台北市1200萬～1500萬元的套房產品就有超過150件，
其中又以中山區、大安區、信義區最多，顯見鄰近就業機會的產品，仍有一定的供需比例。

原文網址: 1500萬買5坪套房　他讓爸媽崩潰了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/321730153919.html

買房子從裡到外細節多，有人說買房就像結婚，需要衝動才會行動，
但如果不留意，很容易在入住後才發現許多隱藏缺點，
就有一對夫妻買下公設少、零管理費等條件的房子，
先生原以為買到夢想中的小窩，卻在入住後發現是惡夢一場。

買房眉角多，許多網友表示喜歡挑選公設少、主坪數多，且管理費不高的房子。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨，在商周財富網撰文分享，
一位男子開出除了電梯外，「零公設、無管理員」的買房需求，
認為買房沒必要買用不到的公設，繳管理費也是一筆不小的支出，
最後買下山邊、屋齡20幾年的華夏，每個月只需要繳600元清潔費和公用電費，
房價在區域中也是最便宜，但沒想到入住沒多久，他就後悔不已。

不僅車庫鐵門故障，連電梯都因為過於老舊，不時就會故障，
甚至自己就曾被困在電梯裡，但想要拿出公基金維修時，
才發現早就花光了，鄰居也不願意分擔費用換新電梯，
最後只能勉強以維修的方式，維持電梯正常運作，他的妻子則是抱怨先生貪小便宜，
才會被抓交替，買屋時也沒確認過社區剩多少公基金。

買房急不得，更不能馬虎，不過近日網路上就掀起了「公設」戰，不少網友認為，
台灣房屋公設比越來越多，很多都是用不到、看不到，也難怪大家都討厭公設，
建商也常利用公設多賺一筆；也有人認為電梯、樓梯間和逃生消防空間都是不能免的公設，
但不該灌在總坪數內，變成公拉低單價，讓民眾有單價低的錯覺，
也不會造成一般消費者對公設這麼反感了。

原文網址: 買房貪小便宜　他入住後才知是「抓交替」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/290026146530.html

2016年房市交易量低迷，讓不少想買房民眾期待房價會真的會直落底，
更有房市專家指出「明年會更低」，
不過也有屋主憤怒出聲「為什麼我辛苦存錢買到的房子要7折賣給別人」？ 對於房價打7折的說法，有網友憤怒指出「為什麼辛苦存錢買到的房子要7折賣」？

要屋主打7折，門都沒有！
對於不少人喊出要等房子打7折後再買，
一名網友在mobile01上發文表示，他跟老婆沒有長輩可以幫忙出錢買房，
辛辛苦苦存錢買到房子，收入大都拿去繳貸款，
他氣憤發文「所以應該趁現在房價看跌時趕快打7折出清，幫助房價跌回合理的價格，
然後去租屋一邊付租金，一邊還給銀行幾百萬的貸款才符合『租屋比買房更划算』」？

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網友生氣表示，自己辛苦存錢買到的房子，憑什麼要7折賠錢賣給別人？
不少網友則安慰他，其實是市場的供需決定價格，但「不賣房最大」，
也有網友理性分析指出，房子買了就是自己認可的合理價，沒道理要7折賠錢賣給別人，
自住該繳的房貸也跟漲跌無關。

目前整體房市降價的物件仍不斷上升，不少屋主也開始參酌市場行情，願意主動調整售價；
而對於目前市場交易呈現停滯、價格築底盤整的狀況，
永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議想賣房的屋主最好酌讓價格5％，
才能加速房屋的去化，減輕財務壓力。

原文網址: 房子打7折賣？屋主怒「憑什麼」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/157988153302.html

租到凶宅該怎麼辦？
近日，藝人布魯斯因為在電影《紅毛鬼上身》飾演有陰陽眼的大學生，
讓他回想起3、4年前，第一次北上租屋就意外選中了凶宅，
個性膽小的他，只好跟公司同事上演「假演戲、真逃跑」的逃離戲碼。

布魯斯分享租到凶宅，和同事演戲，連夜逃跑的經驗。
儘管法律明訂屋主有須要告知買家是否為凶宅的義務，
但租屋時，房東卻鮮少會主動提及，因此不少人會在不知情的狀況下，入住凶宅，
而藝人布魯斯就是苦主之一，他向東森新聞雲透露，因為本身是「麻瓜」，
看不見好兄弟，是公司同事夢見他房間格局，告知房間曾經有人上吊身亡，
位置就在床的正上方，布魯斯聽見自己天天與好兄弟伴眠，為了趕快搬離，
又不能讓好兄弟知道，就和同事合演一齣戲，假裝是要長期外出，但其實是要趁機落跑！

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如果同樣也是麻瓜，想自行檢視房子是否為凶宅，除了找有靈異體質的朋友幫忙，
風水專家詹惟中在節目《麻辣同學會》中說，可以帶貓、狗等寵物，
或是幼兒去看房子，因為動物跟幼兒對不好的磁場比較敏感，
如果看見不好的東西，就會有大哭或吠叫等激烈反應。

但如果遇上不幸住到凶宅，又沒辦法馬上搬家、找不到臨時落腳處的人，
命理師蔡上機在奇摩週報的採訪中表示，可以透過這四招驅趕異靈：
第一，保持室內通風、光線充足；
第二，避免房子內濕氣過重；
第三，在玄關和客廳內擺放骨幹水晶；
第四，供拜時，請求地基主幫忙驅靈，並用除障香薰屋內解煞；
運用這四招就能化解凶宅煞氣。

原文網址: 好兄弟竟在床正上方　布魯斯租到凶宅上演落跑 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/159363144694.html

新房子動輒30％起跳的「公設」，到底包含什麼東西？
賣厝阿明分享一張簡易漫畫，清楚說明常見的「大公」、「小公」究竟是什麼東西，
專家更提醒買方，無論有沒有要買車位，
都要確認「車位」的坪數大小，才不會花大錢反被剝兩層皮。

一張圖秒懂什麼是「大公」、「小公」。
買房子第一件事情，就是搞懂坪數的計算方式！
賣厝阿明在其臉書中分享一張簡易漫畫，讓你瞬間秒懂什麼是「大公」、「小公」

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一般而言，「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，
包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房；

「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間，
例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，都屬於小公的範圍。

除此之外，買方更要留意公設被虛報的狀況，
蘋果日報指出，多數的平面車位登記坪數搭月8坪～10坪，
其中包含車位本身的大小，以及車道、坡道空間，
但若發現書面資料上僅登記6坪（甚至更少），
很有可能是銷售端把車道面積灌回「大公」裡面，因此民眾必須特別留意車位的登記方式。

原文網址: 什麼是大公、小公？　1張圖讓你秒懂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/115194146862.html

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不少新大樓的浴室配有全熱交換機可以控溫又除濕，
但是大多數的房子沒有配備這種特殊電器，使得浴室潮濕成為安全隱憂，
加上濕氣會擴散至室內引起發霉，使得浴室除濕成為家中一大難題。

裝修達人陳俊良表示，只要利用簡單工具，浴室除濕並非難事，
而且這些工具都是家中常見的用品。

潮濕的浴室地板可能造成滑倒的危險，尤其有老人及小孩的家庭，浴室除濕更為重要。
浴室除濕最基本的要素就是將水分隔離或盡速排除，而隔離是較為有效的方法。

陳俊良解釋，許多家庭會在浴室設置乾濕分離的淋浴間，就能將水控制在最小範圍，
以往認為乾濕分離必須要在空間較大的浴室，
其實空間較小的浴室也可以加裝，能夠針對不同空間需求量身製作。

另一種經濟又簡易的作法是加裝浴簾，但是浴簾的隔絕效果沒有乾濕分離浴門那麼好，
因為浴簾無法百分之百完全遮蔽，適合狹長浴室或租屋族使用。

家中常見的工具也可做為除濕法寶，
當洗完澡後可以利用乾濕兩用彈性掃把把水掃至排水口，
因這種掃把具有彈性且不沾黏棉絮，不僅可以做為一般掃把，也可以用來掃除地面積水。

傳統刮條也具備相同功能，由於刮條體積小，且能刮除地面積水及牆面水珠，
而且刮除積水的能力很強，也可以刮去鏡子上的霧氣，是經濟又實惠的小工具。

除了把水隔離與排除，殘留的水氣也要跟著排除才行，避免濕氣飄散至室內。

最簡單的方式是，利用電風扇加強對流，可以在浴室門口擺放一台電風扇，
或是在浴室放一台小型夾式電風扇，對著開啟的窗戶吹，很快就能讓浴室變得乾燥。

此外除濕機也可以派上用場，尤其在環境較為潮濕的雨季，
除濕機的效果格外明顯，使用時記得要將浴室門關上，才能針對浴室進行除濕。

原文網址: 浴室濕答答　簡單抗潮5妙招 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/960722151485.html

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華美的公設好吸引人，
但對工作繁忙的上班族而言，使用率幾乎為零，
卻還要花大錢買公設和負擔高額管理費，真的好吃虧， 繼續閱讀