月份：七月 2017

買房子，就像追尋人生另一半，
每個人列出標準，在市場上千挑萬選，
就是想找到最完美的「The one」，
然而，最完美不等於最適合。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，
就以多年專業經驗提醒「沒有十全十美的房子，最重要是選到最適合自己的房子」。

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謝志傑向蘋果日報記者，分享看房三大心法，

就是「查行情、看屋況、逛生活圈」三大類。

所謂「看行情」就是查詢實價登錄，
謝志傑提醒除查詢區域行情外，也要了解該房子社區的行情，
而且衡量每個物件有無附裝潢、樓層高低等情況，較能比較出房價差異。

「看屋況」則是若民眾透過房仲看屋，房仲通常都會提供房屋資料手冊，
內容包含社區狀況、公共設施、管理費、總價、單價等本身條件，
民眾如如有風水顧忌，例如特別講究坐向、特定格局等，
要將介意處註記，最後做比較時才不會忽略。

最後注意房子附近生活圈，像是離捷運站、商圈的遠近，
確認機能是否符合需求，從實際功能面出發，才能選出最適合自己的物件。

然而，若看中目標後，該怎麼出價才能拿到滿意價格呢？
市場上普遍流傳「從7折開始喊」，
但房產專家賴淑惠賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，
她認為，通常屋主心中的底價，是開價的9折，
能成交的買方，多半都是從8折開殺，
雙方經多次斡旋，大概可以殺到85折上下。

原文網址: 買房像愛情　沒有最完美　只有最適合 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138677163710.html

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，
後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，
聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。

黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，
女兒表示從未授權，拒絕賣房，
房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

黃姓老翁遭房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，
新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，
黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，
判決契約無效、買家敗訴。

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起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，
兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，
將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，
分別贈與女兒和孫子，2012年底過戶。

但隔年黃姓老翁覺得將房產賣出，
將錢分給女兒和孫子，將來比較沒有分產問題，
2013年底未問過女兒，也未經孫子法定代理人鄭姓媳婦同意，
就聲稱有房屋所有權人授權，
自行跟房仲公司簽署「一般委託銷售契約書」、「不動產買賣契約書」等合約。

2014年3月曹姓買家出價2360萬購屋，與黃簽訂合約。

黃直到談妥才告知女兒、媳婦，女兒大表驚訝，
認為房價至少價值2600萬，對方出價太低，拒絕賣屋。

黃姓老翁將實情告訴房仲跟曹姓買家，表示不賣了，對方不能接受提告。

偵訊時，黃承認以代理人名義簽署合約，事先沒有知會女兒、孫子，
但否認偽造文書，他覺得身為長輩，房子也是他買的，
認為事後再告知就好，沒想到女兒不同意。

檢方指出，黃未經授權自行假冒代理人身分簽署合約，認定犯行明確。

原文網址: 翁贈屋兒孫　反悔改自售敗訴 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/685902142511.html

日前，基隆某超商被民眾發現有1隻雪納瑞被綁在座位區，
留下「主人去世貿看展」的字條後就消失不見，
被po上網後引來一陣撻伐，
飼主隨後出面說明擔心獨留寵物在家才不得不出此下策，
一語道破許多人飼養寵物的心聲。 許多台灣家庭寧可養寵物也不願生小孩。

現代人生小孩的意願逐年下降，
寧可飼養「毛小孩」，不過和養小孩一樣，
主人若遇到要出門又不方便帶著他們時還是很掛心。

飼養寵物多年的網友就提醒，把寵物獨留在家時，
可以好好審視居住環境來降低風險，
包括可能造成毛小孩窒息的塑膠袋一定要捲起收好、
窗簾線捆綁以防寵物玩耍過程勒住頸部、
尖銳物與易碎品也要收好、
將插座用安全罩蓋起以防寵物毛髮引起觸電起火。

另外，居家設計達人游淑慧，
針對如何讓自己與寵物都有良好的居住空間，提出幾點建議：

1.設立寵物室 可以在家中客廳附近角落，
以玻璃或透明材質隔間，便於主人查看寵物狀況，
也可讓寵物安心，如此不僅可以讓狗兒擁有自己的空間，
也可維持屋主生活品質。

2.慎選材質避免寵物破壞 寵物與生俱來破壞性，
如貓愛磨抓子、狗愛亂咬。屋主可以根據寵物在室內的活動範圍，
選用不鏽鋼或磁磚因應，來降低家中遭破壞的機率。

3.依寵物習慣設計小細節 寵物具有一定的活動量，
飼主在外工作的時間，只能獨留寵物在家。

因此可以在家中依寵物的習性，設計一些小細節，
例如自製一些階梯，讓狗兒在家也能少許運動；
窗邊設置平台，讓貓咪可以看窗外景色等。

原文網址: 擔心毛孩獨自在家　主人學會這些出門沒煩惱 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/743822142542.html