日期：2017 年 6 月 15 日

根據《公寓大廈管理條例》規定，
取得建造執照的公寓大廈，就必須成立管理委員會，
但如果跟社區大樓的管委會發生糾紛時，應該怎麼解決呢？

一名網友發文求救，無奈表示，
遇上的管委會不僅擅自決定社區事務，社區安全也因此出現了漏洞。

網友在PTT上發文描述，管委會沒經住戶同意，擅自決議公共議題。

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日前，網友bangbang0503在PTT上發文說，
他住在大約70戶的大樓內，管委會是原本的建商組成，
但現在問題一籮筐，除了公帳款項模糊不清，
管委會甚至沒經過住戶同意，就決定更換電梯系統，
不料，更換系統的品質差，發生了電梯故障導致住戶受傷的意外。

他更表示，因為居住的社區小，沒有門禁卡，
但警衛更換率高，曾經發現有一次整天都沒有人看守；

不只如此，管委會甚至佔用公設，
劃停車位出租給不是該大樓的住戶，
造成出入人口複雜、大樓的安全性下降。

大大小小的問題，讓該名網友和其他住戶，
氣的在住戶大會上跟管委會槓上，
但其實《公寓大廈管理條例》中，
規定社區大樓決策公共議題時，需要經過區分所有權人公告開會與決議。

律師蔡志雄建議，如果遇到類似問題，
可以先釐清被占用的區域產權是誰擁有，
如果遇到住戶權益受損，可以召開區分所有權會議，
達開會人數標準，以書面載名召集目的及理由，
就能透過會議表決事項，和是否更換管委會。

原文網址: 管委會侵犯權益怎麼辦？　律師教你這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206390141900.html

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，
台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，
前三項全數為房地產、定存和保險，
反映二地投資人追求高度安全感的特質。

不過專家也表示，退休理財工具過於保守，
應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，
房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，
不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；

至於保險的本質仍是以保障為主；
定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

調查顯示，香港投資人相對積極許多，且共識度很高。

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摩根投信執行董事劉玲君表示，

香港強積金自2000年底上路，為民眾退休金的基本保障，
所以投資人個人儲存退休金時，
選擇的投資工具相對積極，超過高達94％打算透過股票存退休金。

劉玲君說，每人終其一生大約花40年時間工作，
除了完成許多人生的階段性目標之外，
還要準備退休後大約30年的花費。

因此，準備退休金好比長期作戰，

一方面，不論是選擇的投資工具或是投資標的，
都應該要多元化，適當分散風險；

但另一方面，必須考量投資工具的適切性及便於管理的程度，
千萬不要投資自己不熟悉的商品。

摩根投信董事總經理邱亮士指出，
國人現階段退休理財行為仍相當保守，
在現今負利率時代，持有現金等保守的投資管道，
已無法因應負利率侵蝕資產的速度，
若以退休後每年1％的通膨率計算，
單靠存款來支應長達20年以上的退休生活，
資金缺口相當明顯，而政府退休基金未來是否出現結構性的變化，
也是民眾應該納入考慮的變數。

為了讓退休後有更充裕的資金準備，
在退休理財上，邱亮士建議，民眾應該提高投資比重，
且及早開始準備，透過基金等各類理財工具，

例如納入多重資產基金為核心，
搭配衛星基金，早一步積極替退休後的財富做打算。

群益投信建議退休理財要及早準備，退休金規畫愈早開始愈輕鬆。

若從25歲開始準備退休金，假設投資年報酬率為6％，
65歲退休時想累計1,000萬，每個月只需投入5,021元；

若35歲才開始，則每個月需投入9,955元，
才能在退休時累積到一千萬元。
除了及早準備，更要持續投資。

原文網址: 台灣人退休理財　最愛房地產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/976392141618.html

學生在外租屋，多多少少會遇到合約糾紛或隱私等問題，
文化大學女學生今年七月，
就在網路上呼籲其他學生「一定要租有監視器的地方」，
才能夠保護自己的權益。
自己就是因為大意，才有了之後的一連串惡夢。

文化大學周遭有不少套雅房出租。（好房資料中心）
女大生在Dcard上發文描述，當時住在學校附近的一間與房東同住的雅房，
原本以為有房東同住可以很放心，
但沒想到連同室友，洗澡時都被同住一起的房東的家人偷窺。

事發後，房東僅把浴室的縫補上，家人也搬走；
只是沒想到後來卻陸續遇到，
被男同學從門下偷拍、內衣褲不見、言語騷擾等，
但這次房東居然要求不要讓其他房客知道！

除了騷擾的問題，很多學生都遇過被房東強行進入房間，

2015年就有男大生睡覺時，被房東用鑰匙直接打開房門，
不僅隱私被侵犯，事後還發現房間內價值兩萬多元的物品不見了，
懷疑是看屋學生伸出的第三隻手，讓他一氣之下投訴TVBS。

過去一直有不少文大學生，在網路上描述糟糕的租屋經驗，
如電量暴增、房東隨意進入租屋處、不負修繕責任、超收電費或亂扣押金等，

校方表示，如果學生和房東有租屋上的糾紛，
可以請教官出面處理，除了學生間提供的優良租屋名單外，
也有提供校方版租屋資訊和法律問題可以查詢。

原文網址: 女大生租屋遭偷窺？　竟是房東家人「下的手」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186173141483.html