房市泡沫一直沒破，到底是誰在撐場？
有網友在PTT上表示，自己的老婆不想跟公婆住，
所以想要買房搬出去，詢問這種買房的「傳統觀念」，
是不是房價不會泡沫的關鍵。
網路名人ceca回文表示，
不動產的「保值優勢」讓投資客趨之若鶩，
但是房價是否泡沫的關鍵全看「租金是否可以支撐貸款＋稅金」。
房市泡沫為什麼還不破？網友指出關鍵指標，
網友Beanoodle在PTT上發文表示，
因為老婆不想跟公婆住，
認為買不起透天至少也要一間小公寓，
但是在大都市隨便一間房至少都快逼近千萬，
雖然前幾年市場上就有人在喊「房價要泡沫化了」，
一直在等逢低進場，「結果到現在還在喊」，
詢問「傳統買房觀念是不是台灣房價不會泡沫的原因？」
對此，網路名人ceca分析，
在股票基金、保險以及不動產中，
保險的「真實報酬率太低」、股票風險太高，
許多身價上億的投資客，
股市崩下來「賠到走路」，於是選擇退出。
至於「萬年不動產」擁有「永遠都可以收租」的特性，
因此被判定為最安全的投資商品，
但一般人卻忽略「租金與價格」的關係，
單純只認為「買就對了」。
事實上，要判斷房價會不會泡沫，
ceca認為關鍵在於「產值是否可以支撐開銷」，
支撐不了就會泡沫，也就是「租金是否可以支撐貸款+稅金」，
因此「租金投報是否比貸款2%高」就是非常重要的指標，
如果租金比貸款利率2％還高，
就根本不存在泡沫，但是當租金收入遠低於貸款利率，
就準備迎接泡沫，「看哪時候壓力會大到撐破爆掉。」
如果以近幾年大台北大學城租金收益來看，
根據房仲業者統計，往年租金投報率都還有4％～5％的水準，
用租金繳完房貸利息還有剩，但是這幾年房價高漲，
投報率卻跌到只剩2％～3％，
雖然比定存利率、房貸利率高，
但是也已經開始讓許多投資客卻步。
原文網址: 房市泡沫喊到現在仍不破？ 網友提出關鍵指標 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/511485139212.html
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