在我很小的時候，每次陪媽媽到大菜市場，
去做大採買一定會經過台北市安東街，
印象中媽媽都會帶我們去一條巷子拜訪一位阿姨，
我總是聽見媽媽必恭必敬地喊她一聲「房東太太」。
她是在爸媽剛結婚還沒有分配到眷村的房子之前，
先在外面租的房子的房東，
我記得她家是開雜貨店的，那時候我大概兩歲半。
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她老是穿著一雙走起路來會發出很大聲音的木屐，
腳趾上塗著鮮艷的指甲油，
印象中她好像什麼事都不必做，
只需要等著收房租，她的雜貨店裡，
有著一罐一罐的白雪公主泡泡糖。
當時「房東太太」
這四個字在我心裡象徵著很高的地位，
我甚至還曾經在心裡想過，
等我長大了也要當房東太太。
每天也像那位阿姨一樣，
什麼事都不必做，然後擁有一間很神氣的雜貨店，
有吃不完的白雪公主泡泡糖！
我沒有想過有一天我真的會歪打正著，
在台北市擁有了許多位房客，
只不過輪到我當房東的時候，
「房東太太」似乎已經淪為服務業了。
要成為一個好的房東不是件容易的事，
從挑選房客到經營管理、與房客的互動、
隨時給予房客居住上的幫助和該有的服務，
如何留住好的房客等等，
方方面面都有不同的學問在。
房東，其實就是一個二十四小時隨叫隨到，
比服務業更服務業的差事。
但近來這兩三個月，
聽幾個朋友說他們已經準備調漲房租了，
尤其是在暑假前後的租屋旺季，
租金要比之前多漲一成。
原因是因為政府決定提高房屋稅，
從此擁有房子的人，
「養房」的難度和成本將會提高，
手上持有房屋越多的人，就等著荷包失血越多！
但是如果現在將房子賣掉，
賣的價錢勢必不好，
擺著收租還比較划算，
那麼對政府多課徴的房屋稅部分，
也就只好平均分攤轉嫁到，
每個月和房客收的租金裏去囉！
只是租金提高了，
是否在租屋市場上的競爭力會被削弱了呢？
事實上答案竟是相反的！
正是因為現在持有房屋的成本增加了，
讓更多人不敢出手買房，因為「養房」除了繳房貸，
還要面對高稅制的來臨！
提高房屋稅對已經奄奄一息的房市來說，
無疑是雪上加霜的，
因為持有不動產的成本增加了，
「以租代買」使得租屋市場的需求量擴大，
大家不敢買房子於是就用租的。
需要租房子的人變多了，
「偉大的房東太太」又重現江湖了！
許多房子的招租廣告，
才刊登一個小時馬上就租出去了，
而且房東對於房客的挑選變得更加嚴苛，
租金上也完全不接受議價，
因為你不租，後頭自然還有一大堆人排隊搶著要租，
只要你的房子地點稍微好一些，
附上一些基本家具，
馬上一堆人「搶」著要！此時，
你還必須要有正當職業，
而且是不讓房東感到反感的職業，
最好還得家世清白！
一些房東對於某些職業是很反感的，
即使這些職業聽起來很高尚且應該屬於高收入者，
像是律師（常會仗著自己懂法律動不動就反告房東，
所以在許多房東心中成為拒絕往來戶），
會計師（會在稅務上和房東斤斤計較）
和公務人員（很龜毛）等等。
房東拿翹的事情也開始發生，
房客得隨時面臨租金被調漲、
房東忽然不續租了，
隨時得面臨被強迫搬家，
「趕人換約」等事情層出不窮。
每個房東都希望自己的房子租金能越租越高、
房客能越換越好，
而根據主計處統計，
大台北地區的租金在房屋稅新制宣布之後，
立刻開始扶搖之上，
每個月皆在持續上漲中！
那麼到底增加房屋稅到最後獲益者是誰？
受害者又是誰呢？
「轉嫁」其實是個很值得玩味的東西，
這就好比一個經濟體系當中，
相關單位認為大盤商獲取利潤太高，
於是便對他們課以重稅，大盤商被課了稅，
就將貨物漲價批給中盤，
中盤也跟著漲價批給零售商，
零售商也只能以更高的價格賣給消費者，
所以最後是消費者，
必須以最高的價錢才能買到之前想買到的東西。
這當中獲益者是課稅的相關單位，
因為他們得到了稅收，
受害者最終是消費者，
因為他們要用最高的價錢去買到東西！
而中間的大盤商、中盤商和零售商，
只是不停的在做轉嫁的動作而己，
沒有任何一個人願意吃虧，
最後就會變成一個相對更加嚴重M型化的社會。
「上有政策、下有對策」，買屋困難，
如今連租屋都變得困難了！
原文網址: 偉大的房東太太—房屋稅的轉嫁效應 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585139314
