屋齡高的老屋，房價比新成屋低，
能省下不少購屋預算，大多也沒有高額的管理費，
並具都更改建優勢，但是仍讓不少人困惑，
買屋齡高的老屋，到底值不值得？
老屋脫手難度越發困難。
過去老公寓被視為等待都更的金雞母，
土地持分大，價格又較新大樓低廉，
但受到近年房貸緊縮影響，老公寓貸款更形困難，
欲購買需準備充足的自備款。
老屋貸款到底怎麼計算？
銀行貸款部門鑑價時，
針對老屋的「保存期限」設有門檻，
例如鋼筋混擬土(RC)年限約60年。
一般計算方法為，屋齡加上貸款年限不能大於65年、
年齡加上貸款年限不能大於75年。
房產達人蔡璟柏在商周表示，
以自住客來說買老公寓真的比較麻煩，
未來換屋會找不到買家，
等待都更的時間成本就更高了。
對此，有網友在ptt舉例，
假設A是自住客，以自備款450萬、還款年限20年，
購入總價1千5百萬的40年公寓，
在不含利息的情況下每月負擔房貸約4萬元。
住了10年，A打算賣掉房子，
欲接手的屋主B同樣以當初A購入的條件買房，
在少了貸款年限10年的情況下，
每月就變成需償還8~9萬的房貸。
換言之，10年後接手房屋的門檻提高，
能負擔的人更少，能脫手的難度就越高。
前述情況還是建立在房貸成數沒降、房價未漲。
另外，房產達人蔡璟柏亦提醒，
老屋還有修繕成本也要列入考量，
一般以房價10%計算。
但若有心購入老屋，
也可往生活機能良好或捷運附近的區域買房，
也能一反常態拿到不錯的貸款成數。
原文網址: 購買大齡老屋 貸款這樣算 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/853582142814.html
