台灣都會區屋齡愈來愈高，
市場許多房屋交易都是中古屋，
尤其近年房價高漲，
購買屋齡20幾年的社區大樓更是司空見慣，
不過，不管買預售屋、新成屋或是中古屋，
買房前一定要瞭解社區公共基金有多少、
未來幾年有沒有修繕計畫，
乃至住戶繳交管理費的狀況。
若未來有重大修繕時，
諸類「破產社區」恐怕會讓住戶繳費繳到欲哭無淚。
景文物業管理機構董事長郭紀子提醒，
不要買到公共基金瀕臨破產的社區。
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
歡迎參考高雄有趣的看屋網站—高雄趣看屋
看吃喝玩樂、看綠色旅遊、看高雄建設
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
社區的「公共基金」依公寓大廈管理條例規定，
來源有3種，
包括起造人領得使用執照1年內，必須依據工程造價提列一定比例的金額；
其次，依據區權會決議結果繳納，
或是利息及其他收入等。
在民國84年公寓大廈管理條例通過前，
因為法令不周嚴，
經常發生社區管理基金遭人濫用或盜用的情形，
因此民眾購買使照在民國84年前的社區，
也要特別留意公共基金是否足夠。
景文物業管理機構董事長郭紀子分析，
目前許多社區的長期維護修繕基金不足，
因此出現了瀕臨破產的社區，
過往豪華泳池、健身房等設施，
都因必須繳高額修繕費用而荒廢養蚊子，
因此購屋者買房前，
一定要瞭解社區管理基金多寡，進行基本的試算。
「現在說再豪華的社區，
社區公設規劃不當、公共基金分配不均，
很多設施還是會荒廢。」
郭紀子舉例，
以士林區一座早期知名建商、
諸多名人居住的豪宅來說，
因基地面積廣闊，
當初地下室打通更規劃豪華健身房、交誼室等設施，
光是電費與配置的接待人員金額支出就很可觀，
加上20幾年過後必須重新修繕，
粗估整修費達1億元，
即便是豪宅住戶也不願攤那麼多錢。
豪華社區公設如今變成了沒有住戶會去的荒廢「鬼屋」，
郭紀子說，前幾年台北房價起漲，
但這個豪宅社區卻因公設拖累，
並沒辦法賣到好的行情。
他建議買方，在房市轉空頭之際，
要儘量避開買總戶數少的社區，
避免未來公共基金不足或漲價；
當然，更不要迷信豪華社區公共設施，
「未來這些東西的修繕，會給你帶來很大的代價。」
原文網址: 買房小心破產社區 管理費繳到淚崩 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/118178141592.html
