日期：2017 年 8 月 29 日

買房子堪稱是人生中最大一筆投資，要掏錢出來可不能草草決定，
民眾大多希望把錢花在刀口上，偏好低公設比的建物，
不過公設比越低，真的就越撿到便宜嗎？

專家直接戳破迷思。 業者為了降低公設比，以滅少停車位面積來增加停車位，
車位太滿，車道跟著狹窄，恐變成看的到卻停不到的車位。

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中華國際財經創意交流協會理事長謝明瑞，
在財團法人國家政策研究基金會發表的報告中指出，
房市普遍低迷的情況下，公設比偏高的問題肯定引發爭議，
建商抓準了民眾的心態，會把歪腦筋動到地下停車位，
通常停車位的面積大約在10到12坪間為合理值，
有些業者卻以滅少停車位面積來增加停車位，車位太滿，車道跟著狹窄，
恐變成看的到卻停不到的車位，民眾往往吃了虧還不自知。

另外，不少建案依舊將雨遮列入計坪，雨遮越多，帳面上公設比的確降低，
不過實際上使用的坪數卻沒有增加，
雖然內政部通過從2018年開始，無論是預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」一律不計坪、不計價，
維護消費者權益，不過民眾感嘆，上有政策下有對策，下手買房前還是得步步為營啊。

原文網址: 公設比越低越好？　魔鬼細節藏在地下室 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162670158747.html

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元，
及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書，
向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html