老年人想要換屋，現在不用賣房子了，因為有「逆向抵押房貸」加持。
各大行庫競相投入的「以房養老」，
不僅能讓退休的銀髮族有按月撥付的穩定安老金，
甚至還能更積極的滿足換屋的需求；
其中最重要的密訣，在於可讓每月由銀行撥付的安老金，
轉換成辦理房貸時每月還款的穩定資金來源。
有殼銀髮族2種理財方式比較 老年人在居住品質、安全上最大的負擔，
一半以上其實都與老公寓缺乏電梯設施有關。
一位長年銷售醫療保單的保險業者表示，根據他多年與保戶往來的經驗，
很多銀髮族的保戶超過65、70歲之後，
就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓，
一方面是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變，
但這時很多老人所以無法順利的換屋，
通常都是跟換屋之前必須要賣房子，才有足夠的現金來買新屋有關。
以房養老的逆向抵押房貸方案出爐之後，老年人換屋將不用靠「賣屋」來支應，
而是有其他更靈活的應變方式。
舉例來說，申請以房養老的銀髮貸款人，
其實可以先透過手中現成的公寓，向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款，
接下來銀行將會將總貸款金額，
根據借款戶所申請的20、30貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金，
而這筆安老金，正好可以作為這為銀髮借款戶，
向銀行申辦新屋房貸的每月還款穩定資金來源。
大型行庫目前就已有這樣的案例。
一對年紀在70歲上下，住在新北市的老夫婦，
30年前買下2戶公寓並打通為一層自住，
在舊家住了長達30多年光景之後，由於老太太行動不便，老先生決定換屋，
並相中離舊家走路只要2分鐘左右，有電梯、24小時保全管理的社區大樓，
整個購置新屋所需要的花費，大約1,000萬元，
老夫婦手中大約有200萬元的自備款，但剩下的800萬元，
除非有其他管道取得，否則就只能靠賣房子來換屋。
但逆向抵押房貸幫助老夫婦解決了這個問題。
在向銀行申辦，並透過有長年授信經驗的銀行主管協助之後，
數月前這對老夫婦透過名下的這棟老公寓，
向銀行成功申辦了一筆逆向抵押房貸。
經銀行鑑價之後的老公寓擔保價值為1,800萬元，
老夫婦貸款5成，貸款期間25年，每月由銀行這裡撥付3萬元，
正好讓老夫婦用來繳每月新購置社區大樓住家的房貸本息，
在不用靠賣屋的情況下，成功的換屋。
銀行主管也綜合近來房市的市況指出，現在房市景氣並不理想，
就算要賣屋，也賣不到好價格，此時逆向抵押房貸可以發揮的作用更大，
可以讓老人家手上的不動產，不必為了換屋、非得以不理想的價格賣出，
而能讓老人家繼續保有手上的不動產，為自己的財富繼續增值。
原文網址: 善用以房養老 一房變兩房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/672793158361.html
