日期：2017 年 8 月 7 日

銀行推出以房養老專案，吸引許多銀髮族申請，
讓老人家靈活的運用手中現成公寓，有業者分析，
讓老人家積極申請的主因，都是為了升級自己的住處，以符合自己的居住需求。

有業者分析指出，很多老公寓並沒有設置電梯，
才是讓老人家積極申請以房養老的主因。

一位長年銷售醫療保單的保險業者向《工商時報》透露，
根據他多年與保戶往來的經驗，
很多超過65、70歲銀髮族會想從四、五層樓的老公寓，
搬到有電梯的華廈大樓，主要都是因為身體的狀況，
如心臟疾病、膝蓋或關節病變，身體已無力負擔步行上下樓梯。

銀髮族要讓自己的住處「升級」，除了被動等待都更、增建之外，
也可以逆向抵押買下新房，讓自己住的舒服。

申請以房養老的貸款人，可以先透過手中現成的公寓，
向銀行辦理逆向抵押貸款，接下來銀行會按照總貸款金額，
根據借款戶所申請的貸款年限來按月撥給借款人固定的安老金，
也成為新屋房貸的每月還款來源。

新北市都更處長張溫德日前曾指出，若建築物結構狀況良好，
可透過整建維護改善使用機能、強化安全，
新北市府目前提供建物外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯經費補助
，每案補助額度最高50%、上限1000萬元。

原文網址: 銀髮族以房養老　多數想換到這種房子 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208287158484.html

老一輩的人普遍有「有土斯有財」觀念，加上台灣房價飛漲是近10年的事，
過去一般的白領，甚至是藍領階級，都能為自己買房子，
因此很多老人儘管退休之後手中可運用現金不多，有房子的人卻比比皆是，
甚至一對夫妻有二戶的銀髮族也不在少數。

周轉金＋逆房貸，打造美好退休生活。

銀行主管建議，不動產可說是老人財富中，最具有保值性的，
既然有兩戶房子，與其賣掉，
倒不如兼而搭配透過理財周轉金、逆向抵押房貸兩種產品，
幫退休的銀髮族經營美好的退休人生。

銀行主管表示，過去由於銀行所提供的產品不多，
使得老人安排退休生活在資金流上相當受限，
但現在銀行所推出的理財周轉金或是逆向抵押房貸兩種產品，
都可以幫助老人進行日常生活所須資金籌措的貸款服務，
老人在資金調度的彈性也較過去大增。

其中，透過不動產作為抵押擔保的理財周轉金，
一般來說貸款成數會以5成為限，貸款期間為5年，倘若未動用，
則不計息，本息是到期之後一次攤還，
優點是倘若老人家一口氣有大額開銷，
例如突發性的醫療支出等，可以馬上從中取得。

舉例來說，一筆銀行估值有900萬元的不動產擔保品，
銀行將允許貸款戶可動用額度的最大上限為450萬元，
某老太太若有要動自費手術的急需，
或是其他金額近百萬元的動用需求就可以從中動用資金。

逆向抵押房貸，則較傾向於例行、每月的固定生活開銷，
較無法一時之間進行大額的支付，
此時理財周轉金將可補逆向抵押房貸的不足之處。

甚至，也有名下擁有兩棟房子的銀髮族，
要換屋時，直接以辦理兩種貸款，
一是理財周轉金，
二是逆向抵押房貸的方式來完成這個購置新屋的房貸計畫，

前者所發揮的功能，是讓貸款戶從理財周轉金先行取得2成至3成的自備款，

後者則是讓貸款戶每月有一筆固定的收入，可拿來繳房貸。

銀行主管指出，過去很多銀髮族若要從老公寓換住到有電梯的華廈或大樓，
都得靠「賣房」來支應，但現在銀行所推出的理財周轉金及逆向抵押房貸等兩大類商品，
可說真正實踐了華人社會「有土斯有財」的觀念，
讓有殼的退休銀髮族不致明明坐擁「黃金屋」，卻只能喊窮。

原文網址: 周轉金＋逆房貸　打造美好退休生活 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/148726158481.html