日期：2017 年 8 月 2 日

每一種建築樣式，都是一種對幸福的理解，環保達人謝孟霖10年前買下30年老房子，
自己畫設計圖、動手修繕，將埋在半山腰又悶又溼的「半穴居」，
打造成風吹徐徐，會發電又能接雨汲露的綠建築，
一家生活其中，呼吸也在實踐環保，透過建築活出了心中的理想。

理想的家 　環保達人謝孟霖打造環保節能屋，
利用集雨塔，澆灌陽台有機蔬菜花園。

謝孟霖是彰化縣野鳥學會的健將，
熱愛生態，當過幼稚園長，還是晨陽學園的老師，有著多元身分，終極關懷一直是環保，
10年前和八卦山半山腰老房子相遇，不捨被拆，投入改造行動。

謝孟霖說，房子名義是棟透天厝
，但是背倚山腰，一半就埋在山裡，
雖4樓高，卻算是半穴居，牆壁滲水、天花板結露，潮溼又不通風，
他不想看著房子被拆了後產生大量垃圾，就買下了，
住了1年，緩緩感受四季日照、風吹雨淋變化，
貼近這建築個性，才開始量身打造。

「最討厭是浪費！最大信念是貼近自然。」

不靠電風扇、抽風機成了第一鐵律，
謝孟霖創造一條「通風路徑」，運用熱空氣上升原理，
在頂樓打造百葉進風塔，夏天熱氣流出了，風就從這裡吹進屋，形成調節的循環。

夏天外頭35℃，家裡才25℃左右，冬天外頭12℃，家裡也有18℃，
然後，又在老牆外加裝牆面，利用牆中間的空氣層加強隔熱，
屋頂裝置太陽能板，一年發電4000度、賣給台電，這筆拿去繳了電費後還有剩，
並設計集雨塔，收集雨水、露水，澆灌3樓半陽台的蔬菜花園，
生機盎然，連吃的蔬菜也落實有機概念。

謝孟霖逼自己從素人變成綠建築達人，又多出一個新身分，
現在除了生態導覽，輔導輟學孩子找尋生命意義，
還常替人畫出綠建築藍圖，老是熬夜忙到天亮。

原本人人喊拆的老房子活出了新生命，白牆、搭配藍邊框，
被封為「彰化環保節能屋」，已是「鷹揚八卦」賞鳥旅遊行程中，
有名的一站學習景點，吸引人們預約參觀，
他在生活中實踐了環保，也打造出老婆、兩個孩子心中最理想的家。

原文網址: 悶溼半穴居　搖身綠建築 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/187944158437.html

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

財政部提醒，要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件，四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，
其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，
買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，
則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，
計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，
則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，
可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、
收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，
以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，
併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書
，向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html