買到「賣不掉」的房子，讓投資客哭笑不得！
專家指出，過去房市過度供給、炒作，
讓賣壓從預售屋、新成屋，蔓延至新古屋，
全台共有5大重劃區出現「新古屋不住人」的狀況，
其中又以「新莊頭前重劃區」最為明顯，
超過3成的新古屋「只住空氣」。
不只「新成屋」住不滿，
5大重劃區連「新古屋」的空屋率都很驚人。
建商搶照、推大案，
不只讓預售、新成屋面臨「多殺多」的困境，
連「新古屋」都被拖累！
景文科技大學財務金融系副教授章定煊，
在《天下雜誌》中撰文指出，
這股過度供給的賣壓，已經蔓延至新古屋市場，
觀察屋齡6～10年的空屋率，
就可發現至少5大重劃區，已有存貨過多的狀況。
章定煊指出，新古屋的空屋狀況，
以「新莊頭前重劃區」最為嚴重，
高達33％的房子沒住人，
其次則為桃園青埔、新莊副都心，
都有超過2成以上的新古屋只住空氣。
新古屋去化停滯的狀況，
同樣出現在台中七期、淡海新市鎮及竹圍一代，
雖然空屋比例相較低，但仍高達10％～13％，
章定煊認為，建商最好先減緩這5大區塊的供給量，
才能幫助既有的住宅去化，
否則房價將受到不小的考驗。
儘管新古屋遭點名去化能力差，
但永慶房屋新莊頭前店協理黎保誠，
接受好房網雜誌採訪時透露，
相較於其他重劃區主推大坪數案件，
其實頭前重劃區的推案多半以2～3房為主力，
屬於去化潛力相對較佳的區域，
舉凡總價在2千萬元以內的物件，
依然有不錯的銷售能力。
原文網址: 擺了6年賣不掉 投資客地雷在這5個地方 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/120803130983.html
