標籤：高雄房地產

雖然爐碴經處理後可使用於道路、人行道，但因政府管理不當，
出現業者將未經處理的爐碴用在人住的房子，時間一到，牆壁就會開始長「青春痘」，
嚴重時牆面出現大面積剝落，修繕時傷心又麻煩。

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到底要怎麼確保自己不買到爐碴屋？

專家指出，買房看屋時就要先看這2個地方，才能買的安心、住的放心。

爐碴經處理後可使用於道路、人行道。
專家建議，要避免購買爐碴屋，看屋時要看陽台、天花板，也可挑屋齡兩年以上的建案。
簽合約時要加註，並索取建材履歷。若不幸買到爐碴屋，則要檢查粉刷層及結構體，並連絡建商處理。

台灣區預拌混凝土公會總幹事董水湧在《商周》指出，
看屋時可留意沒有裝潢到的牆面或樑柱、天花板，
尤其是陽台等處，是否有粉末脫落的痕跡。

台灣混凝土學會理事長黃然日前接受《好房網》採訪時指出，建立產品履歷是關鍵。

他強調，歐盟與日本等先進國家，
皆將煉鋼爐碴應用於瀝青混凝土、路基、混凝土粒料、水泥原料等，
而電弧爐碴因品質不穩定，用在混凝土中，建物約半年左右時間，
牆面與天花板等混凝土構件表面，會發生類似青春痘（pop out）的現象。

原文網址: 怎樣避免買到爐渣屋？先看這2個地方 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181936158656.html

房價降多少，才打算進場？

想買房的人，當然是「越低越好」

至於幅度，根據房仲調查，超過5成的人期待再降5-10%就打算進場。

不過，專家提醒，這樣的「盤算盲點」，可能讓你與適合的房子錯身而過。

專家提醒「降價多少就進場」的想法，可能讓你與好房擦身而過。

根據永慶房產集團今年Q2房產趨勢研究報告指出，
買房大刀砍價的情形已經逐漸減少，約50%民眾期待，
比目前實價登錄再降價5~10%就願意進場購屋。

不過，財經理財專家Dolin66卻提醒，這樣的期待「千萬不可以有」。

Dolin在商周.com專欄中撰文指出，現在台灣房市開價呈現M型化，高價屋拉高了總平均值。

有些區域房價看似仍高，但區域中一定也有低於均價的房子，
不要一昧認定這些必然是條件不佳的房子，
事實上，不乏有屋主急售或想換屋的「好房」。

如果陷入「跌多少才要進場」的盲點，就可能錯過了那些適合自己的房子。

Dolin建議，此時，積極的看屋還是必要。

事實上，願意讓價的屋主的確越來越多，

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年下半年起，
建商破盤搶市，引發了漣漪效應。

永慶房產集團在2月所做的「網路住宅委售物件」分析，
全台降價物件占比近2成，其中又以雙北市逼近3成最多，高雄市也超過2成。
謝志傑建議，屋主心態漸漸軟化，想一圓買房夢得積極進場看屋，多比價。

原文網址: 丟掉這個盲點　買房夢就更靠近了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/416679158566.html

銀行推出以房養老專案，吸引許多銀髮族申請，
讓老人家靈活的運用手中現成公寓，有業者分析，
讓老人家積極申請的主因，都是為了升級自己的住處，以符合自己的居住需求。

有業者分析指出，很多老公寓並沒有設置電梯，
才是讓老人家積極申請以房養老的主因。

一位長年銷售醫療保單的保險業者向《工商時報》透露，
根據他多年與保戶往來的經驗，
很多超過65、70歲銀髮族會想從四、五層樓的老公寓，
搬到有電梯的華廈大樓，主要都是因為身體的狀況，
如心臟疾病、膝蓋或關節病變，身體已無力負擔步行上下樓梯。

銀髮族要讓自己的住處「升級」，除了被動等待都更、增建之外，
也可以逆向抵押買下新房，讓自己住的舒服。

申請以房養老的貸款人，可以先透過手中現成的公寓，
向銀行辦理逆向抵押貸款，接下來銀行會按照總貸款金額，
根據借款戶所申請的貸款年限來按月撥給借款人固定的安老金，
也成為新屋房貸的每月還款來源。

新北市都更處長張溫德日前曾指出，若建築物結構狀況良好，
可透過整建維護改善使用機能、強化安全，
新北市府目前提供建物外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯經費補助
，每案補助額度最高50%、上限1000萬元。

原文網址: 銀髮族以房養老　多數想換到這種房子 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208287158484.html

老一輩的人普遍有「有土斯有財」觀念，加上台灣房價飛漲是近10年的事，
過去一般的白領，甚至是藍領階級，都能為自己買房子，
因此很多老人儘管退休之後手中可運用現金不多，有房子的人卻比比皆是，
甚至一對夫妻有二戶的銀髮族也不在少數。

周轉金＋逆房貸，打造美好退休生活。

銀行主管建議，不動產可說是老人財富中，最具有保值性的，
既然有兩戶房子，與其賣掉，
倒不如兼而搭配透過理財周轉金、逆向抵押房貸兩種產品，
幫退休的銀髮族經營美好的退休人生。

銀行主管表示，過去由於銀行所提供的產品不多，
使得老人安排退休生活在資金流上相當受限，
但現在銀行所推出的理財周轉金或是逆向抵押房貸兩種產品，
都可以幫助老人進行日常生活所須資金籌措的貸款服務，
老人在資金調度的彈性也較過去大增。

其中，透過不動產作為抵押擔保的理財周轉金，
一般來說貸款成數會以5成為限，貸款期間為5年，倘若未動用，
則不計息，本息是到期之後一次攤還，
優點是倘若老人家一口氣有大額開銷，
例如突發性的醫療支出等，可以馬上從中取得。

舉例來說，一筆銀行估值有900萬元的不動產擔保品，
銀行將允許貸款戶可動用額度的最大上限為450萬元，
某老太太若有要動自費手術的急需，
或是其他金額近百萬元的動用需求就可以從中動用資金。

逆向抵押房貸，則較傾向於例行、每月的固定生活開銷，
較無法一時之間進行大額的支付，
此時理財周轉金將可補逆向抵押房貸的不足之處。

甚至，也有名下擁有兩棟房子的銀髮族，
要換屋時，直接以辦理兩種貸款，
一是理財周轉金，
二是逆向抵押房貸的方式來完成這個購置新屋的房貸計畫，

前者所發揮的功能，是讓貸款戶從理財周轉金先行取得2成至3成的自備款，

後者則是讓貸款戶每月有一筆固定的收入，可拿來繳房貸。

銀行主管指出，過去很多銀髮族若要從老公寓換住到有電梯的華廈或大樓，
都得靠「賣房」來支應，但現在銀行所推出的理財周轉金及逆向抵押房貸等兩大類商品，
可說真正實踐了華人社會「有土斯有財」的觀念，
讓有殼的退休銀髮族不致明明坐擁「黃金屋」，卻只能喊窮。

原文網址: 周轉金＋逆房貸　打造美好退休生活 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/148726158481.html

老年人想要換屋，現在不用賣房子了，因為有「逆向抵押房貸」加持。
各大行庫競相投入的「以房養老」，
不僅能讓退休的銀髮族有按月撥付的穩定安老金，
甚至還能更積極的滿足換屋的需求；

其中最重要的密訣，在於可讓每月由銀行撥付的安老金，
轉換成辦理房貸時每月還款的穩定資金來源。

有殼銀髮族2種理財方式比較 老年人在居住品質、安全上最大的負擔，
一半以上其實都與老公寓缺乏電梯設施有關。

一位長年銷售醫療保單的保險業者表示，根據他多年與保戶往來的經驗，
很多銀髮族的保戶超過65、70歲之後，
就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓，
一方面是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變，
但這時很多老人所以無法順利的換屋，
通常都是跟換屋之前必須要賣房子，才有足夠的現金來買新屋有關。

以房養老的逆向抵押房貸方案出爐之後，老年人換屋將不用靠「賣屋」來支應，
而是有其他更靈活的應變方式。

舉例來說，申請以房養老的銀髮貸款人，
其實可以先透過手中現成的公寓，向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款，
接下來銀行將會將總貸款金額，
根據借款戶所申請的20、30貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金，
而這筆安老金，正好可以作為這為銀髮借款戶，
向銀行申辦新屋房貸的每月還款穩定資金來源。

大型行庫目前就已有這樣的案例。
一對年紀在70歲上下，住在新北市的老夫婦，
30年前買下2戶公寓並打通為一層自住，
在舊家住了長達30多年光景之後，由於老太太行動不便，老先生決定換屋，
並相中離舊家走路只要2分鐘左右，有電梯、24小時保全管理的社區大樓，
整個購置新屋所需要的花費，大約1,000萬元，
老夫婦手中大約有200萬元的自備款，但剩下的800萬元，
除非有其他管道取得，否則就只能靠賣房子來換屋。
但逆向抵押房貸幫助老夫婦解決了這個問題。

在向銀行申辦，並透過有長年授信經驗的銀行主管協助之後，
數月前這對老夫婦透過名下的這棟老公寓，
向銀行成功申辦了一筆逆向抵押房貸。

經銀行鑑價之後的老公寓擔保價值為1,800萬元，
老夫婦貸款5成，貸款期間25年，每月由銀行這裡撥付3萬元，
正好讓老夫婦用來繳每月新購置社區大樓住家的房貸本息，
在不用靠賣屋的情況下，成功的換屋。

銀行主管也綜合近來房市的市況指出，現在房市景氣並不理想，
就算要賣屋，也賣不到好價格，此時逆向抵押房貸可以發揮的作用更大，
可以讓老人家手上的不動產，不必為了換屋、非得以不理想的價格賣出，
而能讓老人家繼續保有手上的不動產，為自己的財富繼續增值。

原文網址: 善用以房養老　一房變兩房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/672793158361.html

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

財政部提醒，要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件，四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，
其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，
買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，
則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，
計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，
則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，
可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、
收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，
以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，
併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書
，向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，
後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，
聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。

黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，
女兒表示從未授權，拒絕賣房，
房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

黃姓老翁遭房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，
新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，
黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，
判決契約無效、買家敗訴。

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起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，
兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，
將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，
分別贈與女兒和孫子，2012年底過戶。

但隔年黃姓老翁覺得將房產賣出，
將錢分給女兒和孫子，將來比較沒有分產問題，
2013年底未問過女兒，也未經孫子法定代理人鄭姓媳婦同意，
就聲稱有房屋所有權人授權，
自行跟房仲公司簽署「一般委託銷售契約書」、「不動產買賣契約書」等合約。

2014年3月曹姓買家出價2360萬購屋，與黃簽訂合約。

黃直到談妥才告知女兒、媳婦，女兒大表驚訝，
認為房價至少價值2600萬，對方出價太低，拒絕賣屋。

黃姓老翁將實情告訴房仲跟曹姓買家，表示不賣了，對方不能接受提告。

偵訊時，黃承認以代理人名義簽署合約，事先沒有知會女兒、孫子，
但否認偽造文書，他覺得身為長輩，房子也是他買的，
認為事後再告知就好，沒想到女兒不同意。

檢方指出，黃未經授權自行假冒代理人身分簽署合約，認定犯行明確。

原文網址: 翁贈屋兒孫　反悔改自售敗訴 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/685902142511.html

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，
台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，
前三項全數為房地產、定存和保險，
反映二地投資人追求高度安全感的特質。

不過專家也表示，退休理財工具過於保守，
應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，
房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，
不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；

至於保險的本質仍是以保障為主；
定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

調查顯示，香港投資人相對積極許多，且共識度很高。

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摩根投信執行董事劉玲君表示，

香港強積金自2000年底上路，為民眾退休金的基本保障，
所以投資人個人儲存退休金時，
選擇的投資工具相對積極，超過高達94％打算透過股票存退休金。

劉玲君說，每人終其一生大約花40年時間工作，
除了完成許多人生的階段性目標之外，
還要準備退休後大約30年的花費。

因此，準備退休金好比長期作戰，

一方面，不論是選擇的投資工具或是投資標的，
都應該要多元化，適當分散風險；

但另一方面，必須考量投資工具的適切性及便於管理的程度，
千萬不要投資自己不熟悉的商品。

摩根投信董事總經理邱亮士指出，
國人現階段退休理財行為仍相當保守，
在現今負利率時代，持有現金等保守的投資管道，
已無法因應負利率侵蝕資產的速度，
若以退休後每年1％的通膨率計算，
單靠存款來支應長達20年以上的退休生活，
資金缺口相當明顯，而政府退休基金未來是否出現結構性的變化，
也是民眾應該納入考慮的變數。

為了讓退休後有更充裕的資金準備，
在退休理財上，邱亮士建議，民眾應該提高投資比重，
且及早開始準備，透過基金等各類理財工具，

例如納入多重資產基金為核心，
搭配衛星基金，早一步積極替退休後的財富做打算。

群益投信建議退休理財要及早準備，退休金規畫愈早開始愈輕鬆。

若從25歲開始準備退休金，假設投資年報酬率為6％，
65歲退休時想累計1,000萬，每個月只需投入5,021元；

若35歲才開始，則每個月需投入9,955元，
才能在退休時累積到一千萬元。
除了及早準備，更要持續投資。

原文網址: 台灣人退休理財　最愛房地產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/976392141618.html

日前桃園發生一啟疑電線走火導致住宅起火事故，
其中一人命喪火窟。

據消防署統計資料顯示，
過去住宅起火的最大主因竟是生活中無法避免使用的電器設備！

不少專家提出電器保養觀念以避免將自身置於無安全保障的居家環境中。

據統計，去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多。

根據全國火災統計資料，
去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多，
火災的最大起因以電器設備為主，佔了近35%。

據消防局分析，使用家中電器時，
最常因過熱導致短路起火，其中以魚缸馬達、
神明桌燈、浴室抽風馬達、插頭積碳為最常引起火災的電器設備。

對此，專家建議，房屋電線應每3年檢查一次、
電線不綑綁且避免重物壓住、
電器用品避免插在同樣迴路才能確保居住環境安全無虞。

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若不幸發生火災，消防局則建議民眾把握幾項逃生原則：
情況允許下盡量往下避難；
火若逼近門外，關門可減緩火勢延燒速度，爭取獲救時間；
乾濕毛巾遮住口鼻皆能防止高溫碳粒子進入肺部；
待救場所盡量避免選擇浴室，
因浴室門與天花板多為塑膠材質，
容易軟化著火且浴室通常無其他逃生出口，
易成逃生的死胡同。

此外，住宅也可安裝火災警報器。

據統計，住宅火災人員罹難的主因之一在於太慢發生火災導致錯過逃生黃金時機。
因此，住宅安裝火災警報器可第一時間提醒民眾，
大大增加逃生時間與生還機率。

原文網址: 電器使用要小心　竟是住宅火災最大主因 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206766143622.html

有「大馬郭雪芙」之稱的藝人林明禎，
在臉書上分享租屋的驚險過程，
表示自己在網路上找尋租處，
卻差點上了詐騙集團的當，
並分享3個關鍵的「防詐」步驟，
提醒粉絲「租屋一定要小心注意」。

林明禎在臉書公開租屋險遭詐騙的過程。
「這是我第一次遇到租屋詐騙！」
表示自己近來找尋租屋處，
卻差點上了詐騙集團的當，
提醒租屋族「小心注意」，
並分享自己「防詐」的3步驟：

1.房子很漂亮，租金卻比預期便宜

2.聯繫號碼是國外電話，只能透過電子郵件溝通

3.重複確認物件的真實性

林明禎租屋險遭詐騙，
也讓不少粉絲心疼表示「好險沒被騙到」、
「萬一騙財又騙色就糟了」，
認為在外租屋的風險、問題實在太繁複。
也有人開玩笑的表示，「好險詐騙集團只會英文，我英文很爛」。

原文網址: 林明禎租屋險遭詐騙　公開3大「防詐」關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/153381153931.html

漏水可抓漏，
管線老舊可以換…房子有形、
看得見的缺陷可以修，但無形且不知情的「凶宅」呢？

目前尚無法律規範租屋得告知是凶宅，
若已經簽約或付訂金卻不敢住，
如何才能「全身而退」？
或是只能自認倒楣？

買賣房屋屋主有義務告知是否為凶宅，不過租屋卻無此規範。

崔媽媽基金會義務律師朱俊穎在《蘋果日報》表示，
如果租屋契約中未約定，房客可在得知租處為凶宅的1年內，
依《民法》第88條主張若當初即知相關訊息不會承租而有錯誤，
以此撤銷承租；

或能舉證當初曾詢問房東，但房東未誠實告知，
則可依《民法》第92條主張遭到詐欺，要求退回定金。

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預防勝於治療，事先做好功課，避免中招。

本身也是房東的律師蔡志雄在《好房網雜誌》中建議「停看聽法則」，
看中心儀房子勿貿然承租，先「停」下來查詢相關資訊，
新聞報導或是凶宅網等資訊。

蔡志雄提醒，現場的觀察也很重要，
「看」房子是否貼有奇怪符咒；
最後是無論買房租屋都適用的「聽」字訣，
向管理員、街坊鄰居打聽房子過去歷史，
將踩到地雷的風險降到最低，杜絕後患。

原文網址: 租到凶宅怎麼辦？　律師建議這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/183055151763.html

租屋族硬起來，自己的權益要自己爭取！
一名資深租屋族分享自己的租屋經驗，提醒新手們「5大忠告」，
千萬不要委屈自己、白白繳錢給房東，「沒有房東會心疼房客住不好」。

別被房東牽著鼻子走！資深租屋族給新手的5大忠告。

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看吃喝玩樂、看綠色旅遊、看高雄建設

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花錢租房子，不是花錢找罪受！
一名擁有9年租屋經驗的網友葩葩喇在PTT分享自己的租屋經驗，
建議租屋新手們，碰到這5種狀況的房子「寧願跳過，也不要租」，否則吃虧的絕對是自己。

1.屋況還沒整理好

看房時，若發現屋內沒有書桌、椅子，乾脆當作沒有這些家具，因為簽約後，即使自己「三催四請」，房東也未必會理你。

2.遠離出入人口複雜處

由於快炒店、廚房、KTV、八大行業的進出份子較為複雜，因此租屋族看房時，必須仔細觀察周邊的營業狀況，尤其女孩子租屋，更要格外的留心。

3.氣密窗不是萬能

別以為「氣密窗」可以解決噪音污染，畢竟沒有人能夠一整天不開窗過生活，「大馬路旁邊就是吵」，租屋族千萬不要不相信前輩的經驗。

4.有疑問就拍照、傳LINE

在入住後，如果發現物件已有破損狀況，必須在第一時間拍照存證，最好能直接LINE給房東，以免退租時房東會藉此扣押金。

5.口說無憑「壓期限」

不少租屋族都有物品損壞，致電房東卻被「已讀不回」的狀況，因此，租屋族最好強勢要求房東給一個期限，避免房東一拖再拖。

對此，包租公律師蔡志雄也建議租屋新手，不要急著在第一時間就簽約，「碰到要求先付訂金才給看合約的房東，直接走就好了」，並提醒合約中的雙向保障十分重要，「租賃雙方第一次碰面，一切回歸合約最公平」。

https://news.housefun.com.tw/news/article/168000139088.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

年輕人愛創業，根據遠見雜誌調查，有7成的台灣人渴望創業，
其中又以北部年輕人所占比例最高，但店面該開在哪，除了考量店租成本，
跟上了人潮，就等於跟到了錢潮，而打破在「大馬路」開店最佳的傳統印象，
現在巷弄店面其實人氣更夯。

面臨大馬路的店租居高不下，不少新開立的店面逐漸「往內」移。
巷弄內親民的店租，成為不少年輕族群創業開店的首選，
集聚各種風格的特色小店進駐巷內，不僅自成特色小商圈，也帶動店租上漲，
而正面臨店面黑暗期的東區，也是如此。

根據台北市實價登錄最新交易資料，東區復興南路巷弄一處店面，
以成交總價1.7億元的價格，成為復興南路一段單價第3高的店面，
有業者向自由時報表示，東區面臨大馬路的店租太貴，反而巷弄店面近期詢問度高，
也受到投資人喜愛。 巷弄店面更受歡迎。

永慶房產集團業管部經理謝志傑提醒，有意投資店面的民眾要注意，
陸客來台數縮減，店面的投資觀察重點將轉至日、韓等國自由行遊客青睞的區域；
有地段優勢、投報率合理，購置店面才能帶來穩定的租金收益。

永盛資產管理執行長徐永達接受《好房網》雜誌訪問時也建議，
創業找店面，記得把握「連接主幹道的巷弄店面、巷道寬度10~15米」的原則，
店面寬度至少要3米，不僅較容易吸引過路客目光，舒適的道路寬度，
人潮停留、即刻的機會也比較高。

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租到凶宅該怎麼辦？
近日，藝人布魯斯因為在電影《紅毛鬼上身》飾演有陰陽眼的大學生，
讓他回想起3、4年前，第一次北上租屋就意外選中了凶宅，
個性膽小的他，只好跟公司同事上演「假演戲、真逃跑」的逃離戲碼。

布魯斯分享租到凶宅，和同事演戲，連夜逃跑的經驗。
儘管法律明訂屋主有須要告知買家是否為凶宅的義務，
但租屋時，房東卻鮮少會主動提及，因此不少人會在不知情的狀況下，入住凶宅，
而藝人布魯斯就是苦主之一，他向東森新聞雲透露，因為本身是「麻瓜」，
看不見好兄弟，是公司同事夢見他房間格局，告知房間曾經有人上吊身亡，
位置就在床的正上方，布魯斯聽見自己天天與好兄弟伴眠，為了趕快搬離，
又不能讓好兄弟知道，就和同事合演一齣戲，假裝是要長期外出，但其實是要趁機落跑！

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如果同樣也是麻瓜，想自行檢視房子是否為凶宅，除了找有靈異體質的朋友幫忙，
風水專家詹惟中在節目《麻辣同學會》中說，可以帶貓、狗等寵物，
或是幼兒去看房子，因為動物跟幼兒對不好的磁場比較敏感，
如果看見不好的東西，就會有大哭或吠叫等激烈反應。

但如果遇上不幸住到凶宅，又沒辦法馬上搬家、找不到臨時落腳處的人，
命理師蔡上機在奇摩週報的採訪中表示，可以透過這四招驅趕異靈：
第一，保持室內通風、光線充足；
第二，避免房子內濕氣過重；
第三，在玄關和客廳內擺放骨幹水晶；
第四，供拜時，請求地基主幫忙驅靈，並用除障香薰屋內解煞；
運用這四招就能化解凶宅煞氣。

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只要價格夠便宜就好！有網路調查顯示，
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「凶宅」乃屬一般名間用語，非法律名詞，
現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。
所以沒具體標準，
一般都是引用民法「物之瑕疵」概念予以評價。
而法院的判決，會參酌因及果而有不同的見解。
往往會有許多令人意外的判決。

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還有許多凶宅判決案件
提供參考

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