標籤：高雄最低價

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元，
及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書，
向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html

西曬屋經專業改造，也可住得節能舒適！
邱繼哲及譚海韻兩夫妻10多年前南下中市看房買屋，
接手一間嚴重西曬的頂樓屋，
以綠建築專長改造整成通風、防熱、宜居，且省電近3分之2的舒適好宅。

很省電，譚海韻以綠建築專業改造頂樓西曬屋，居住起來節能省電又舒適。

邱繼哲及譚海韻原在綠建築研究中心工作，
2006年南下中市看屋買房，位於南屯區的一間屋主，
從事網購在家工作，裝潢2個月進住後，因頂樓嚴重西曬，
屋內大開冷氣仍悶熱難耐而想轉手。

兩夫妻認為透過綠改造即可改善，就買下重新規畫，以綠建築專業打造節能屋。

雙層窗，雙層牆、雙層窗是解決嚴重西曬牆面的節能方法。

譚海韻指出，「綠化」意指生態、節能、減廢及健康，
外遮陽及隔熱的設計可節能、通風則達到生活健康需求。

譚海韻說，「雙層牆」及「雙層窗」可大幅改善西曬牆面問題，

「雙層牆」是在內牆再加上木牆或矽酸鈣板，
中間夾入岩棉等不同材料，花費不昂貴，隔熱效果極佳，
1面10.5平方公尺的牆面，DIY僅約1萬8000萬元可完成，
找人施工約4個工作天須提高到3萬元。

「雙層窗」是在2層玻璃窗之間加裝1組百葉窗簾，
在西曬時放下百葉窗，打開外窗、關閉內窗，
太陽曬到百葉窗後，熱度可由打開外窗漂走；

冬天放下百葉窗，關閉外窗、打開內窗，讓太陽照熱百葉窗熱度可傳達進室內，
並透過暖熱空氣的對流，讓室內維持溫暖。

「生活小改造，都是節能，健康不可忽視。」

譚海韻表示，廁所及廚房要24小時排氣才可以通風，
抽油煙機及冷氣機都有變頻產品；
每個房間可打通風洞、房門可留通風口；
廚房門方可加裝側面排氣扇。

當時2人居住，平均2個月電費僅約為3000元，
相較於原屋主2個月電費破萬元，節電近3分之2，就可看出整體效果。

邱繼哲及譚海韻因參與台達電子文教基金會協助住家節能改造計畫，
成立台灣綠適居協會，開設節能課程，並協助民眾改造居住環境。

2007年協助改善25個家庭住處，針對最耗電部分進行改造，省電量最高可達68％。

「聽屋主解說這間改造節能屋，讓我很驚豔！」
目前向譚海韻承租造屋的陳藝瑄說，位於頂樓西曬約30坪房子，
夏天白天以冷氣或通風扇維持室內溫度攝氏26度，
不但節能省電且舒適，室內外溫差約攝氏4度，
隔熱效果好，節能又健康的貼心設計，全家住得溫馨又健康。

原文網址: 頂樓屋西曬嚴重　改成節能好宅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/102059158442.html

買房子，就像追尋人生另一半，
每個人列出標準，在市場上千挑萬選，
就是想找到最完美的「The one」，
然而，最完美不等於最適合。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，
就以多年專業經驗提醒「沒有十全十美的房子，最重要是選到最適合自己的房子」。

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謝志傑向蘋果日報記者，分享看房三大心法，

就是「查行情、看屋況、逛生活圈」三大類。

所謂「看行情」就是查詢實價登錄，
謝志傑提醒除查詢區域行情外，也要了解該房子社區的行情，
而且衡量每個物件有無附裝潢、樓層高低等情況，較能比較出房價差異。

「看屋況」則是若民眾透過房仲看屋，房仲通常都會提供房屋資料手冊，
內容包含社區狀況、公共設施、管理費、總價、單價等本身條件，
民眾如如有風水顧忌，例如特別講究坐向、特定格局等，
要將介意處註記，最後做比較時才不會忽略。

最後注意房子附近生活圈，像是離捷運站、商圈的遠近，
確認機能是否符合需求，從實際功能面出發，才能選出最適合自己的物件。

然而，若看中目標後，該怎麼出價才能拿到滿意價格呢？
市場上普遍流傳「從7折開始喊」，
但房產專家賴淑惠賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，
她認為，通常屋主心中的底價，是開價的9折，
能成交的買方，多半都是從8折開殺，
雙方經多次斡旋，大概可以殺到85折上下。

原文網址: 買房像愛情　沒有最完美　只有最適合 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138677163710.html

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，
後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，
聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。

黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，
女兒表示從未授權，拒絕賣房，
房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

黃姓老翁遭房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，
新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，
黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，
判決契約無效、買家敗訴。

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起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，
兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，
將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，
分別贈與女兒和孫子，2012年底過戶。

但隔年黃姓老翁覺得將房產賣出，
將錢分給女兒和孫子，將來比較沒有分產問題，
2013年底未問過女兒，也未經孫子法定代理人鄭姓媳婦同意，
就聲稱有房屋所有權人授權，
自行跟房仲公司簽署「一般委託銷售契約書」、「不動產買賣契約書」等合約。

2014年3月曹姓買家出價2360萬購屋，與黃簽訂合約。

黃直到談妥才告知女兒、媳婦，女兒大表驚訝，
認為房價至少價值2600萬，對方出價太低，拒絕賣屋。

黃姓老翁將實情告訴房仲跟曹姓買家，表示不賣了，對方不能接受提告。

偵訊時，黃承認以代理人名義簽署合約，事先沒有知會女兒、孫子，
但否認偽造文書，他覺得身為長輩，房子也是他買的，
認為事後再告知就好，沒想到女兒不同意。

檢方指出，黃未經授權自行假冒代理人身分簽署合約，認定犯行明確。

原文網址: 翁贈屋兒孫　反悔改自售敗訴 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/685902142511.html

日前，基隆某超商被民眾發現有1隻雪納瑞被綁在座位區，
留下「主人去世貿看展」的字條後就消失不見，
被po上網後引來一陣撻伐，
飼主隨後出面說明擔心獨留寵物在家才不得不出此下策，
一語道破許多人飼養寵物的心聲。 許多台灣家庭寧可養寵物也不願生小孩。

現代人生小孩的意願逐年下降，
寧可飼養「毛小孩」，不過和養小孩一樣，
主人若遇到要出門又不方便帶著他們時還是很掛心。

飼養寵物多年的網友就提醒，把寵物獨留在家時，
可以好好審視居住環境來降低風險，
包括可能造成毛小孩窒息的塑膠袋一定要捲起收好、
窗簾線捆綁以防寵物玩耍過程勒住頸部、
尖銳物與易碎品也要收好、
將插座用安全罩蓋起以防寵物毛髮引起觸電起火。

另外，居家設計達人游淑慧，
針對如何讓自己與寵物都有良好的居住空間，提出幾點建議：

1.設立寵物室 可以在家中客廳附近角落，
以玻璃或透明材質隔間，便於主人查看寵物狀況，
也可讓寵物安心，如此不僅可以讓狗兒擁有自己的空間，
也可維持屋主生活品質。

2.慎選材質避免寵物破壞 寵物與生俱來破壞性，
如貓愛磨抓子、狗愛亂咬。屋主可以根據寵物在室內的活動範圍，
選用不鏽鋼或磁磚因應，來降低家中遭破壞的機率。

3.依寵物習慣設計小細節 寵物具有一定的活動量，
飼主在外工作的時間，只能獨留寵物在家。

因此可以在家中依寵物的習性，設計一些小細節，
例如自製一些階梯，讓狗兒在家也能少許運動；
窗邊設置平台，讓貓咪可以看窗外景色等。

原文網址: 擔心毛孩獨自在家　主人學會這些出門沒煩惱 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/743822142542.html

人的一生有三分之一的黃金時間是待在臥室，
而臥室通常是人體儲備能量、放鬆身心最重要的私密場域，
因此多數人皆相當重視臥室裝潢，
建議民眾在裝潢臥室時，只要掌握四招，
包括格局方正完整為優、空間大小適中最佳、天花板高度要注意、臨窗離地高度要小心，就能擁有舒適空間換好眠。

臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適，過低會出現壓迫感，

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系統櫃有整體感 永慶居家中心何政熹經理表示，
在生活中，睡眠占據多數人除了工作外的最長時間，
良好的休憩品質，也會展現在日常工作表現上，
且臥室同時具有休憩、娛樂、更衣等功能，
因此在裝潢時亦多所考量，

首先，挑選主臥室空間，以格局方正完整為首選。

何政熹表示，房間格局方正最優，
因若室內空間為畸零區域，臥室出現過多邊角，
或是閒置空間無法利用，容易造成空間浪費，在視覺上也較不美觀，

他建議臥室如要裝設書櫃、衣櫥可多採用訂製櫃體，
也可達到修飾及收納效果，整體空間也可更寬敞舒適。

主臥室至少需4至5坪以上來擺設雙人床較適合，
如此才有足夠空間預算左右各90公分以上的走道，
讓夫妻兩人都方便下床，

何政熹表示，若主臥室少於4坪，擺放雙人床位置受限，
形成單邊下床，容易使睡在裡頭的人感受壓迫與拘束，
也較會影響睡眠品質。

同時必須留心注意天花板高度，
市場上常見複合式的挑高小宅，
為發揮室內坪效，不得已幾乎都把臥室做在夾層空間，
只要動線規劃得宜，臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適。

但須提醒的是客廳、廚房等公共空間，
建議至少應維持在270cm以上高度，才不致出現壓迫感。

原文網址: 主臥做對4件事　讓你夜夜睡香甜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106113142395.html

浴室和廁所裡經常會擺放的，
像是清潔劑、衛生用品、毛巾等，這些看起來沒問題的東西，
甚至是天天使用的盥洗用具，有些其實放不得啊！

放久了，會讓身體累積不少病菌，
嚴重的話還可能導致發炎感染、癌症。

浴室經常因為高溫潮濕，使細菌孳生，導致人體生病不適。

你的浴室裡放有那些東西呢？
必備的垃圾桶就是廁所裡的病毒養殖場之一，
垃圾加上潮濕的環境，會讓細菌快速繁殖，但專家建議，
一般用過的衛生紙可以直接沖入馬桶，不僅可以減少垃圾量，
也能減少細菌滋生，也較不容易產生異味。

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不過除了垃圾桶，下面這些東西不僅會孳生細菌，

嚴重的話還可能會致癌，趕快檢查這些是不是還放在你的浴室裡面！

1.芳香劑：不少家庭喜歡在浴室裡放置芳香劑，
但多數芳香劑是化學合成物，一旦變質，可能誘發癌症，
想保持空氣清新，可以打開窗戶或排氣系統。

2.清潔用品：很多人習慣把清潔劑放在浴室角落，
但是清潔劑蒸發後，尤其是用熱水洗澡時，
會累積大量的有毒氣體，都是會刺激呼吸道、致癌的！

3.化妝品：瓶瓶罐罐的化妝品、保養品，
放在浴室裡，雖然方便馬上使用，
但是浴室裡的高溫、濕度，可能會讓化妝品變質，
小心愛美不成，反而成了大花臉！

4.沐浴球：使用超過三個月的沐浴球，
就像廚房裡用很久的菜瓜布，累積了身體表面的細菌的沐浴球，
長期使用會讓皮膚生病，盡量晾在浴室外、定期更換。

5.除毛刀：刮鬍刀、除毛刀等衛生用品，
一旦鐵片生鏽，就可能有葡萄球菌，
鈍鈍的刀頭也可能不小心割到皮膚、引發感染，
建議使用後，噴灑酒精做消毒。

浴室裡潮濕又高溫的環境，容易成為細菌生長的大本營，
常常會因為通風不佳，導致發霉、發臭，定期清潔、盡量保持乾爽，
除了使用上舒服，也可以讓身體比較不容易生病。

原文網址: 浴室裡放這些東西　小心病菌找上門 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/149897141919.html

根據《公寓大廈管理條例》規定，
取得建造執照的公寓大廈，就必須成立管理委員會，
但如果跟社區大樓的管委會發生糾紛時，應該怎麼解決呢？

一名網友發文求救，無奈表示，
遇上的管委會不僅擅自決定社區事務，社區安全也因此出現了漏洞。

網友在PTT上發文描述，管委會沒經住戶同意，擅自決議公共議題。

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日前，網友bangbang0503在PTT上發文說，
他住在大約70戶的大樓內，管委會是原本的建商組成，
但現在問題一籮筐，除了公帳款項模糊不清，
管委會甚至沒經過住戶同意，就決定更換電梯系統，
不料，更換系統的品質差，發生了電梯故障導致住戶受傷的意外。

他更表示，因為居住的社區小，沒有門禁卡，
但警衛更換率高，曾經發現有一次整天都沒有人看守；

不只如此，管委會甚至佔用公設，
劃停車位出租給不是該大樓的住戶，
造成出入人口複雜、大樓的安全性下降。

大大小小的問題，讓該名網友和其他住戶，
氣的在住戶大會上跟管委會槓上，
但其實《公寓大廈管理條例》中，
規定社區大樓決策公共議題時，需要經過區分所有權人公告開會與決議。

律師蔡志雄建議，如果遇到類似問題，
可以先釐清被占用的區域產權是誰擁有，
如果遇到住戶權益受損，可以召開區分所有權會議，
達開會人數標準，以書面載名召集目的及理由，
就能透過會議表決事項，和是否更換管委會。

原文網址: 管委會侵犯權益怎麼辦？　律師教你這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206390141900.html

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，
台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，
前三項全數為房地產、定存和保險，
反映二地投資人追求高度安全感的特質。

不過專家也表示，退休理財工具過於保守，
應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，
房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，
不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；

至於保險的本質仍是以保障為主；
定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

調查顯示，香港投資人相對積極許多，且共識度很高。

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摩根投信執行董事劉玲君表示，

香港強積金自2000年底上路，為民眾退休金的基本保障，
所以投資人個人儲存退休金時，
選擇的投資工具相對積極，超過高達94％打算透過股票存退休金。

劉玲君說，每人終其一生大約花40年時間工作，
除了完成許多人生的階段性目標之外，
還要準備退休後大約30年的花費。

因此，準備退休金好比長期作戰，

一方面，不論是選擇的投資工具或是投資標的，
都應該要多元化，適當分散風險；

但另一方面，必須考量投資工具的適切性及便於管理的程度，
千萬不要投資自己不熟悉的商品。

摩根投信董事總經理邱亮士指出，
國人現階段退休理財行為仍相當保守，
在現今負利率時代，持有現金等保守的投資管道，
已無法因應負利率侵蝕資產的速度，
若以退休後每年1％的通膨率計算，
單靠存款來支應長達20年以上的退休生活，
資金缺口相當明顯，而政府退休基金未來是否出現結構性的變化，
也是民眾應該納入考慮的變數。

為了讓退休後有更充裕的資金準備，
在退休理財上，邱亮士建議，民眾應該提高投資比重，
且及早開始準備，透過基金等各類理財工具，

例如納入多重資產基金為核心，
搭配衛星基金，早一步積極替退休後的財富做打算。

群益投信建議退休理財要及早準備，退休金規畫愈早開始愈輕鬆。

若從25歲開始準備退休金，假設投資年報酬率為6％，
65歲退休時想累計1,000萬，每個月只需投入5,021元；

若35歲才開始，則每個月需投入9,955元，
才能在退休時累積到一千萬元。
除了及早準備，更要持續投資。

原文網址: 台灣人退休理財　最愛房地產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/976392141618.html

隨著建商讓利、新成屋降價，中古屋買氣受到不少衝擊，
不過中古屋仍因公設比低等因素，受到首購族的喜愛，
不過購買中古屋仍要謹慎，
避免踩到四大地雷，落入漂亮裝潢的陷阱中。

想要購買老屋，千萬別被內部漂亮裝潢給吸引，忽略背後的陷阱。

又新又漂亮的裝潢讓人心動，但會不會是屋主留下來的陷阱？

一名網友在mobile01上表示，
最近看房時找到一間快20年的中古透天，
屋內裝潢看起來非常新，就連浴室的防水膠條也都「白亮亮」，
一切看來十分完美，
但網友也怕是不是屋主故意把像是壁癌、漏水等瑕疵遮起來，
讓房子看起來就像全新的一樣。

中古屋屋況太好，其實很危險！

House123執行長邱愛莉過去接受好房網雜誌專訪時建議民眾，

看屋要多看幾次，晴天觀察採光、通風，雨天觀察是否會漏水或滲水；

另外，當中古屋裝潢特別新的時候，可別以為賺到了便宜，
此時屋況反而越容易有問題，裝潢之下可能隱藏了壁癌、漏水等瑕疵。

中古屋雖然會因房產專家賴淑惠也在Yahoo地產上提醒民眾，
要購買老屋前，千萬要睜大眼睛，

看清楚這四大地雷，包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高，以及裝潢過精美，
容易讓人看不清實際屋況，與其花大筆錢重新裝修，
還不如買屋況差一點，但屋齡較新的房子。

原文網址: 中古屋太美太危險！留意四大地雷 | 好房網News |

日前桃園發生一啟疑電線走火導致住宅起火事故，
其中一人命喪火窟。

據消防署統計資料顯示，
過去住宅起火的最大主因竟是生活中無法避免使用的電器設備！

不少專家提出電器保養觀念以避免將自身置於無安全保障的居家環境中。

據統計，去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多。

根據全國火災統計資料，
去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多，
火災的最大起因以電器設備為主，佔了近35%。

據消防局分析，使用家中電器時，
最常因過熱導致短路起火，其中以魚缸馬達、
神明桌燈、浴室抽風馬達、插頭積碳為最常引起火災的電器設備。

對此，專家建議，房屋電線應每3年檢查一次、
電線不綑綁且避免重物壓住、
電器用品避免插在同樣迴路才能確保居住環境安全無虞。

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若不幸發生火災，消防局則建議民眾把握幾項逃生原則：
情況允許下盡量往下避難；
火若逼近門外，關門可減緩火勢延燒速度，爭取獲救時間；
乾濕毛巾遮住口鼻皆能防止高溫碳粒子進入肺部；
待救場所盡量避免選擇浴室，
因浴室門與天花板多為塑膠材質，
容易軟化著火且浴室通常無其他逃生出口，
易成逃生的死胡同。

此外，住宅也可安裝火災警報器。

據統計，住宅火災人員罹難的主因之一在於太慢發生火災導致錯過逃生黃金時機。
因此，住宅安裝火災警報器可第一時間提醒民眾，
大大增加逃生時間與生還機率。

原文網址: 電器使用要小心　竟是住宅火災最大主因 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206766143622.html

「風水學」是古人智慧的傳承，
雖然在科技日新月異的時代，已有變通的好方法，
但是傳統的禁忌，仍然是許多長輩的地雷！

賣厝阿明用一張圖整理4種傳統禁忌，
帶你看清楚什麼是壁刀、路衝、無尾巷、對到宮廟。
買屋時常見的4種風水禁忌。（翻攝自賣厝阿明臉書）

風水禁忌千百種，卻有一些是大多數人都盡量避免的地雷！
賣厝阿明用一張圖片，整理買房時經常碰到的風水問題：

1.路沖：房屋大門口正對馬路

2.壁刀：窗外看出去，看到別棟建物的邊緣

3.無尾巷：住宅在道路的最末端，沒有辦法通往他處

4.對到宮廟：住宅與宮廟面對面 不過這些風水禁忌因人而異，
更是大都市中難以避免的「必要之害」，

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對此，一名在台北看房多時的蔡小姐表示，
「在台北的房子，哪一棟能避掉壁刀？」，

風水之說只是參考項目而已，並不會成為是否買房的關鍵因素。

原文網址: 信不信由你！一張圖看懂風水4大禁忌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/146411151538.html

沒有太多的預算，替舊屋整整形，
許多民眾為了省錢，總是想省略設計師，
自己畫圖直接找工班來執行，
但是專家認為，這麼做恐怕落入了3大省錢迷思，
可能不但沒省到錢，後續的花費反而更多！

自己畫圖直接找工班來執行，
專家認為可能沒省到錢，後續的花費反而更多！

弘嶸室內裝潢修技師陳榮豐於蘋果地產《掀房事》節目中分析，
一般請設計師協助室內規劃，設計費的行情是每坪3000元到3萬元，
如果想省這筆錢，當然可以省略設計師，直接找工班合作。

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不過，專家也提醒，這麼做有可能落入省錢3迷思：

首先，如果純粹以貨比三家心態詢價比較，
小心招來低價攬客的「裝潢蟑螂」；

第二，如果業者自己的專業知識不足，
很容易被工班牽著鼻子走，
導致施工期間必須不斷追加預算才能完工。

第三，估價單明細模稜兩可，
「一式」字樣填到底，很有可能內藏錢坑陷阱。

為了不要「越省花越多」，
專家建議一定要屏除「找工班就一定比較便宜」的迷思。

綠生動設計工作室的設計師leonnhurt就於部落格中建議，
如果是屬於沒什麼預算但是時間很多，
對於住家細節沒有太多要求的人，就適合自己發包工班，
跟他們妥善溝通自己的需求即可，
但是切記針對細節一再修改跟要求，
否則有可能因工程延宕，反而超出預算。

反之，如果是對於住家細節或美感都有需求的話，
建議就接找設計師來處理，因為好的設計師的專業服務之一，
就是用最少的預算，達到整體最大的效果，也就是追求C／P值，
因此若願意花點時間跟設計師溝通，
設計師還是有辦法在一定的預算內做出兼具美感跟實用的成果來。

原文網址: 房子整修3迷思　小心越省花越多！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/124522152253.html

無論男人有房、沒房，閨蜜都有話要說！
一名網友整理閨蜜的4種心態，
分析無論男生是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
閨蜜都能會把男方嫌到爆，
超精闢的分析也被其他人大讚「太中肯」。

不管有沒有房子、車子，閨蜜的4種心態都會要妳「不要嫁」。

郎有情、妹有意，
卻可能因為閨蜜的一句話，導致一樁好姻緣破裂！

網友在PTT整理4種男生的經濟狀況，
指出無論對方是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
女生的閨蜜總是能挑出各種缺點：

1.沒車沒房：這個男生一點肩膀都沒有，想結婚至少要把房子、車子準備好吧！

2.有車沒房：他不知道車子是負資產嗎？還沒買房子就買車，真是目光短淺的男人！

3.有房沒車：都能買房子了，竟然不買車！現在騎車多危險，這男的根本不愛妳！

4.有房有車：男生有錢一定會作怪，他的錢都給你保管才行！

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上述四種超精闢分析，被網友大讚「真是太中肯了」、

「除了閨蜜會這樣說，女性長輩也愛講這些」，

意外引起許多未婚男女的共鳴，也有人開玩笑的表示，

「閨蜜都會先勸妳不要嫁，然後自己偷偷嫁」。

原文網址: 有房有車才能嫁？　閨蜜的4種答案太精闢 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154157153686.html

漏水可抓漏，
管線老舊可以換…房子有形、
看得見的缺陷可以修，但無形且不知情的「凶宅」呢？

目前尚無法律規範租屋得告知是凶宅，
若已經簽約或付訂金卻不敢住，
如何才能「全身而退」？
或是只能自認倒楣？

買賣房屋屋主有義務告知是否為凶宅，不過租屋卻無此規範。

崔媽媽基金會義務律師朱俊穎在《蘋果日報》表示，
如果租屋契約中未約定，房客可在得知租處為凶宅的1年內，
依《民法》第88條主張若當初即知相關訊息不會承租而有錯誤，
以此撤銷承租；

或能舉證當初曾詢問房東，但房東未誠實告知，
則可依《民法》第92條主張遭到詐欺，要求退回定金。

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預防勝於治療，事先做好功課，避免中招。

本身也是房東的律師蔡志雄在《好房網雜誌》中建議「停看聽法則」，
看中心儀房子勿貿然承租，先「停」下來查詢相關資訊，
新聞報導或是凶宅網等資訊。

蔡志雄提醒，現場的觀察也很重要，
「看」房子是否貼有奇怪符咒；
最後是無論買房租屋都適用的「聽」字訣，
向管理員、街坊鄰居打聽房子過去歷史，
將踩到地雷的風險降到最低，杜絕後患。

原文網址: 租到凶宅怎麼辦？　律師建議這樣做 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/183055151763.html

租屋族硬起來，自己的權益要自己爭取！
一名資深租屋族分享自己的租屋經驗，提醒新手們「5大忠告」，
千萬不要委屈自己、白白繳錢給房東，「沒有房東會心疼房客住不好」。

別被房東牽著鼻子走！資深租屋族給新手的5大忠告。

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花錢租房子，不是花錢找罪受！
一名擁有9年租屋經驗的網友葩葩喇在PTT分享自己的租屋經驗，
建議租屋新手們，碰到這5種狀況的房子「寧願跳過，也不要租」，否則吃虧的絕對是自己。

1.屋況還沒整理好

看房時，若發現屋內沒有書桌、椅子，乾脆當作沒有這些家具，因為簽約後，即使自己「三催四請」，房東也未必會理你。

2.遠離出入人口複雜處

由於快炒店、廚房、KTV、八大行業的進出份子較為複雜，因此租屋族看房時，必須仔細觀察周邊的營業狀況，尤其女孩子租屋，更要格外的留心。

3.氣密窗不是萬能

別以為「氣密窗」可以解決噪音污染，畢竟沒有人能夠一整天不開窗過生活，「大馬路旁邊就是吵」，租屋族千萬不要不相信前輩的經驗。

4.有疑問就拍照、傳LINE

在入住後，如果發現物件已有破損狀況，必須在第一時間拍照存證，最好能直接LINE給房東，以免退租時房東會藉此扣押金。

5.口說無憑「壓期限」

不少租屋族都有物品損壞，致電房東卻被「已讀不回」的狀況，因此，租屋族最好強勢要求房東給一個期限，避免房東一拖再拖。

對此，包租公律師蔡志雄也建議租屋新手，不要急著在第一時間就簽約，「碰到要求先付訂金才給看合約的房東，直接走就好了」，並提醒合約中的雙向保障十分重要，「租賃雙方第一次碰面，一切回歸合約最公平」。

https://news.housefun.com.tw/news/article/168000139088.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

買房子從裡到外細節多，有人說買房就像結婚，需要衝動才會行動，
但如果不留意，很容易在入住後才發現許多隱藏缺點，
就有一對夫妻買下公設少、零管理費等條件的房子，
先生原以為買到夢想中的小窩，卻在入住後發現是惡夢一場。

買房眉角多，許多網友表示喜歡挑選公設少、主坪數多，且管理費不高的房子。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨，在商周財富網撰文分享，
一位男子開出除了電梯外，「零公設、無管理員」的買房需求，
認為買房沒必要買用不到的公設，繳管理費也是一筆不小的支出，
最後買下山邊、屋齡20幾年的華夏，每個月只需要繳600元清潔費和公用電費，
房價在區域中也是最便宜，但沒想到入住沒多久，他就後悔不已。

不僅車庫鐵門故障，連電梯都因為過於老舊，不時就會故障，
甚至自己就曾被困在電梯裡，但想要拿出公基金維修時，
才發現早就花光了，鄰居也不願意分擔費用換新電梯，
最後只能勉強以維修的方式，維持電梯正常運作，他的妻子則是抱怨先生貪小便宜，
才會被抓交替，買屋時也沒確認過社區剩多少公基金。

買房急不得，更不能馬虎，不過近日網路上就掀起了「公設」戰，不少網友認為，
台灣房屋公設比越來越多，很多都是用不到、看不到，也難怪大家都討厭公設，
建商也常利用公設多賺一筆；也有人認為電梯、樓梯間和逃生消防空間都是不能免的公設，
但不該灌在總坪數內，變成公拉低單價，讓民眾有單價低的錯覺，
也不會造成一般消費者對公設這麼反感了。

原文網址: 買房貪小便宜　他入住後才知是「抓交替」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/290026146530.html

2016年房市交易量低迷，讓不少想買房民眾期待房價會真的會直落底，
更有房市專家指出「明年會更低」，
不過也有屋主憤怒出聲「為什麼我辛苦存錢買到的房子要7折賣給別人」？ 對於房價打7折的說法，有網友憤怒指出「為什麼辛苦存錢買到的房子要7折賣」？

要屋主打7折，門都沒有！
對於不少人喊出要等房子打7折後再買，
一名網友在mobile01上發文表示，他跟老婆沒有長輩可以幫忙出錢買房，
辛辛苦苦存錢買到房子，收入大都拿去繳貸款，
他氣憤發文「所以應該趁現在房價看跌時趕快打7折出清，幫助房價跌回合理的價格，
然後去租屋一邊付租金，一邊還給銀行幾百萬的貸款才符合『租屋比買房更划算』」？

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網友生氣表示，自己辛苦存錢買到的房子，憑什麼要7折賠錢賣給別人？
不少網友則安慰他，其實是市場的供需決定價格，但「不賣房最大」，
也有網友理性分析指出，房子買了就是自己認可的合理價，沒道理要7折賠錢賣給別人，
自住該繳的房貸也跟漲跌無關。

目前整體房市降價的物件仍不斷上升，不少屋主也開始參酌市場行情，願意主動調整售價；
而對於目前市場交易呈現停滯、價格築底盤整的狀況，
永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議想賣房的屋主最好酌讓價格5％，
才能加速房屋的去化，減輕財務壓力。

原文網址: 房子打7折賣？屋主怒「憑什麼」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/157988153302.html

華美的公設好吸引人，
但對工作繁忙的上班族而言，使用率幾乎為零，
卻還要花大錢買公設和負擔高額管理費，真的好吃虧， 繼續閱讀

只要價格夠便宜就好！有網路調查顯示，
有六成的民眾願意接受「打對折」、「低於打對折」的凶宅， 繼續閱讀

年輕人愛創業，根據遠見雜誌調查，
有7成的台灣人渴望創業，
其中又以北部年輕人所占比例最高， 繼續閱讀

只要肯努力、肯省錢，
大學畢業2年就買房不再是痴人說夢話！ 繼續閱讀

房價真的「謙卑、謙卑、再謙卑」了！
調查顯示，目前有過半的屋主不再讓開價「高高掛」，
選擇「歪腰」一成為基準，貼近市場行情。

買方只要在屋主有急售需求，不妨以實價登錄打85折為目標，
最貼近買賣雙房的價格共識。

賣房關鍵就是「開價」、「成交價」的數字拔河。
這一年的房市已是告別「賣不掉，加價賣」的房市榮景，
屋主不要再做白日夢，成日想著「賺、撈」的往日舊夢，
誠意面對這股不回頭的浪潮，
開價「歪腰謙卑、謙卑歪腰」基本上可很快出現買家，

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一份房仲調查顯示，目前有5成以上的賣方，
開價不再高不可攀，選擇朝實價登錄靠攏，
「實價登錄加1成」成為目前普遍的開價基準。

至於買方是否滿意這樣謙卑的開價呢？

根據永慶房產集團調查顯示，
目前買賣雙方對於「成交價」的交集，
多半落在「實價登錄低15％」之內，
逾半的買賣雙方達成價格的共識，
只要價格落在此區間，就可望加速成交。

永慶房產集團業管部協理林泰隆更進一步解釋，
目前房價只要落在「實價登錄低10％～15％」時，
售出機率就會比其他價格多出3倍，
大幅提高成交的機率，
因此建議屋主最好緊盯行情，
酌讓房價「歪腰」一下，就能加速成交。

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