標籤：公共設施

排油煙管長期積油可能引起火災！
台北市消防局統計，5年來發生12件廚房排油煙管積油火警案，
今年3月有兩家餐廳營業時排油煙管起火，
提醒住家排油煙機及煙管應定期清潔，
尤其餐廳業者更要重視公共安全。

據統計，5年來發生12件廚房排油煙管積油火警案，提醒排油煙機及煙管應定期清潔。

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台北市消防局表示，排油煙機及煙管經長時間使用，內部會堆積油垢，
若未清潔內部，烹調時油垢遇熱可能起火；
一般住家的排油煙管較短且直通戶外，
燒烤店等餐廳的排油煙管較長，常貫通餐廳內部，
一旦起火，財物損失難以估計。

北市消防局建議，無論住家或營業場所，
應定期拆卸排油煙機及煙管，清除內部累積油垢，
因排油煙管多為密閉式，火災時不易初期滅火，
餐廳業者可在排油煙管及煙罩上設置簡易自動滅火設備，
偵測火警啟動滅火，防止火勢擴大延燒。

據指出，廚房附近應設置滅火器，發生火災時隨手取得立即滅火，
因滅火器噴出壓力大，操作時距離2至3公尺，避免被噴濺的滅火藥劑波及。

原文網址: 你家的排油煙管乾淨嗎？消防局：油垢恐引致命大火 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/189136158640.html

買房子堪稱是人生中最大一筆投資，要掏錢出來可不能草草決定，
民眾大多希望把錢花在刀口上，偏好低公設比的建物，
不過公設比越低，真的就越撿到便宜嗎？

專家直接戳破迷思。 業者為了降低公設比，以滅少停車位面積來增加停車位，
車位太滿，車道跟著狹窄，恐變成看的到卻停不到的車位。

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中華國際財經創意交流協會理事長謝明瑞，
在財團法人國家政策研究基金會發表的報告中指出，
房市普遍低迷的情況下，公設比偏高的問題肯定引發爭議，
建商抓準了民眾的心態，會把歪腦筋動到地下停車位，
通常停車位的面積大約在10到12坪間為合理值，
有些業者卻以滅少停車位面積來增加停車位，車位太滿，車道跟著狹窄，
恐變成看的到卻停不到的車位，民眾往往吃了虧還不自知。

另外，不少建案依舊將雨遮列入計坪，雨遮越多，帳面上公設比的確降低，
不過實際上使用的坪數卻沒有增加，
雖然內政部通過從2018年開始，無論是預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」一律不計坪、不計價，
維護消費者權益，不過民眾感嘆，上有政策下有對策，下手買房前還是得步步為營啊。

原文網址: 公設比越低越好？　魔鬼細節藏在地下室 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162670158747.html

住商混和大樓難免出現住客和商家的紛爭，
新北市就有一處社區大樓，有居民惡意在店家門前堆放大型雜物，
幾乎把整間店面全部遮蓋，店家實在受不了，氣得向媒體投訴。

家門口堆放雜物， 管委會可連續裁罰。

居住環境難免會遇到歹厝邊，
律師胡原龍透過TVBS新聞表示，如果影響到自身權益，
主管機關的裁罰是可以罰4萬到20萬元不等，而且可以連續開罰，
而且如果對方不理會，可以移送到行政執行署強制執行。

所以就算是社區的公共空間，也不能放置私人東西。

管委會的權限不只這樣，當走進公寓或大廈，
常會發現住戶都習慣將大門口堆放雜物和鞋架，
當作是自己的私人空間，
但樓梯口其實是屬於公領域，
依照《公寓大廈管理條例》規定，
基於消防安全，樓梯間、走廊通道都不可推放物品，
以免發生事故時影響逃生，否則管委會有權移除。

雖然民眾大多埋怨管委會未免也管太寬了吧，
但有好的規範才能讓住戶安全有保障。

原文網址: 你家就是我家？　不！濫用公共空間可連續開罰 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/568449158567.html

買房子，就像追尋人生另一半，
每個人列出標準，在市場上千挑萬選，
就是想找到最完美的「The one」，
然而，最完美不等於最適合。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，
就以多年專業經驗提醒「沒有十全十美的房子，最重要是選到最適合自己的房子」。

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謝志傑向蘋果日報記者，分享看房三大心法，

就是「查行情、看屋況、逛生活圈」三大類。

所謂「看行情」就是查詢實價登錄，
謝志傑提醒除查詢區域行情外，也要了解該房子社區的行情，
而且衡量每個物件有無附裝潢、樓層高低等情況，較能比較出房價差異。

「看屋況」則是若民眾透過房仲看屋，房仲通常都會提供房屋資料手冊，
內容包含社區狀況、公共設施、管理費、總價、單價等本身條件，
民眾如如有風水顧忌，例如特別講究坐向、特定格局等，
要將介意處註記，最後做比較時才不會忽略。

最後注意房子附近生活圈，像是離捷運站、商圈的遠近，
確認機能是否符合需求，從實際功能面出發，才能選出最適合自己的物件。

然而，若看中目標後，該怎麼出價才能拿到滿意價格呢？
市場上普遍流傳「從7折開始喊」，
但房產專家賴淑惠賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，
她認為，通常屋主心中的底價，是開價的9折，
能成交的買方，多半都是從8折開殺，
雙方經多次斡旋，大概可以殺到85折上下。

原文網址: 買房像愛情　沒有最完美　只有最適合 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138677163710.html

別以為只有廁所、廚房會漏水，這個「洞」竟會讓你牆壁溼答答！

網友分享自家安裝冷氣的經驗，
表示「洗洞」讓自家牆面不斷滲水，
請兩個師傅抓漏都修不好，只能不斷「打針」亡羊補牢。

安裝技術很重要！「冷氣洗洞」竟讓牆壁溼答答。

高樓層、迎風面，每逢降雨都讓這個「洞」瘋狂漏水！

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網友在mobile01中分享自家的冷氣安裝圖，
表示自家的「冷氣洗洞」是建商交屋時就預留的，
並非自行開挖，卻也碰上惱人的淹水問題，讓他十分無奈。

網友透露，為了這個「洞」，前後已尋求兩位師傅幫忙修繕，
無論是利用silicon封填缺口，或是改變冷媒管的路線，
都無法有效解決滲水問題，
最後只能靠著「打針」灌注環氧樹脂，暫時解決漏水問題。

對此，防水抓漏師傅黃家齊接受TVBS採訪時提醒，
住戶若要自行在大樓外牆洗洞時，最好先取得管委會的認可
，畢竟洗洞將影響社區的整體外觀，
部分管委會甚至會禁止住戶洗洞，事先調查清楚才是周全的方法。

原文網址: 這裡也會漏水！　「洗洞」竟讓牆壁溼答答 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/374380142443.html

人的一生有三分之一的黃金時間是待在臥室，
而臥室通常是人體儲備能量、放鬆身心最重要的私密場域，
因此多數人皆相當重視臥室裝潢，
建議民眾在裝潢臥室時，只要掌握四招，
包括格局方正完整為優、空間大小適中最佳、天花板高度要注意、臨窗離地高度要小心，就能擁有舒適空間換好眠。

臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適，過低會出現壓迫感，

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系統櫃有整體感 永慶居家中心何政熹經理表示，
在生活中，睡眠占據多數人除了工作外的最長時間，
良好的休憩品質，也會展現在日常工作表現上，
且臥室同時具有休憩、娛樂、更衣等功能，
因此在裝潢時亦多所考量，

首先，挑選主臥室空間，以格局方正完整為首選。

何政熹表示，房間格局方正最優，
因若室內空間為畸零區域，臥室出現過多邊角，
或是閒置空間無法利用，容易造成空間浪費，在視覺上也較不美觀，

他建議臥室如要裝設書櫃、衣櫥可多採用訂製櫃體，
也可達到修飾及收納效果，整體空間也可更寬敞舒適。

主臥室至少需4至5坪以上來擺設雙人床較適合，
如此才有足夠空間預算左右各90公分以上的走道，
讓夫妻兩人都方便下床，

何政熹表示，若主臥室少於4坪，擺放雙人床位置受限，
形成單邊下床，容易使睡在裡頭的人感受壓迫與拘束，
也較會影響睡眠品質。

同時必須留心注意天花板高度，
市場上常見複合式的挑高小宅，
為發揮室內坪效，不得已幾乎都把臥室做在夾層空間，
只要動線規劃得宜，臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適。

但須提醒的是客廳、廚房等公共空間，
建議至少應維持在270cm以上高度，才不致出現壓迫感。

原文網址: 主臥做對4件事　讓你夜夜睡香甜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106113142395.html

為什麼年輕人願意買「準古蹟」？
網友指出，因為中古屋的公設比、管理費、未來性，
以及「心照不宣的違建」都比新成屋優秀，
相較之下成為CP值最高的選項，「買老房子就對了」。

年輕人買房，屋齡比年紀大！關鍵就在高CP值。

為什麼年輕人願意買屋齡比自己年紀還要大的房子？

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網友denst在PTT中表示，雖然老屋的外觀條件較差，

但是其他條件卻明顯優於新成屋，成為現行最高CP值的物件。

denst指出，現在的新成屋「公設比」高得驚人，
即使新成屋的單價與中古屋逐漸拉近，
都還是無法撇除公設過高的問題，嚴重影響使用面積效益。

此外，中古屋有「心照不宣」的陽台外推、頂樓加蓋，
都是這些老房子的優點，「誰敢在新成屋蓋違建？」。

再者，老屋的管理費相對低廉，公寓產品的管理開銷更是低廉，
不須額外承擔房貸以外的支出。

最後，儘管「都更」在輿論中經常事件敏感話題，
但是至少「可能可以等到」這件事情發生，
等自己的房貸繳完，也剛好碰到政府「不得不都更」的關頭，
「買老房子就對了」。

不過雖然買老房能省下不少錢，
但仍必須注意「3大花錢風險」，
必須評估房屋的整體結構、排水系統、是否有漏水」等問題，
最好避開「裝潢過度精美」的房子，才是真正的省錢、高CP值。

原文網址: 房子年紀比我大！　年輕人買老屋4大關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/696734142138.html

隨著建商讓利、新成屋降價，中古屋買氣受到不少衝擊，
不過中古屋仍因公設比低等因素，受到首購族的喜愛，
不過購買中古屋仍要謹慎，
避免踩到四大地雷，落入漂亮裝潢的陷阱中。

想要購買老屋，千萬別被內部漂亮裝潢給吸引，忽略背後的陷阱。

又新又漂亮的裝潢讓人心動，但會不會是屋主留下來的陷阱？

一名網友在mobile01上表示，
最近看房時找到一間快20年的中古透天，
屋內裝潢看起來非常新，就連浴室的防水膠條也都「白亮亮」，
一切看來十分完美，
但網友也怕是不是屋主故意把像是壁癌、漏水等瑕疵遮起來，
讓房子看起來就像全新的一樣。

中古屋屋況太好，其實很危險！

House123執行長邱愛莉過去接受好房網雜誌專訪時建議民眾，

看屋要多看幾次，晴天觀察採光、通風，雨天觀察是否會漏水或滲水；

另外，當中古屋裝潢特別新的時候，可別以為賺到了便宜，
此時屋況反而越容易有問題，裝潢之下可能隱藏了壁癌、漏水等瑕疵。

中古屋雖然會因房產專家賴淑惠也在Yahoo地產上提醒民眾，
要購買老屋前，千萬要睜大眼睛，

看清楚這四大地雷，包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高，以及裝潢過精美，
容易讓人看不清實際屋況，與其花大筆錢重新裝修，
還不如買屋況差一點，但屋齡較新的房子。

原文網址: 中古屋太美太危險！留意四大地雷 | 好房網News |

日前桃園發生一啟疑電線走火導致住宅起火事故，
其中一人命喪火窟。

據消防署統計資料顯示，
過去住宅起火的最大主因竟是生活中無法避免使用的電器設備！

不少專家提出電器保養觀念以避免將自身置於無安全保障的居家環境中。

據統計，去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多。

根據全國火災統計資料，
去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，
其中以建築物發生火災的次數最多，
火災的最大起因以電器設備為主，佔了近35%。

據消防局分析，使用家中電器時，
最常因過熱導致短路起火，其中以魚缸馬達、
神明桌燈、浴室抽風馬達、插頭積碳為最常引起火災的電器設備。

對此，專家建議，房屋電線應每3年檢查一次、
電線不綑綁且避免重物壓住、
電器用品避免插在同樣迴路才能確保居住環境安全無虞。

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若不幸發生火災，消防局則建議民眾把握幾項逃生原則：
情況允許下盡量往下避難；
火若逼近門外，關門可減緩火勢延燒速度，爭取獲救時間；
乾濕毛巾遮住口鼻皆能防止高溫碳粒子進入肺部；
待救場所盡量避免選擇浴室，
因浴室門與天花板多為塑膠材質，
容易軟化著火且浴室通常無其他逃生出口，
易成逃生的死胡同。

此外，住宅也可安裝火災警報器。

據統計，住宅火災人員罹難的主因之一在於太慢發生火災導致錯過逃生黃金時機。
因此，住宅安裝火災警報器可第一時間提醒民眾，
大大增加逃生時間與生還機率。

原文網址: 電器使用要小心　竟是住宅火災最大主因 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206766143622.html

「風水學」是古人智慧的傳承，
雖然在科技日新月異的時代，已有變通的好方法，
但是傳統的禁忌，仍然是許多長輩的地雷！

賣厝阿明用一張圖整理4種傳統禁忌，
帶你看清楚什麼是壁刀、路衝、無尾巷、對到宮廟。
買屋時常見的4種風水禁忌。（翻攝自賣厝阿明臉書）

風水禁忌千百種，卻有一些是大多數人都盡量避免的地雷！
賣厝阿明用一張圖片，整理買房時經常碰到的風水問題：

1.路沖：房屋大門口正對馬路

2.壁刀：窗外看出去，看到別棟建物的邊緣

3.無尾巷：住宅在道路的最末端，沒有辦法通往他處

4.對到宮廟：住宅與宮廟面對面 不過這些風水禁忌因人而異，
更是大都市中難以避免的「必要之害」，

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對此，一名在台北看房多時的蔡小姐表示，
「在台北的房子，哪一棟能避掉壁刀？」，

風水之說只是參考項目而已，並不會成為是否買房的關鍵因素。

原文網址: 信不信由你！一張圖看懂風水4大禁忌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/146411151538.html

無論男人有房、沒房，閨蜜都有話要說！
一名網友整理閨蜜的4種心態，
分析無論男生是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
閨蜜都能會把男方嫌到爆，
超精闢的分析也被其他人大讚「太中肯」。

不管有沒有房子、車子，閨蜜的4種心態都會要妳「不要嫁」。

郎有情、妹有意，
卻可能因為閨蜜的一句話，導致一樁好姻緣破裂！

網友在PTT整理4種男生的經濟狀況，
指出無論對方是「沒車沒房」、「有車沒房」、「有房沒車」、「有房有車」，
女生的閨蜜總是能挑出各種缺點：

1.沒車沒房：這個男生一點肩膀都沒有，想結婚至少要把房子、車子準備好吧！

2.有車沒房：他不知道車子是負資產嗎？還沒買房子就買車，真是目光短淺的男人！

3.有房沒車：都能買房子了，竟然不買車！現在騎車多危險，這男的根本不愛妳！

4.有房有車：男生有錢一定會作怪，他的錢都給你保管才行！

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上述四種超精闢分析，被網友大讚「真是太中肯了」、

「除了閨蜜會這樣說，女性長輩也愛講這些」，

意外引起許多未婚男女的共鳴，也有人開玩笑的表示，

「閨蜜都會先勸妳不要嫁，然後自己偷偷嫁」。

原文網址: 有房有車才能嫁？　閨蜜的4種答案太精闢 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154157153686.html

手握1500萬元籌碼，你會想買什麼樣的房子？
網友透露，自己的表哥近日砸下1500萬元買下台北市信義區的小套房，
室內空間扣掉陽台只剩下5坪，讓長輩氣得「崩潰」，「買房子買到鬧家庭革命」。

1500萬元買台北市套房，表哥把長輩氣到「崩潰」。 1500萬買房，竟然引爆家庭革命！
網友在PTT中表示，自己的表哥花費1500萬元買下信義區小套房，雖然帶有車位，
但是室內空間不到10坪，扣除陽台後更是只剩下5坪的生活空間，
「連客廳都沒有」，讓長輩氣到「整個崩潰」。

不少人聽聞後表示「5坪是什麼東西？」、「世界上永遠不缺傻子」、
「錢不是這樣亂花的」，認為這名表哥購屋的行為實在太過衝動。

不過發文的網友事後補充，其實表哥是看上這間套房的地段位置，
喜歡離公司近一點，才會買下這間高價套房，「但他的父母還是一直罵」。

其實，大台北地區的小坪數套房，雖然受到貸款限制，交易件數不如過往火熱，
但是鄰近市中心的地段，仍能依靠低總價的優勢闖出一片天，
以永慶房仲網待售物件統計觀察，目前台北市1200萬～1500萬元的套房產品就有超過150件，
其中又以中山區、大安區、信義區最多，顯見鄰近就業機會的產品，仍有一定的供需比例。

原文網址: 1500萬買5坪套房　他讓爸媽崩潰了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/321730153919.html

買房子從裡到外細節多，有人說買房就像結婚，需要衝動才會行動，
但如果不留意，很容易在入住後才發現許多隱藏缺點，
就有一對夫妻買下公設少、零管理費等條件的房子，
先生原以為買到夢想中的小窩，卻在入住後發現是惡夢一場。

買房眉角多，許多網友表示喜歡挑選公設少、主坪數多，且管理費不高的房子。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨，在商周財富網撰文分享，
一位男子開出除了電梯外，「零公設、無管理員」的買房需求，
認為買房沒必要買用不到的公設，繳管理費也是一筆不小的支出，
最後買下山邊、屋齡20幾年的華夏，每個月只需要繳600元清潔費和公用電費，
房價在區域中也是最便宜，但沒想到入住沒多久，他就後悔不已。

不僅車庫鐵門故障，連電梯都因為過於老舊，不時就會故障，
甚至自己就曾被困在電梯裡，但想要拿出公基金維修時，
才發現早就花光了，鄰居也不願意分擔費用換新電梯，
最後只能勉強以維修的方式，維持電梯正常運作，他的妻子則是抱怨先生貪小便宜，
才會被抓交替，買屋時也沒確認過社區剩多少公基金。

買房急不得，更不能馬虎，不過近日網路上就掀起了「公設」戰，不少網友認為，
台灣房屋公設比越來越多，很多都是用不到、看不到，也難怪大家都討厭公設，
建商也常利用公設多賺一筆；也有人認為電梯、樓梯間和逃生消防空間都是不能免的公設，
但不該灌在總坪數內，變成公拉低單價，讓民眾有單價低的錯覺，
也不會造成一般消費者對公設這麼反感了。

原文網址: 買房貪小便宜　他入住後才知是「抓交替」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/290026146530.html

新房子動輒30％起跳的「公設」，到底包含什麼東西？
賣厝阿明分享一張簡易漫畫，清楚說明常見的「大公」、「小公」究竟是什麼東西，
專家更提醒買方，無論有沒有要買車位，
都要確認「車位」的坪數大小，才不會花大錢反被剝兩層皮。

一張圖秒懂什麼是「大公」、「小公」。
買房子第一件事情，就是搞懂坪數的計算方式！
賣厝阿明在其臉書中分享一張簡易漫畫，讓你瞬間秒懂什麼是「大公」、「小公」

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一般而言，「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，
包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房；

「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間，
例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，都屬於小公的範圍。

除此之外，買方更要留意公設被虛報的狀況，
蘋果日報指出，多數的平面車位登記坪數搭月8坪～10坪，
其中包含車位本身的大小，以及車道、坡道空間，
但若發現書面資料上僅登記6坪（甚至更少），
很有可能是銷售端把車道面積灌回「大公」裡面，因此民眾必須特別留意車位的登記方式。

原文網址: 什麼是大公、小公？　1張圖讓你秒懂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/115194146862.html

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不少新大樓的浴室配有全熱交換機可以控溫又除濕，
但是大多數的房子沒有配備這種特殊電器，使得浴室潮濕成為安全隱憂，
加上濕氣會擴散至室內引起發霉，使得浴室除濕成為家中一大難題。

裝修達人陳俊良表示，只要利用簡單工具，浴室除濕並非難事，
而且這些工具都是家中常見的用品。

潮濕的浴室地板可能造成滑倒的危險，尤其有老人及小孩的家庭，浴室除濕更為重要。
浴室除濕最基本的要素就是將水分隔離或盡速排除，而隔離是較為有效的方法。

陳俊良解釋，許多家庭會在浴室設置乾濕分離的淋浴間，就能將水控制在最小範圍，
以往認為乾濕分離必須要在空間較大的浴室，
其實空間較小的浴室也可以加裝，能夠針對不同空間需求量身製作。

另一種經濟又簡易的作法是加裝浴簾，但是浴簾的隔絕效果沒有乾濕分離浴門那麼好，
因為浴簾無法百分之百完全遮蔽，適合狹長浴室或租屋族使用。

家中常見的工具也可做為除濕法寶，
當洗完澡後可以利用乾濕兩用彈性掃把把水掃至排水口，
因這種掃把具有彈性且不沾黏棉絮，不僅可以做為一般掃把，也可以用來掃除地面積水。

傳統刮條也具備相同功能，由於刮條體積小，且能刮除地面積水及牆面水珠，
而且刮除積水的能力很強，也可以刮去鏡子上的霧氣，是經濟又實惠的小工具。

除了把水隔離與排除，殘留的水氣也要跟著排除才行，避免濕氣飄散至室內。

最簡單的方式是，利用電風扇加強對流，可以在浴室門口擺放一台電風扇，
或是在浴室放一台小型夾式電風扇，對著開啟的窗戶吹，很快就能讓浴室變得乾燥。

此外除濕機也可以派上用場，尤其在環境較為潮濕的雨季，
除濕機的效果格外明顯，使用時記得要將浴室門關上，才能針對浴室進行除濕。

原文網址: 浴室濕答答　簡單抗潮5妙招 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/960722151485.html

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華美的公設好吸引人，
但對工作繁忙的上班族而言，使用率幾乎為零，
卻還要花大錢買公設和負擔高額管理費，真的好吃虧， 繼續閱讀

不論買新房裝潢或裝修舊屋，
為打造自己喜歡風格，在裝潢過程中難免遇到糾紛情況， 繼續閱讀

高雄市新建案的實品屋數量增加，以刺激買氣。
對看房的自住客而言，買房送裝潢看似是個好買賣， 繼續閱讀

年輕人愛創業，根據遠見雜誌調查，
有7成的台灣人渴望創業，
其中又以北部年輕人所占比例最高， 繼續閱讀