高雄市新建案的實品屋數量增加，以刺激買氣。
對看房的自住客而言，買房送裝潢看似是個好買賣，
有專家分析優缺點，在下手前須多思量。
高雄市大樓建案常見搭建４間以上實品屋的狀況，
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，
這樣的形式多出現在市區小宅，
而每間建商採用的方式也大不同，
有的會每種格局都做實品屋，
而這種建案鎖定的多是投資客或是置產客群。
戴嘉聖指出，這種建案的優勢就是可以含裝潢一起貸款，
並且交屋後可以馬上出租。
實品屋又被稱為「裝潢屋」，
建商為了讓客人感受實際氣氛，
會在部分新成屋先行裝潢，用來招攬客戶。
由於實品屋能實際販售完整「家」的感覺，
通常也很容易成交賣出。
房市投資名家楊馨（Penny Yang）曾在「白吃的午餐—建商促銷的彩蛋」
文中寫到實品屋，
她認為一個建商要蓋三間實品屋跟三百間實品屋所需成本，
從進料、人工、設計費、家俱、家電、燈飾、空調等都可以壓低，
所以其實當建商強調所推出的案子，
所有的房型全部送「全室裝潢」的時候，
他們能拿到的裝潢價格，一定「比我們自己去找人裝潢便宜。」
楊馨指出，這樣對於買方的好處，
就是不必再花一筆錢去裝潢住家，
甚至連買家電的錢都能省下，
但是缺點就是，
不知道建商裝潢用的材料品質、木工師傅做工優劣，
也不能自由選擇裝潢風格。
知名論壇Mobile 01幾年前也有實品屋購買的討論，
有網友認為，購買實品屋應有5項心理準備，
1.幾年後大翻修、
2.不在乎使用的板材與裝潢材料品質、
3.短期居住，兩三年就搬走、
4.你是短期投資客，不自住、
5.買來租給房客。
另外購買實品屋也常見買賣糾紛，房市專家Sway建議，
除當場拍照存證，更應列出清單。
交屋時才可根據照片、附件的家具一覽表驗屋，
看看品牌有無被更換、新的傷痕等。
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原文網址: 買屋送裝潢真的好嗎？先做好5個心理準備 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/243882154393.html
