指考放榜，
大學新鮮人可能要開始面對租屋的問題，
崔媽媽基金會彙整5項新鮮人容易遇到的租屋問題，
尤其簽約前的書面協議，
更影響日後租客能否主張權益的關鍵。
包括契約內不得「約定廣告僅供參考」，
房客針對契約有3天審閱期，
並不得任意拋棄該權益，及押金費用、點交問題等，
新鮮人都得特別留意。
大學新鮮人出外租屋，
可能面對到許多不同房東開出的條件。
崔媽媽基金會指出，
簽約要點第1、「定型化租約」已明白規定「不得約定廣告僅供參考」，房東招租時應如實刊登房屋現況與條件，同學別因為招租廣告吸引人就貿然決定承租。
第2、「定型化租約」賦予房客至少3天的契約審閱期間，並不得任意拋棄該權益。
因此同學在簽約前，務必堅持先帶契約書回去仔細檢視條文。
同時要留意，「定型化租約」規定「雙方各執一份契約正本」，
並「不得約定承租人須繳回契約書」，所以簽約後一定要帶走一份契約正本。
第3、不要不好意思詢問房東的資料，尤其「定型化租約」也明白要求契約應記載雙方基本資料，如真實姓名、統一編號、戶籍與通訊地址、聯絡電話、Email等，房客也要主動要求提供資料，並確定房東是否為二房東。
第4、房東向房客收取的押金「最高不得超過2個月房屋租金之總額」；押金如果超過2個月房租，按照土地法規定，超過部份可抵繳房租，這些都是法律上所指保障的。
另外，契約應詳載管理費、水費、電費、瓦斯費等費用的負擔責任、金額計算方式。
第5、租賃關係結束要退租時，為了防止張淑晶事件中「退租時不點交並誣指毀損」的招數，「定型化租約」也規定在房客返還房屋時，租屋雙方必須共同點交；
其中一方若未會同點交，也未在對方所定期限內現身，就視同點交完成。
此外「定型化租約」所附的「房屋租賃標的現況確認書」，也可當成同學們交還房屋的點交依據。
原文網址: 學生租屋季到來 5項權益不可少 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/175437138999.html
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