房地合一新制今年上路，各區國稅局也已啟動選案查核作業。
北區國稅局局長李慶華指出，鎖定自用住宅、重購自住房地退稅和有房地交易損失三大類型案件，「每案必查」。
在房地合一新制下，
民眾出售自用住宅的獲利若低於400萬元，
可全數免稅；
超過400萬元的獲利則按稅率10%分離課稅。
但民眾必須持有並居住在該房屋連續滿六年，
交易前六年內未將房屋做出租或營業使用、
未曾享有自用住宅的租稅優惠，
才符合自用住宅定義。
民眾若向國稅局申報房地交易的損失，
則可在交易日後三年內和其他適用新制的房地交易盈虧互抵。
另外，若民眾有換屋需求，
買賣自住房地可享有重購退稅優惠，
不過舊房地在出售前一年必須有自住事實，
且重購的新房地重購後五年內只能供自住使用，
不得改作其他用途或出售。
李慶華表示，
雖然國稅局在5月的主要工作項目是以所得稅申報為主，
但財政部已頒訂房地合一新制相關的查核計畫，
國稅局也在近期內開始查核作業。
房地交易符合上述三種類型的民眾，
若是未誠實申報，
恐會遭國稅局補稅加罰。
賦稅署官員表示，
因為租稅優惠不限當年度、還可適用於之後年度，
國稅局除了會檢視房地是否符合租稅優惠的適用要件，
還會持續追蹤民眾的房地在未來數年是否能夠繼續適用。
三大類型案件以外，
各區國稅局則可因地制宜，
若有交易價格明顯不符市場行情的案件，
國稅局也會特別選案查核。
原文網址: 房地合一選案查核 盯三類型 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/191342129850.html
