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房價降多少，才打算進場？

想買房的人，當然是「越低越好」

至於幅度，根據房仲調查，超過5成的人期待再降5-10%就打算進場。

不過，專家提醒，這樣的「盤算盲點」，可能讓你與適合的房子錯身而過。

專家提醒「降價多少就進場」的想法，可能讓你與好房擦身而過。

根據永慶房產集團今年Q2房產趨勢研究報告指出，
買房大刀砍價的情形已經逐漸減少，約50%民眾期待，
比目前實價登錄再降價5~10%就願意進場購屋。

不過，財經理財專家Dolin66卻提醒，這樣的期待「千萬不可以有」。

Dolin在商周.com專欄中撰文指出，現在台灣房市開價呈現M型化，高價屋拉高了總平均值。

有些區域房價看似仍高，但區域中一定也有低於均價的房子，
不要一昧認定這些必然是條件不佳的房子，
事實上，不乏有屋主急售或想換屋的「好房」。

如果陷入「跌多少才要進場」的盲點，就可能錯過了那些適合自己的房子。

Dolin建議，此時，積極的看屋還是必要。

事實上，願意讓價的屋主的確越來越多，

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年下半年起，
建商破盤搶市，引發了漣漪效應。

永慶房產集團在2月所做的「網路住宅委售物件」分析，
全台降價物件占比近2成，其中又以雙北市逼近3成最多，高雄市也超過2成。
謝志傑建議，屋主心態漸漸軟化，想一圓買房夢得積極進場看屋，多比價。

原文網址: 丟掉這個盲點　買房夢就更靠近了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/416679158566.html

財政部表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，
要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符四條件。

四條件包括：

第一、自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、
申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，
且在出售前一年內無出租或供營業使用。

第二、而自用住宅不論先售後購或先購後售，其產權登記的時間相距在兩年內。

第三，重購自用住宅的房屋，其價額超過原出售價額者，
得於重購自用住宅的房屋完成移轉登記之年度，
自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

第四，原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。

財政部提醒，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，
若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，
應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值，
及房屋評定現值總額之比率計算出房屋價額，再進行比較。

舉例來說，甲君於2015年購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價額470萬元；
2016年出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，
僅載明總價額1,200萬元，則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元，
及房屋評定現值64萬元兩者合計的比率，計算出售的房屋價額為240萬元。

而因重購房屋價額470萬元，超過出售房屋價額240萬元，
因此甲君可於2016年綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵。

假設2016年綜所稅不含該筆財產交易所得的應納稅額為5萬元，
增列該筆財產交易所得的應納稅額為6萬元，則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

民眾若符合上述條件，可檢附重購及出售年度的戶口名簿影本、
重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價款證明影本，
或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記的契約文件影本，
及所有權狀影本，以證明重購的價格高於出售的價格，
及產權登記的時間相距在兩年以內，併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書，
向戶籍所在地國稅局辦理。

原文網址: 申請自住宅重購退稅　四要件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205348158398.html

買房子，就像追尋人生另一半，
每個人列出標準，在市場上千挑萬選，
就是想找到最完美的「The one」，
然而，最完美不等於最適合。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，
就以多年專業經驗提醒「沒有十全十美的房子，最重要是選到最適合自己的房子」。

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謝志傑向蘋果日報記者，分享看房三大心法，

就是「查行情、看屋況、逛生活圈」三大類。

所謂「看行情」就是查詢實價登錄，
謝志傑提醒除查詢區域行情外，也要了解該房子社區的行情，
而且衡量每個物件有無附裝潢、樓層高低等情況，較能比較出房價差異。

「看屋況」則是若民眾透過房仲看屋，房仲通常都會提供房屋資料手冊，
內容包含社區狀況、公共設施、管理費、總價、單價等本身條件，
民眾如如有風水顧忌，例如特別講究坐向、特定格局等，
要將介意處註記，最後做比較時才不會忽略。

最後注意房子附近生活圈，像是離捷運站、商圈的遠近，
確認機能是否符合需求，從實際功能面出發，才能選出最適合自己的物件。

然而，若看中目標後，該怎麼出價才能拿到滿意價格呢？
市場上普遍流傳「從7折開始喊」，
但房產專家賴淑惠賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，
她認為，通常屋主心中的底價，是開價的9折，
能成交的買方，多半都是從8折開殺，
雙方經多次斡旋，大概可以殺到85折上下。

原文網址: 買房像愛情　沒有最完美　只有最適合 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138677163710.html

人的一生有三分之一的黃金時間是待在臥室，
而臥室通常是人體儲備能量、放鬆身心最重要的私密場域，
因此多數人皆相當重視臥室裝潢，
建議民眾在裝潢臥室時，只要掌握四招，
包括格局方正完整為優、空間大小適中最佳、天花板高度要注意、臨窗離地高度要小心，就能擁有舒適空間換好眠。

臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適，過低會出現壓迫感，

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系統櫃有整體感 永慶居家中心何政熹經理表示，
在生活中，睡眠占據多數人除了工作外的最長時間，
良好的休憩品質，也會展現在日常工作表現上，
且臥室同時具有休憩、娛樂、更衣等功能，
因此在裝潢時亦多所考量，

首先，挑選主臥室空間，以格局方正完整為首選。

何政熹表示，房間格局方正最優，
因若室內空間為畸零區域，臥室出現過多邊角，
或是閒置空間無法利用，容易造成空間浪費，在視覺上也較不美觀，

他建議臥室如要裝設書櫃、衣櫥可多採用訂製櫃體，
也可達到修飾及收納效果，整體空間也可更寬敞舒適。

主臥室至少需4至5坪以上來擺設雙人床較適合，
如此才有足夠空間預算左右各90公分以上的走道，
讓夫妻兩人都方便下床，

何政熹表示，若主臥室少於4坪，擺放雙人床位置受限，
形成單邊下床，容易使睡在裡頭的人感受壓迫與拘束，
也較會影響睡眠品質。

同時必須留心注意天花板高度，
市場上常見複合式的挑高小宅，
為發揮室內坪效，不得已幾乎都把臥室做在夾層空間，
只要動線規劃得宜，臥室天花板高度當然能盡可能高較為舒適。

但須提醒的是客廳、廚房等公共空間，
建議至少應維持在270cm以上高度，才不致出現壓迫感。

原文網址: 主臥做對4件事　讓你夜夜睡香甜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106113142395.html

浴室和廁所裡經常會擺放的，
像是清潔劑、衛生用品、毛巾等，這些看起來沒問題的東西，
甚至是天天使用的盥洗用具，有些其實放不得啊！

放久了，會讓身體累積不少病菌，
嚴重的話還可能導致發炎感染、癌症。

浴室經常因為高溫潮濕，使細菌孳生，導致人體生病不適。

你的浴室裡放有那些東西呢？
必備的垃圾桶就是廁所裡的病毒養殖場之一，
垃圾加上潮濕的環境，會讓細菌快速繁殖，但專家建議，
一般用過的衛生紙可以直接沖入馬桶，不僅可以減少垃圾量，
也能減少細菌滋生，也較不容易產生異味。

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不過除了垃圾桶，下面這些東西不僅會孳生細菌，

嚴重的話還可能會致癌，趕快檢查這些是不是還放在你的浴室裡面！

1.芳香劑：不少家庭喜歡在浴室裡放置芳香劑，
但多數芳香劑是化學合成物，一旦變質，可能誘發癌症，
想保持空氣清新，可以打開窗戶或排氣系統。

2.清潔用品：很多人習慣把清潔劑放在浴室角落，
但是清潔劑蒸發後，尤其是用熱水洗澡時，
會累積大量的有毒氣體，都是會刺激呼吸道、致癌的！

3.化妝品：瓶瓶罐罐的化妝品、保養品，
放在浴室裡，雖然方便馬上使用，
但是浴室裡的高溫、濕度，可能會讓化妝品變質，
小心愛美不成，反而成了大花臉！

4.沐浴球：使用超過三個月的沐浴球，
就像廚房裡用很久的菜瓜布，累積了身體表面的細菌的沐浴球，
長期使用會讓皮膚生病，盡量晾在浴室外、定期更換。

5.除毛刀：刮鬍刀、除毛刀等衛生用品，
一旦鐵片生鏽，就可能有葡萄球菌，
鈍鈍的刀頭也可能不小心割到皮膚、引發感染，
建議使用後，噴灑酒精做消毒。

浴室裡潮濕又高溫的環境，容易成為細菌生長的大本營，
常常會因為通風不佳，導致發霉、發臭，定期清潔、盡量保持乾爽，
除了使用上舒服，也可以讓身體比較不容易生病。

原文網址: 浴室裡放這些東西　小心病菌找上門 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/149897141919.html

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，
台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，
前三項全數為房地產、定存和保險，
反映二地投資人追求高度安全感的特質。

不過專家也表示，退休理財工具過於保守，
應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，
房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，
不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；

至於保險的本質仍是以保障為主；
定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

調查顯示，香港投資人相對積極許多，且共識度很高。

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摩根投信執行董事劉玲君表示，

香港強積金自2000年底上路，為民眾退休金的基本保障，
所以投資人個人儲存退休金時，
選擇的投資工具相對積極，超過高達94％打算透過股票存退休金。

劉玲君說，每人終其一生大約花40年時間工作，
除了完成許多人生的階段性目標之外，
還要準備退休後大約30年的花費。

因此，準備退休金好比長期作戰，

一方面，不論是選擇的投資工具或是投資標的，
都應該要多元化，適當分散風險；

但另一方面，必須考量投資工具的適切性及便於管理的程度，
千萬不要投資自己不熟悉的商品。

摩根投信董事總經理邱亮士指出，
國人現階段退休理財行為仍相當保守，
在現今負利率時代，持有現金等保守的投資管道，
已無法因應負利率侵蝕資產的速度，
若以退休後每年1％的通膨率計算，
單靠存款來支應長達20年以上的退休生活，
資金缺口相當明顯，而政府退休基金未來是否出現結構性的變化，
也是民眾應該納入考慮的變數。

為了讓退休後有更充裕的資金準備，
在退休理財上，邱亮士建議，民眾應該提高投資比重，
且及早開始準備，透過基金等各類理財工具，

例如納入多重資產基金為核心，
搭配衛星基金，早一步積極替退休後的財富做打算。

群益投信建議退休理財要及早準備，退休金規畫愈早開始愈輕鬆。

若從25歲開始準備退休金，假設投資年報酬率為6％，
65歲退休時想累計1,000萬，每個月只需投入5,021元；

若35歲才開始，則每個月需投入9,955元，
才能在退休時累積到一千萬元。
除了及早準備，更要持續投資。

原文網址: 台灣人退休理財　最愛房地產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/976392141618.html

年輕人愛創業，根據遠見雜誌調查，有7成的台灣人渴望創業，
其中又以北部年輕人所占比例最高，但店面該開在哪，除了考量店租成本，
跟上了人潮，就等於跟到了錢潮，而打破在「大馬路」開店最佳的傳統印象，
現在巷弄店面其實人氣更夯。

面臨大馬路的店租居高不下，不少新開立的店面逐漸「往內」移。
巷弄內親民的店租，成為不少年輕族群創業開店的首選，
集聚各種風格的特色小店進駐巷內，不僅自成特色小商圈，也帶動店租上漲，
而正面臨店面黑暗期的東區，也是如此。

根據台北市實價登錄最新交易資料，東區復興南路巷弄一處店面，
以成交總價1.7億元的價格，成為復興南路一段單價第3高的店面，
有業者向自由時報表示，東區面臨大馬路的店租太貴，反而巷弄店面近期詢問度高，
也受到投資人喜愛。 巷弄店面更受歡迎。

永慶房產集團業管部經理謝志傑提醒，有意投資店面的民眾要注意，
陸客來台數縮減，店面的投資觀察重點將轉至日、韓等國自由行遊客青睞的區域；
有地段優勢、投報率合理，購置店面才能帶來穩定的租金收益。

永盛資產管理執行長徐永達接受《好房網》雜誌訪問時也建議，
創業找店面，記得把握「連接主幹道的巷弄店面、巷道寬度10~15米」的原則，
店面寬度至少要3米，不僅較容易吸引過路客目光，舒適的道路寬度，
人潮停留、即刻的機會也比較高。

原文網址: 臨大馬路一定好？　「巷仔內」的人氣正夯 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/134901154237.html

許多上班族關注流年的運勢，根據yes123求職網今天公布的「職場命理與工作方向調查」發現，
有高達81.1%的上班族透露，自己曾經算過命，
且八成五問事業，也有七成三上班族表示相信職場風水，最忌諱坐在廁所旁。

由於目前處於經濟前景「混沌不明」的大環境，擔心未來職涯茫茫，
不少人上班族都想找命理師指點迷津，調查就發現，
經常算命的上班族不在少數，其中有一成二的上班族透露，
累積的次數在10次以上，而整體平均值算過4.3次。

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至於在職場風水方面，調查也發現，有高達73.4%的上班族，是抱持著「相信」的態度；
約五成六上班族「曾經遇過」篤信風水命理的主管或老闆。

因此，在座位安排上，上班族心中更存在著不少忌諱。
調查發現，上班族普遍認為「風水最差」的座位，
前五名分別為：「洗手間旁」（66.2%）、「有橫樑在座位上方」（49.4%）、
「老闆或主管周遭」（43%），以及「與門口正沖」（33.5%）和「垃圾桶旁邊」（30.4%）。

原文網址: 上班族重風水　座位3大忌：廁所、橫梁、主管旁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186883150910.html

手握1500萬元籌碼，你會想買什麼樣的房子？
網友透露，自己的表哥近日砸下1500萬元買下台北市信義區的小套房，
室內空間扣掉陽台只剩下5坪，讓長輩氣得「崩潰」，「買房子買到鬧家庭革命」。

1500萬元買台北市套房，表哥把長輩氣到「崩潰」。 1500萬買房，竟然引爆家庭革命！
網友在PTT中表示，自己的表哥花費1500萬元買下信義區小套房，雖然帶有車位，
但是室內空間不到10坪，扣除陽台後更是只剩下5坪的生活空間，
「連客廳都沒有」，讓長輩氣到「整個崩潰」。

不少人聽聞後表示「5坪是什麼東西？」、「世界上永遠不缺傻子」、
「錢不是這樣亂花的」，認為這名表哥購屋的行為實在太過衝動。

不過發文的網友事後補充，其實表哥是看上這間套房的地段位置，
喜歡離公司近一點，才會買下這間高價套房，「但他的父母還是一直罵」。

其實，大台北地區的小坪數套房，雖然受到貸款限制，交易件數不如過往火熱，
但是鄰近市中心的地段，仍能依靠低總價的優勢闖出一片天，
以永慶房仲網待售物件統計觀察，目前台北市1200萬～1500萬元的套房產品就有超過150件，
其中又以中山區、大安區、信義區最多，顯見鄰近就業機會的產品，仍有一定的供需比例。

原文網址: 1500萬買5坪套房　他讓爸媽崩潰了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/321730153919.html

2016年房市交易量低迷，讓不少想買房民眾期待房價會真的會直落底，
更有房市專家指出「明年會更低」，
不過也有屋主憤怒出聲「為什麼我辛苦存錢買到的房子要7折賣給別人」？ 對於房價打7折的說法，有網友憤怒指出「為什麼辛苦存錢買到的房子要7折賣」？

要屋主打7折，門都沒有！
對於不少人喊出要等房子打7折後再買，
一名網友在mobile01上發文表示，他跟老婆沒有長輩可以幫忙出錢買房，
辛辛苦苦存錢買到房子，收入大都拿去繳貸款，
他氣憤發文「所以應該趁現在房價看跌時趕快打7折出清，幫助房價跌回合理的價格，
然後去租屋一邊付租金，一邊還給銀行幾百萬的貸款才符合『租屋比買房更划算』」？

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網友生氣表示，自己辛苦存錢買到的房子，憑什麼要7折賠錢賣給別人？
不少網友則安慰他，其實是市場的供需決定價格，但「不賣房最大」，
也有網友理性分析指出，房子買了就是自己認可的合理價，沒道理要7折賠錢賣給別人，
自住該繳的房貸也跟漲跌無關。

目前整體房市降價的物件仍不斷上升，不少屋主也開始參酌市場行情，願意主動調整售價；
而對於目前市場交易呈現停滯、價格築底盤整的狀況，
永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議想賣房的屋主最好酌讓價格5％，
才能加速房屋的去化，減輕財務壓力。

原文網址: 房子打7折賣？屋主怒「憑什麼」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/157988153302.html

新房子動輒30％起跳的「公設」，到底包含什麼東西？
賣厝阿明分享一張簡易漫畫，清楚說明常見的「大公」、「小公」究竟是什麼東西，
專家更提醒買方，無論有沒有要買車位，
都要確認「車位」的坪數大小，才不會花大錢反被剝兩層皮。

一張圖秒懂什麼是「大公」、「小公」。
買房子第一件事情，就是搞懂坪數的計算方式！
賣厝阿明在其臉書中分享一張簡易漫畫，讓你瞬間秒懂什麼是「大公」、「小公」

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一般而言，「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，
包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房；

「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間，
例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，都屬於小公的範圍。

除此之外，買方更要留意公設被虛報的狀況，
蘋果日報指出，多數的平面車位登記坪數搭月8坪～10坪，
其中包含車位本身的大小，以及車道、坡道空間，
但若發現書面資料上僅登記6坪（甚至更少），
很有可能是銷售端把車道面積灌回「大公」裡面，因此民眾必須特別留意車位的登記方式。

原文網址: 什麼是大公、小公？　1張圖讓你秒懂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/115194146862.html

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不少新大樓的浴室配有全熱交換機可以控溫又除濕，
但是大多數的房子沒有配備這種特殊電器，使得浴室潮濕成為安全隱憂，
加上濕氣會擴散至室內引起發霉，使得浴室除濕成為家中一大難題。

裝修達人陳俊良表示，只要利用簡單工具，浴室除濕並非難事，
而且這些工具都是家中常見的用品。

潮濕的浴室地板可能造成滑倒的危險，尤其有老人及小孩的家庭，浴室除濕更為重要。
浴室除濕最基本的要素就是將水分隔離或盡速排除，而隔離是較為有效的方法。

陳俊良解釋，許多家庭會在浴室設置乾濕分離的淋浴間，就能將水控制在最小範圍，
以往認為乾濕分離必須要在空間較大的浴室，
其實空間較小的浴室也可以加裝，能夠針對不同空間需求量身製作。

另一種經濟又簡易的作法是加裝浴簾，但是浴簾的隔絕效果沒有乾濕分離浴門那麼好，
因為浴簾無法百分之百完全遮蔽，適合狹長浴室或租屋族使用。

家中常見的工具也可做為除濕法寶，
當洗完澡後可以利用乾濕兩用彈性掃把把水掃至排水口，
因這種掃把具有彈性且不沾黏棉絮，不僅可以做為一般掃把，也可以用來掃除地面積水。

傳統刮條也具備相同功能，由於刮條體積小，且能刮除地面積水及牆面水珠，
而且刮除積水的能力很強，也可以刮去鏡子上的霧氣，是經濟又實惠的小工具。

除了把水隔離與排除，殘留的水氣也要跟著排除才行，避免濕氣飄散至室內。

最簡單的方式是，利用電風扇加強對流，可以在浴室門口擺放一台電風扇，
或是在浴室放一台小型夾式電風扇，對著開啟的窗戶吹，很快就能讓浴室變得乾燥。

此外除濕機也可以派上用場，尤其在環境較為潮濕的雨季，
除濕機的效果格外明顯，使用時記得要將浴室門關上，才能針對浴室進行除濕。

原文網址: 浴室濕答答　簡單抗潮5妙招 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/960722151485.html

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只要價格夠便宜就好！有網路調查顯示，
有六成的民眾願意接受「打對折」、「低於打對折」的凶宅， 繼續閱讀

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「凶宅」乃屬一般名間用語，非法律名詞，
現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。
所以沒具體標準，
一般都是引用民法「物之瑕疵」概念予以評價。
而法院的判決，會參酌因及果而有不同的見解。
往往會有許多令人意外的判決。

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提供參考

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大學畢業2年就買房不再是痴人說夢話！ 繼續閱讀