在外租屋，人人都害怕遇到惡房東，
而房東也害怕遇到惡房客。
近年來越來越多起租屋糾紛，
有房客不僅欠繳房租，
趁半夜偷溜把東西搬的一乾二淨，
更有房客在房內堆起便當塔，
留下養得肥嘟嘟的兔子及滿地的垃圾讓房東好苦惱。
租屋族怕惡房東，房東也怕惡房客！
面對行為惡劣的房客，專家有自保方法。
面對行徑囂張的租霸房客，
例如租約到期又不交還，
蔡志雄律師在接受東森財經台訪問時表示，
房東可以多花幾千元，
透過租約公證，
強制房客搬離只需一個月，
但若是沒有租約公證，
從一審開始打官司，
有可能會花上一年多的時間。
而對於總是把房間當成KTV包廂，
在房間裡開轟趴，
麻將打通霄製造噪音造成鄰居困擾及交友複雜的房客，
Sway則說，遇到這樣的房客，
其實找警察來處理最快。
而為避免租給素質差的房客，
蔡志雄律師舉例，
曾經有租客告訴他由於自己跟男友都失業，
隨時都可以看房，
就把她安排到後面看房的時間，
他表示，先了解房客的來歷是最直接的方式。
若真的遇上惡劣的房客，
律師吳曉維在TVBS說明，
屋主其實不必忍氣吞聲，
可以在民事上請求「房客違反保管租賃物義務」的損害賠償，
維護自身財產的權益。
租屋學問大，房東房客若不想吃虧，
事前防範絕對有必要。
好房網則建議房東，在出租前切勿過於著急，
務必清楚租客的背景、租屋動機，
以免房屋被破壞，更需明訂房客若明顯違約
，房東有權主張終止租約，早一步自保。
原文網址: 這款房客好可怕 房東自保這樣做… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/163376109894.html
