三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。
根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，
月增達11.32億元，
房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；
央行官員表示，4月新房貸增加，
主要自住購屋人進場，
尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。
此外，
3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，
至於房貸利率下滑，
主要就是三次降息效應，
加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。
統計顯示，
五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，
高於3月的105億元、占比30.3％，
因此拉低整體新增房貸的利率續降。
根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，
4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；
央行官員指出，5月的反應會比較明顯，
畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，
所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加
，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，
後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，
可望進一步激勵自住客出籠。
五大銀行承做房貸比重，
約占全體銀行的4成左右，
一向被視為房市風向球；
觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，
但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5～33.3％，
僅桃園市年增20％。
央行官員強調，
2月以來五大銀行新增房貸持續增加，
主要因為承作「青年安心成家方案」，
其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，
顯示買氣並沒大幅提升，
投資客仍無進場跡象，
續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。
房價變動方面，
根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，
新北市上揚0.4％，
但與去年同期相比，
台北市下滑8.5％、
新北市下滑6.1％；
銀行房貸主管認為，
這顯示房價還是偏高，
無法激發自住客全面進場，
除非後續投資客又積極進場，
否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。
原文網址: 1.74％ 房貸利率創64個月新低 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/330397130455.html
