建商與投資客開始在全國實踐「沒有賣不掉的房子，
只有賣不掉的價格」，而且都用一刀斃命的方式，
想要一次打開超高銷售率，
再看有沒有機會續玩紅單與加價賣的獲利模式。
許多房產專家都認為這一波房價下跌不會太快結束
最近一個朋友苦笑的說：
「你一定要這樣大聲嚷嚷嗎？
我們只想靜靜的便宜賣，
不然其他業者很不爽我們此時就來下瀉藥耶。」
可是你們還打廣告啊，
還把FB的廣告連結下到我的FB粉絲團上耶，
不就是要大家來搶買？
「本來大家講好要一起撐的，
就我先偷跑，可是我肚子餓很久了，
建商難得願意放價我當然衝了。」
這是今年第一波的降價潮出現，
我曾說過實登低價者打7、8、9折當作你的出價，
再一點一點加回來，
但業者不想這樣跟消費者久磨，
乾脆一次下猛藥，試圖一次就想將頹勢翻轉。
「可是瑞凡，小英還在忙別的，房地產還沒出招。」
我是這樣提醒業者朋友，他也知道，
更知道顏炳立說的「越晚賣會越便宜」將會實現，
所以今年先打這樣的折數，先跑先賺一點，
明年如果房價再跌，那只好再砍價，
總不能整年度跟去年一樣喝西北風。
這些地點真的那麼差、必須打到那麼高折數？
並不是，只是因為過去十年來不斷的膨脹，
房價早就超過房屋的真正價值，
客戶願意買的價格是實價+氣氛價+可能獲利價，
所以過去房地產永遠很好炒作，
而且以前的政府對於持有稅及炒作稅，
是刻意拉低的，大家都愛炒房。
而今不同了，投資客一邊罵政府、
一邊想辦法退出市場，
自住客眼看房價一去不回頭，
每等一個月就是少付出一百萬元，
那當然是想多等一會兒，
以前是降價2成就似乎有感而容易引發衝動，
而今恐怕打對折是目標價、7折是基本款。
等到價格滿意了，消費者才會開始檢討房屋本身，
地段好嗎？爛；
建商風評好嗎？是那種一年過一天就會漏水的爛建商；
格局呢？天啊，房間好小採光超爛；
建材呢？看起來好像可以耶，可是也沒有加分處。
於是在消費者挑三揀四下，
似乎又無法引起自住客興趣，
只有不懂又愛亂買的菜籃族投資客，
覺得好像有點便宜，好像可以賺到一點點，
但她們最怕死，要看到別人先買，自己才願意跟風。
那麼打了7折可以硬買嗎？
我會反問你：「如果明年還會再打7折，
你願意今年買嗎？」
「如果別的案子也跟著打7折，
最後總會有人用6折或5折殺出重圍，
你願意此時用73折購買一間不一定好住的房屋？」
不願意，大家要再等等，先讓泡沫消風吧。
原文網址: 房價泡沫一戳即破 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595138650
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