頂樓屋西曬嚴重 改成節能好宅

西曬屋經專業改造,也可住得節能舒適!
邱繼哲及譚海韻兩夫妻10多年前南下中市看房買屋,
接手一間嚴重西曬的頂樓屋,
以綠建築專長改造整成通風、防熱、宜居,且省電近3分之2的舒適好宅。

很省電,譚海韻以綠建築專業改造頂樓西曬屋,居住起來節能省電又舒適。

邱繼哲及譚海韻原在綠建築研究中心工作,
2006年南下中市看屋買房,位於南屯區的一間屋主,
從事網購在家工作,裝潢2個月進住後,因頂樓嚴重西曬,
屋內大開冷氣仍悶熱難耐而想轉手。

兩夫妻認為透過綠改造即可改善,就買下重新規畫,以綠建築專業打造節能屋。

雙層窗,雙層牆、雙層窗是解決嚴重西曬牆面的節能方法。

譚海韻指出,「綠化」意指生態、節能、減廢及健康,
外遮陽及隔熱的設計可節能、通風則達到生活健康需求。

譚海韻說,「雙層牆」及「雙層窗」可大幅改善西曬牆面問題,

「雙層牆」是在內牆再加上木牆或矽酸鈣板,
中間夾入岩棉等不同材料,花費不昂貴,隔熱效果極佳,
1面10.5平方公尺的牆面,DIY僅約1萬8000萬元可完成,
找人施工約4個工作天須提高到3萬元。

「雙層窗」是在2層玻璃窗之間加裝1組百葉窗簾,
在西曬時放下百葉窗,打開外窗、關閉內窗,
太陽曬到百葉窗後,熱度可由打開外窗漂走;

冬天放下百葉窗,關閉外窗、打開內窗,讓太陽照熱百葉窗熱度可傳達進室內,
並透過暖熱空氣的對流,讓室內維持溫暖。

「生活小改造,都是節能,健康不可忽視。」

譚海韻表示,廁所及廚房要24小時排氣才可以通風,
抽油煙機及冷氣機都有變頻產品;
每個房間可打通風洞、房門可留通風口;
廚房門方可加裝側面排氣扇。

當時2人居住,平均2個月電費僅約為3000元,
相較於原屋主2個月電費破萬元,節電近3分之2,就可看出整體效果。

邱繼哲及譚海韻因參與台達電子文教基金會協助住家節能改造計畫,
成立台灣綠適居協會,開設節能課程,並協助民眾改造居住環境。

2007年協助改善25個家庭住處,針對最耗電部分進行改造,省電量最高可達68%。

「聽屋主解說這間改造節能屋,讓我很驚豔!」
目前向譚海韻承租造屋的陳藝瑄說,位於頂樓西曬約30坪房子,
夏天白天以冷氣或通風扇維持室內溫度攝氏26度,
不但節能省電且舒適,室內外溫差約攝氏4度,
隔熱效果好,節能又健康的貼心設計,全家住得溫馨又健康。

 

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悶溼半穴居 搖身綠建築

每一種建築樣式,都是一種對幸福的理解,環保達人謝孟霖10年前買下30年老房子,
自己畫設計圖、動手修繕,將埋在半山腰又悶又溼的「半穴居」,
打造成風吹徐徐,會發電又能接雨汲露的綠建築,
一家生活其中,呼吸也在實踐環保,透過建築活出了心中的理想。

理想的家  環保達人謝孟霖打造環保節能屋,
利用集雨塔,澆灌陽台有機蔬菜花園。

謝孟霖是彰化縣野鳥學會的健將,
熱愛生態,當過幼稚園長,還是晨陽學園的老師,有著多元身分,終極關懷一直是環保,
10年前和八卦山半山腰老房子相遇,不捨被拆,投入改造行動。

謝孟霖說,房子名義是棟透天厝
,但是背倚山腰,一半就埋在山裡,
雖4樓高,卻算是半穴居,牆壁滲水、天花板結露,潮溼又不通風,
他不想看著房子被拆了後產生大量垃圾,就買下了,
住了1年,緩緩感受四季日照、風吹雨淋變化,
貼近這建築個性,才開始量身打造。

「最討厭是浪費!最大信念是貼近自然。」

不靠電風扇、抽風機成了第一鐵律,
謝孟霖創造一條「通風路徑」,運用熱空氣上升原理,
在頂樓打造百葉進風塔,夏天熱氣流出了,風就從這裡吹進屋,形成調節的循環。

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夏天外頭35℃,家裡才25℃左右,冬天外頭12℃,家裡也有18℃,
然後,又在老牆外加裝牆面,利用牆中間的空氣層加強隔熱,
屋頂裝置太陽能板,一年發電4000度、賣給台電,這筆拿去繳了電費後還有剩,
並設計集雨塔,收集雨水、露水,澆灌3樓半陽台的蔬菜花園,
生機盎然,連吃的蔬菜也落實有機概念。

謝孟霖逼自己從素人變成綠建築達人,又多出一個新身分,
現在除了生態導覽,輔導輟學孩子找尋生命意義,
還常替人畫出綠建築藍圖,老是熬夜忙到天亮。

原本人人喊拆的老房子活出了新生命,白牆、搭配藍邊框,
被封為「彰化環保節能屋」,已是「鷹揚八卦」賞鳥旅遊行程中,
有名的一站學習景點,吸引人們預約參觀,
他在生活中實踐了環保,也打造出老婆、兩個孩子心中最理想的家。

 

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這裡也會漏水! 「洗洞」竟讓牆壁溼答答

別以為只有廁所、廚房會漏水,這個「洞」竟會讓你牆壁溼答答!

網友分享自家安裝冷氣的經驗,
表示「洗洞」讓自家牆面不斷滲水,
請兩個師傅抓漏都修不好,只能不斷「打針」亡羊補牢。

安裝技術很重要!「冷氣洗洞」竟讓牆壁溼答答。

高樓層、迎風面,每逢降雨都讓這個「洞」瘋狂漏水!

 

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網友在mobile01中分享自家的冷氣安裝圖,
表示自家的「冷氣洗洞」是建商交屋時就預留的,
並非自行開挖,卻也碰上惱人的淹水問題,讓他十分無奈。

網友透露,為了這個「洞」,前後已尋求兩位師傅幫忙修繕,
無論是利用silicon封填缺口,或是改變冷媒管的路線,
都無法有效解決滲水問題,
最後只能靠著「打針」灌注環氧樹脂,暫時解決漏水問題。

對此,防水抓漏師傅黃家齊接受TVBS採訪時提醒,
住戶若要自行在大樓外牆洗洞時,最好先取得管委會的認可
,畢竟洗洞將影響社區的整體外觀,
部分管委會甚至會禁止住戶洗洞,事先調查清楚才是周全的方法。

 

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一張圖看懂風水4大禁忌

「風水學」是古人智慧的傳承,
雖然在科技日新月異的時代,已有變通的好方法,
但是傳統的禁忌,仍然是許多長輩的地雷!

賣厝阿明用一張圖整理4種傳統禁忌,
帶你看清楚什麼是壁刀、路衝、無尾巷、對到宮廟。
買屋時常見的4種風水禁忌。(翻攝自賣厝阿明臉書)

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風水禁忌千百種,卻有一些是大多數人都盡量避免的地雷!
賣厝阿明用一張圖片,整理買房時經常碰到的風水問題:

1.路沖:房屋大門口正對馬路

2.壁刀:窗外看出去,看到別棟建物的邊緣

3.無尾巷:住宅在道路的最末端,沒有辦法通往他處

4.對到宮廟:住宅與宮廟面對面 不過這些風水禁忌因人而異,
更是大都市中難以避免的「必要之害」,

 

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對此,一名在台北看房多時的蔡小姐表示,
「在台北的房子,哪一棟能避掉壁刀?」,

風水之說只是參考項目而已,並不會成為是否買房的關鍵因素。

 

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租屋碰到好兄弟—–快跑呀

租到凶宅該怎麼辦?
近日,藝人布魯斯因為在電影《紅毛鬼上身》飾演有陰陽眼的大學生,
讓他回想起3、4年前,第一次北上租屋就意外選中了凶宅,
個性膽小的他,只好跟公司同事上演「假演戲、真逃跑」的逃離戲碼。

布魯斯分享租到凶宅,和同事演戲,連夜逃跑的經驗。
儘管法律明訂屋主有須要告知買家是否為凶宅的義務,
但租屋時,房東卻鮮少會主動提及,因此不少人會在不知情的狀況下,入住凶宅,
而藝人布魯斯就是苦主之一,他向東森新聞雲透露,因為本身是「麻瓜」,
看不見好兄弟,是公司同事夢見他房間格局,告知房間曾經有人上吊身亡,
位置就在床的正上方,布魯斯聽見自己天天與好兄弟伴眠,為了趕快搬離,
又不能讓好兄弟知道,就和同事合演一齣戲,假裝是要長期外出,但其實是要趁機落跑!

 

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如果同樣也是麻瓜,想自行檢視房子是否為凶宅,除了找有靈異體質的朋友幫忙,
風水專家詹惟中在節目《麻辣同學會》中說,可以帶貓、狗等寵物,
或是幼兒去看房子,因為動物跟幼兒對不好的磁場比較敏感,
如果看見不好的東西,就會有大哭或吠叫等激烈反應。

但如果遇上不幸住到凶宅,又沒辦法馬上搬家、找不到臨時落腳處的人,
命理師蔡上機在奇摩週報的採訪中表示,可以透過這四招驅趕異靈:
第一,保持室內通風、光線充足;
第二,避免房子內濕氣過重;
第三,在玄關和客廳內擺放骨幹水晶;
第四,供拜時,請求地基主幫忙驅靈,並用除障香薰屋內解煞;
運用這四招就能化解凶宅煞氣。

 

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浴室濕答答 簡單抗潮5妙招

不少新大樓的浴室配有全熱交換機可以控溫又除濕,
但是大多數的房子沒有配備這種特殊電器,使得浴室潮濕成為安全隱憂,
加上濕氣會擴散至室內引起發霉,使得浴室除濕成為家中一大難題。

裝修達人陳俊良表示,只要利用簡單工具,浴室除濕並非難事,
而且這些工具都是家中常見的用品。

潮濕的浴室地板可能造成滑倒的危險,尤其有老人及小孩的家庭,浴室除濕更為重要。
浴室除濕最基本的要素就是將水分隔離或盡速排除,而隔離是較為有效的方法

陳俊良解釋,許多家庭會在浴室設置乾濕分離的淋浴間,就能將水控制在最小範圍,
以往認為乾濕分離必須要在空間較大的浴室,
其實空間較小的浴室也可以加裝,能夠針對不同空間需求量身製作。

另一種經濟又簡易的作法是加裝浴簾,但是浴簾的隔絕效果沒有乾濕分離浴門那麼好,
因為浴簾無法百分之百完全遮蔽,適合狹長浴室或租屋族使用。

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家中常見的工具也可做為除濕法寶,
當洗完澡後可以利用乾濕兩用彈性掃把把水掃至排水口,
因這種掃把具有彈性且不沾黏棉絮,不僅可以做為一般掃把,也可以用來掃除地面積水。

傳統刮條也具備相同功能,由於刮條體積小,且能刮除地面積水及牆面水珠,
而且刮除積水的能力很強,也可以刮去鏡子上的霧氣,是經濟又實惠的小工具。

除了把水隔離與排除,殘留的水氣也要跟著排除才行,避免濕氣飄散至室內

最簡單的方式是,利用電風扇加強對流,可以在浴室門口擺放一台電風扇,
或是在浴室放一台小型夾式電風扇,對著開啟的窗戶吹,很快就能讓浴室變得乾燥。

此外除濕機也可以派上用場,尤其在環境較為潮濕的雨季,
除濕機的效果格外明顯,使用時記得要將浴室門關上,才能針對浴室進行除濕。

 

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凶宅及嫌惡設施真實案例

「凶宅」乃屬一般名間用語,非法律名詞,
現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。
所以沒具體標準,
一般都是引用民法「物之瑕疵」概念予以評價。
而法院的判決,會參酌因及果而有不同的見解。
往往會有許多令人意外的判決。

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